豊崎の土地相場
大阪府大阪市北区豊崎 | 10件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市北区豊崎の土地相場は坪単価36万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
豊崎の土地
10件の取引データ
最新: 2020年第2四半期
推定坪単価
1,325,888円/坪
推定総額
5,966万円
容積率単価
-
45坪
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「事務所」目的です。
平均坪単価
117.7/坪
35.6/㎡
平均価格
7,390
取引実績
10件
平均面積
64坪
211㎡
相場の動き
坪単価の推移
186万157万128万99万70万
20092012201520182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪104万円から2020年は坪90万円へ、11年間で13.2%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第2四半期
1,500円
17坪〜（55㎡〜）
90.2/坪
2018年第4四半期
7,800円
45坪〜（150㎡〜）
171.9/坪
2018年第1四半期
8,300円
88坪〜（290㎡〜）
94.6/坪
2017年第1四半期
6,000円
51坪〜（170㎡〜）
116.7/坪
2015年第4四半期
5,900円
39坪〜（130㎡〜）
150.0/坪
2013年第4四半期
3,800円
45坪〜（150㎡〜）
83.7/坪
2013年第1四半期
1,200円
14坪〜（45㎡〜）
88.2/坪
2012年第4四半期
26,000円
218坪〜（720㎡〜）
119.4/坪
2010年第2四半期
2,400円
15坪〜（50㎡〜）
158.7/坪
2009年第1四半期
11,000円
106坪〜（350㎡〜）
103.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市北区全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+1,592人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,894 | - |
| 2016 | 120,068 | - |
| 2018 | 127,346 | +3,551 |
| 2020 | 133,180 | +2,563 |
| 2022 | 136,637 | +1,911 |
| 2023 | 138,945 | +1,686 |
空き家率: 11.1%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年+11.1%、2050年+9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市北区の土地マップ
大阪市北区内のエリアランキング
豊崎は大阪市北区内8地区中1位（上位88%）。
坪単価117.7/坪。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）
豊崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市北区豊崎３丁目２２番１３ | 170.0/㎡ | +6.9% | 店舗,事務所 | 中津 |
| 大阪市北区豊崎３丁目１５番２ | 92.6/㎡ | +6.7% | 事務所 | 中津 210m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）