ネバーランド北梅田

大阪府大阪市北区豊崎4丁目10-11 | 築24年 | 52戸

推定相場

ネバーランド北梅田

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万

201320172019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の39.2万/㎡から2026年は84.7万/㎡へ、13年間で116.0%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では58.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万

201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の155,843円から2018年には136,000円へ、12.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の55%・16件）で、平均4,305万円です。2LDKが最も高く平均4,960万円、4LDKは平均4,305万円です。

2LDK

3件

4,960万

3LDK

10件

4,545万

4LDK

16件

4,305万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	4,960万	2,780万	6,100万
3LDK	10件	4,545万	2,480万	6,298万
4LDK	16件	4,305万	3,680万	4,798万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は63.1万円で、1-3階（49.0万円）と比べて14.1万円（+28.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

49万/㎡

14件

4-7階

76.5万/㎡

5件

8階以上

63.1万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +14.1万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市北区豊崎4丁目10-11
築年月	2002年11月（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	52戸
専有面積	65.84m² ～ 85.12m²
分譲会社	日本エスコン
施工会社	佐伯建設工業
管理会社	カシワバラ・デイズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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中津駅

JR日豊本線(門司港～佐伯) / 阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩7分

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大阪駅

JR京都線 / JR神戸線(大阪～神戸) / 大阪環状線 / JR宝塚線 / おおさか東線

徒歩7分

学区情報

小学校

豊崎小学校

中学校

豊崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネバーランド北梅田	2002	52戸	95.7万	6,298万
KAISEI梅田	2004	60戸	64.7万	2,300万
エスライズ梅田北	2008	96戸	68.1万	1,730万
エステムコート梅田茶屋町３ネクスタ	2018	89戸	104.0万	2,160万
ディオフェルティ北梅田	1998	68戸	76.0万	4,380万
エステムコート梅田茶屋町デュアルスペース	2000	85戸	76.7万	1,450万
ライオンズマンション北梅田	1998	147戸	79.9万	5,599万
ベリスタ北梅田	2009	71戸	106.1万	6,580万
エスリード梅田北	2006	123戸	62.8万	1,430万
メジャーライフ豊崎	1983	31戸	44.1万	3,480万
プレサンス梅田北パワーゲート	2009	55戸	82.2万	1,800万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

13件

5,000〜7,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2025	2026
3LDK	38.6万	-	-	-	-	-	85.5万	95.7万
2LDK	-	-	-	-	-	-	-	79.2万
4LDK	49.4万	48.2万	43.2万	52.3万	54.6万	53.6万	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	6,298万	95.66万/㎡
2026年1月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	6,100万	79.82万/㎡
2026年1月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	6,000万	78.51万/㎡
2025年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	5,280万	80.2万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,498万	83.51万/㎡
2025年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	6,190万	94.02万/㎡
2025年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	5,180万	78.68万/㎡
2025年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,998万	91.11万/㎡
2023年3月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	4,560万	53.58万/㎡
2022年12月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	4,650万	54.63万/㎡
2020年9月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	4,398万	51.67万/㎡
2020年9月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	4,298万	52.72万/㎡
2020年9月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	4,298万	50.5万/㎡
2020年8月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	4,398万	53.94万/㎡
2020年7月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	4,498万	52.85万/㎡
2020年7月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	4,298万	50.5万/㎡
2020年6月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	4,598万	54.02万/㎡
2020年1月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	4,798万	56.37万/㎡
2020年10月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	4,180万	51.27万/㎡
2020年10月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	4,180万	49.11万/㎡
2019年11月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,680万	43.24万/㎡
2018年9月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,980万	48.2万/㎡
2018年9月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,980万	48.2万/㎡
2017年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,950万	38.6万/㎡
2017年12月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	4,080万	49.41万/㎡
2016年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.67万/㎡
2016年4月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	2,780万	36.38万/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,998万	45.54万/㎡
2013年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,580万	39.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額142,906円。

3LDK

142,906円

120,000〜165,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

10件

15〜20万

7件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	135,000円	2,050円/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	135,000円	2,050円/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	138,000円	2,096円/㎡
2017年6月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	160,000円	1,880円/㎡
2017年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,823円/㎡
2017年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,898円/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,974円/㎡
2017年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,974円/㎡
2017年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	130,500円	1,982円/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	135,000円	2,050円/㎡
2016年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,938円/㎡
2016年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	165,000円	1,998円/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,974円/㎡
2016年11月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	160,000円	1,880円/㎡
2016年11月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	155,500円	1,827円/㎡
2016年11月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	155,400円	1,826円/㎡
2016年10月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	165,000円	1,928円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。