ハイネスピア北梅田パークビュー

大阪府大阪市北区本庄西3丁目8-12 | 築22年 | 30戸

推定相場

ハイネスピア北梅田パークビュー

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20122014201620212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の40.7万/㎡から2024年は62.7万/㎡へ、12年間で54.0%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では14.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

3LDK

19件

2,932万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	19件	2,932万	2,350万	3,990万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は45.5万円で、1-3階（38.6万円）と比べて6.9万円（+17.9%）高くなっています。

1-3階

38.6万/㎡

4件

4-7階

46.9万/㎡

2件

8階以上

45.5万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +6.9万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市北区本庄西3丁目8-12
築年月	2004年2月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	30戸
専有面積	63.65m² ～ 67.68m²
分譲会社	大阪ハイネス
施工会社	栗本建設工業
管理会社	ライフワンサポート
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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中崎町駅

大阪メトロ谷町線

徒歩11分

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天神橋筋六丁目駅

阪急千里線 / 大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩11分

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中津駅

JR日豊本線(門司港～佐伯) / 阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩12分

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大阪駅

JR京都線 / JR神戸線(大阪～神戸) / 大阪環状線 / JR宝塚線 / おおさか東線

徒歩12分

学区情報

小学校

大阪市立豊崎本庄小学校

中学校

大阪市立豊崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイネスピア北梅田パークビュー	2004	30戸	62.7万	3,990万
ハイムリバーサイド	1986	20戸	84.3万	1,480万
レオンコンフォート梅田北	2020	126戸	100.5万	1,900万
エスリード梅田北	2006	123戸	62.8万	1,430万
エステムコート梅田天神橋２グラシオ	2013	76戸	106.4万	4,530万
梅田北セントポリア	1982	106戸	63.3万	3,980万
ルイシャトレ梅田北	2002	69戸	64.9万	4,380万
ライオンズマンション北梅田	1998	147戸	79.9万	5,599万
天六ビューハイツ	1987	42戸	52.5万	5,298万
エスライズ梅田北	2008	96戸	68.1万	1,730万
セレッソコート梅田リーベンシティ	2003	54戸	72.8万	5,480万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2019	2021	2023	2024
3LDK	35.9万	34.7万	42.4万	46.8万	48.4万	54.8万	54.4万	62.7万

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	3,990万	62.69万/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,980万	58.81万/㎡
2023年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,380万	49.94万/㎡
2021年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,490万	54.84万/㎡
2019年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,375万	49.87万/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,180万	46.99万/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,280万	48.47万/㎡
2016年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,980万	46.82万/㎡
2015年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,695万	42.35万/㎡
2014年8月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,350万	34.73万/㎡
2014年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,350万	34.73万/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,350万	34.73万/㎡
2013年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.17万/㎡
2013年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.65万/㎡
2012年6月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.08万/㎡
2012年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,530万	39.75万/㎡
2012年4月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,880万	42.56万/㎡
2012年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,580万	40.54万/㎡
2012年12月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額120,000円。

3LDK

120,000円

120,000〜120,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,642円/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,711円/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,711円/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,642円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。