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エスライズ梅田北

大阪府大阪市北区豊崎6丁目1-1 | 築18年 | 96戸

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
20162018202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の69万/㎡から2025年は76.9万/㎡へ、9年間で11.5%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では16.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

8万7万6万5万4万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の63,814円から2026年には57,000円へ、10.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の73%・22件）で、平均1,612万円です。1Rが最も高く平均1,675万円、1Kは平均1,612万円です。
1R
8件
1,675万
1K
22件
1,612万
間取り件数平均価格最低最高
1R 8件 1,675万 1,400万 1,780万
1K 22件 1,612万 1,350万 2,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は66.1万円で、1-3階（61.1万円）と比べて5.0万円（+8.2%）高くなっています。
1-3階
61.1万/㎡
3件
4-7階
61.8万/㎡
9件
8階以上
66.1万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +5.0万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市北区豊崎6丁目1-1
築年月2008年3月（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数96戸
専有面積25.00m² ～ 25.42m²
分譲会社エスライズ・エージェンシー
施工会社森組
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
中津駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 大阪メトロ御堂筋線
徒歩8分
🚉
中崎町駅
大阪メトロ谷町線
徒歩13分

学区情報

小学校
大阪市立豊崎小学校
中学校
大阪市立豊崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エスライズ梅田北 2008 96戸 68.1万 1,730万
ライオンズマンション北梅田 1998 147戸 79.9万 5,599万
KAISEI梅田 2004 60戸 64.7万 2,300万
ネバーランド北梅田 2002 52戸 95.7万 6,298万
ディオフェルティ北梅田 1998 68戸 76.0万 4,380万
エステムコート梅田茶屋町デュアルスペース 2000 85戸 76.7万 1,450万
エスリード梅田北 2006 123戸 62.8万 1,430万
エステムコート梅田茶屋町３ネクスタ 2018 89戸 104.0万 2,160万
レオンコンフォート梅田北 2020 126戸 100.5万 1,900万
ベリスタ北梅田 2009 71戸 106.1万 6,580万
ハイネスピア北梅田パークビュー 2004 30戸 62.7万 3,990万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
29件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202320242025
1K 60.0万 60.2万 60.2万 64.6万 62.2万 68.8万 - 76.9万
1R 62.9万 - 68.8万 - - 63.8万 66.5万 -
全 30 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,730万 68.06万/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,180万 85.76万/㎡
2024年9月 1〜3階 1R 25㎡〜 1,690万 66.49万/㎡
2023年1月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,750万 68.85万/㎡
2023年11月 1〜3階 1R 25㎡〜 1,600万 63.8万/㎡
2021年4月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,580万 62.16万/㎡
2020年5月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,620万 64.6万/㎡
2019年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,470万 57.83万/㎡
2019年3月 10〜12階 1R 25㎡〜 1,700万 67.79万/㎡
2019年3月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,590万 62.55万/㎡
2019年2月 10〜12階 1R 25㎡〜 1,750万 69.78万/㎡
2018年8月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,590万 62.55万/㎡
2018年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,470万 57.83万/㎡
2018年2月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,590万 62.55万/㎡
2018年10月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,470万 57.83万/㎡
2017年9月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,400万 55.08万/㎡
2017年8月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,350万 53.11万/㎡
2017年5月 13〜13階 1K 25㎡〜 1,750万 68.85万/㎡
2017年5月 10〜12階 1R 25㎡〜 1,400万 55.83万/㎡
2017年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,470万 57.83万/㎡
2017年4月 13〜13階 1K 25㎡〜 1,650万 64.92万/㎡
2017年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,480万 58.23万/㎡
2017年1月 10〜12階 1R 25㎡〜 1,780万 70.03万/㎡
2017年12月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,630万 64.13万/㎡
2017年10月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,470万 57.83万/㎡
2016年7月 10〜12階 1R 25㎡〜 1,780万 70.03万/㎡
2016年10月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,780万 71.2万/㎡
2016年10月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,700万 68万/㎡
2016年10月 10〜12階 1R 25㎡〜 1,700万 66.88万/㎡
2016年10月 13〜13階 1K 25㎡〜 1,750万 68.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（498件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の66%）で、平均月額64,129円。1Kなら月額64,129円が相場です。
ワンルーム
63,434円
50,000〜73,000円
1R
67,943円
55,000〜72,800円
1K
64,129円
50,000〜75,000円
全 498 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 57,000円 2,242円/㎡
2025年9月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 67,000円 2,636円/㎡
2025年9月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 72,000円 2,871円/㎡
2025年9月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 71,500円 2,851円/㎡
2025年9月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 72,000円 2,832円/㎡
2025年9月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 71,500円 2,851円/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 25㎡〜 59,000円 2,321円/㎡
2025年9月 13〜13階 1K 25㎡〜 67,000円 2,636円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 25㎡〜 68,000円 2,675円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 25㎡〜 68,000円 2,675円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 25㎡〜 58,000円 2,282円/㎡
2025年8月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 60,000円 2,392円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 25㎡〜 72,000円 2,832円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 25㎡〜 72,000円 2,769円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 25㎡〜 73,000円 2,872円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 25㎡〜 73,000円 2,872円/㎡
2025年8月 13〜13階 ワンルーム 25㎡〜 73,000円 2,872円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 25㎡〜 75,000円 2,885円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 25㎡〜 75,000円 2,950円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 25㎡〜 55,000円 2,164円/㎡
2025年7月 10〜12階 ワンルーム 25㎡〜 65,000円 2,557円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 25㎡〜 67,000円 2,636円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 25㎡〜 67,000円 2,636円/㎡
2025年7月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 55,000円 2,164円/㎡
2025年6月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 69,400円 2,767円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 25㎡〜 68,000円 2,711円/㎡
2025年6月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 68,000円 2,675円/㎡
2025年6月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 55,000円 2,164円/㎡
2025年5月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 70,000円 2,754円/㎡
2025年5月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 67,000円 2,636円/㎡

他 468 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。