天神橋の土地相場
大阪府大阪市北区天神橋 | 12件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が300,101円高くなります。
4〜6m
3件
96万/坪
8m以上
7件
66万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価93万円で最も高く、ほぼ長方形（78万円）と比べて19%の差があります。
長方形
3件
93万/坪
ほぼ長方形
7件
78万/坪
道路の方位と坪単価
西
4件
103万/坪
東
3件
53万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の38%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
2件
倉庫
2件
事務所
1件
平均坪単価
112.2/坪
33.9/㎡
平均価格
5,950
取引実績
12件
平均面積
47坪
156㎡
相場の動き
坪単価の推移
186万148万110万72万
2008201420172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪107万円から2021年は坪114万円へ、13年間で+6.0%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
4,000円
24坪〜（80㎡〜）
165.3/坪
2021年第3四半期
3,400円
51坪〜（170㎡〜）
66.1/坪
2021年第2四半期
4,000円
36坪〜（120㎡〜）
110.2/坪
2020年第4四半期
6,200円
53坪〜（175㎡〜）
117.1/坪
2017年第1四半期
13,000円
85坪〜（280㎡〜）
153.5/坪
2015年第2四半期
2,700円
50坪〜（165㎡〜）
54.1/坪
2014年第2四半期
1,300円
14坪〜（45㎡〜）
95.5/坪
2014年第1四半期
27,000円
160坪〜（530㎡〜）
168.4/坪
2014年第1四半期
1,600円
18坪〜（60㎡〜）
88.2/坪
2010年第1四半期
3,600円
30坪〜（100㎡〜）
119.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市北区全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+1,592人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,894 | - |
| 2016 | 120,068 | - |
| 2018 | 127,346 | +3,551 |
| 2020 | 133,180 | +2,563 |
| 2022 | 136,637 | +1,911 |
| 2023 | 138,945 | +1,686 |
空き家率: 11.1%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年+11.1%、2050年+9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市北区の土地マップ
大阪市北区内のエリアランキング
天神橋は大阪市北区内8地区中4位（上位50%）。
坪単価112.2/坪。
1つ上の大淀中とは3%の差。
天神橋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市北区天神橋２丁目１番１４外 | 125.0/㎡ | +6.8% | 店舗,事務所 | 南森町 150m |
| 大阪市北区天神橋３丁目１２番１７ | 103.0/㎡ | +4.3% | 事務所 | 扇町 100m |
| 大阪市北区天神橋６丁目３８番５外 | 80.4/㎡ | +4.1% | 店舗,事務所 | 天神橋筋六丁目 100m |
| 大阪市北区天神橋１丁目１６番 | 78.5/㎡ | +3.6% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 大阪天満宮 470m |
| 大阪市北区天神橋４丁目２１番９外 | 68.2/㎡ | +3.6% | 住宅,店舗 | 天満 100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）