ネバーランド北梅田
大阪府大阪市北区豊崎4丁目10-11 | 築24年 | 52戸
売買㎡単価の推移
110万80万50万20万
201320172019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の39.2万/㎡から2026年は84.7万/㎡へ、13年間で116.0%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では58.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万
201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の155,843円から2018年には136,000円へ、12.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の55%・16件）で、平均5,891万円です。4LDKが最も高く平均5,891万円、3LDKは平均5,490万円です。
2LDK
5,714万
3件
3LDK
5,490万
10件
4LDK
5,891万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 5,714万 | 5,041万 | 6,100万 |
| 3LDK | 10件 | 5,490万 | 4,497万 | 6,298万 |
| 4LDK | 16件 | 5,891万 | 5,133万 | 6,936万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は63.1万円で、1-3階（49.0万円）と比べて14.1万円（+28.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
14件
49万/㎡
4-7階
5件
76.5万/㎡
8階以上
10件
63.1万/㎡
最上層と最下層の差: +14.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市北区豊崎4丁目10-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-11（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 65.84m² ～ 85.12m² |
| 分譲会社 | 日本エスコン |
| 施工会社 | 佐伯建設工業 |
| 管理会社 | カシワバラ・デイズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩7分
中津駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 大阪メトロ御堂筋線
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徒歩7分
大阪駅
JR京都線 / JR神戸線(大阪～神戸) / 大阪環状線 / JR宝塚線 / おおさか東線
学区情報
小学校
豊崎小学校
中学校
豊崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネバーランド北梅田 | 2002 | 52戸 | 95.7万 | 6,298万 |
| KAISEI梅田 | 2004 | 60戸 | 64.7万 | 2,300万 |
| プラウドタワー梅田豊崎 | 2023 | - | - | - |
| エスライズ梅田北 | 2008 | 96戸 | 68.1万 | 1,730万 |
| エステムコート梅田茶屋町３ネクスタ | 2018 | 89戸 | 104.0万 | 2,160万 |
| ディオフェルティ北梅田 | 1998 | 68戸 | 76.0万 | 4,380万 |
| エステムコート梅田茶屋町デュアルスペース | 2000 | 85戸 | 76.7万 | 1,450万 |
| ライオンズマンション北梅田 | 1998 | 147戸 | 79.9万 | 5,599万 |
| 日商岩井中津マンション | 1977 | - | - | - |
| グランアッシュ梅田ヴィークス | 2005 | - | - | - |
| メゾン北梅田 | 1973 | - | - | - |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
13件
5,000〜7,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.6万 | - | - | - | - | - | 85.5万 | 95.7万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | - | 79.2万 |
| 4LDK | 49.4万 | 48.2万 | 43.2万 | 52.3万 | 54.6万 | 53.6万 | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,298万 | 95.66万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,100万 | 79.82万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,000万 | 78.51万/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 80.2万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,498万 | 83.51万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,190万 | 94.02万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 78.68万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,998万 | 91.11万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,560万 | 53.58万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,650万 | 54.63万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,398万 | 51.67万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,298万 | 52.72万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,298万 | 50.5万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,398万 | 53.94万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,498万 | 52.85万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,298万 | 50.5万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,598万 | 54.02万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,798万 | 56.37万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 51.27万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 49.11万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 43.24万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.2万/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.2万/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,950万 | 38.6万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,080万 | 49.41万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.67万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.38万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,998万 | 45.54万/㎡ |
| 2013年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額142,906円。
3LDK
120,000〜165,000円
142,906円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
10件
15〜20万
7件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 2,050円/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 2,050円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 138,000円 | 2,096円/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 160,000円 | 1,880円/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,823円/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,898円/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,974円/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,974円/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,500円 | 1,982円/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 2,050円/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,938円/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 165,000円 | 1,998円/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,974円/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 160,000円 | 1,880円/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 155,500円 | 1,827円/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 155,400円 | 1,826円/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 165,000円 | 1,928円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。