天神橋のマンション相場
大阪府大阪市北区天神橋 | 606件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築-5年の㎡単価139.4万円に対し、築50年は49.4万円。築年による価格差は最大182%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築-5年
9件
139.4万/㎡
築0年
58件
138.9万/㎡
築5年
101件
123.0万/㎡
築10年
121件
114.9万/㎡
築15年
71件
94.2万/㎡
築20年
57件
84.9万/㎡
築25年
51件
76.1万/㎡
築30年
35件
71.8万/㎡
築35年
24件
59.6万/㎡
築40年
27件
60.4万/㎡
築45年
32件
56.8万/㎡
築50年
8件
49.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（159件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は8,116円。
１ＬＤＫ
49件
4,876円
２ＬＤＫ
159件
6,683円
３ＬＤＫ
146件
7,336円
４ＬＤＫ
10件
8,820円
１Ｋ
134件
2,344円
１Ｒ
8件
2,164円
１ＬＤＫ＋Ｓ
5件
6,616円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
8,116円
平均㎡単価
65.2
前年比 ▼1.8%
平均価格
3,492
取引実績
606件
平均面積
53㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡43.5万円から2025年は㎡81.4万円へ、17年間で+87.4%上昇（年平均+5.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
84
築6-10年
82
築11-15年
74
築16-20年
59
築21-25年
57
築26-30年
54
築31年以上
38
間取り別の相場
２ＬＤＫ
4,442
159件
３ＬＤＫ
4,823
146件
１Ｋ
1,612
134件
１ＬＤＫ
3,335
49件
１ＤＫ
1,490
28件
４ＬＤＫ
5,600
10件
２ＤＫ
2,590
10件
１Ｒ
1,204
8件
３ＤＫ
1,710
8件
オープンフロア
1,017
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
50.7
2025年第4四半期
3,700円
30㎡〜
・１ＬＤＫ
123.3
2025年第4四半期
6,500円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
68.4
2025年第4四半期
4,500円
70㎡〜
・１ＬＤＫ
64.3
2025年第4四半期
2,500円
30㎡〜
・１Ｋ
83.3
2025年第4四半期
4,100円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
74.5
2025年第4四半期
6,800円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
90.7
2025年第4四半期
3,200円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2025年第4四半期
2,400円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
96.0
2025年第4四半期
2,200円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
88.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
天神橋のマンション一覧（42棟）
グレーシィ天神橋
築36年
| 地下1階付14階建
| 97戸
6,880万円
直近売出価格
60.4万/㎡
㎡単価
売買79件
パークナード中之島公園ロジュマン
築16年
| 地下1階付26階建
| 86戸
6,680万円
直近売出価格
91.5万/㎡
㎡単価
売買45件
プレサンス天神橋スカイル
築10年
| 12階建
| 77戸
1,900万円
直近売出価格
90.7万/㎡
㎡単価
売買35件
サンハイム南森町
築47年
| 地下1階付11階建
| 56戸
5,980万円
直近売出価格
62.4万/㎡
㎡単価
売買34件
ハイツオークラ天神橋
築41年
| 地下1階付7階建
| 60戸
888万円
直近売出価格
42.2万/㎡
㎡単価
売買33件
レジオン南森町
築27年
| 15階建
| 98戸
6,390万円
直近売出価格
71.5万/㎡
㎡単価
売買31件
エクセル天神橋
築28年
| 8階建
| 20戸
4,480万円
直近売出価格
73.0万/㎡
㎡単価
売買31件
セレッソコート中之島公園
築26年
| 15階建
| 49戸
4,998万円
直近売出価格
87.8万/㎡
㎡単価
売買30件
ラインビルド天神橋
築23年
| 14階建
| 23戸
5,249万円
直近売出価格
69.5万/㎡
㎡単価
売買29件
ザ・パークハウス天神橋一丁目
築12年
| 15階建
| 85戸
6,580万円
直近売出価格
109.9万/㎡
㎡単価
売買28件
ランドマークシティ梅田東
築25年
| 11階建
| 60戸
2,000万円
直近売出価格
56.6万/㎡
㎡単価
売買27件
シティライフ南森町ラブニール
築19年
| 地下1階付14階建
| 51戸
3,500万円
直近売出価格
77.4万/㎡
㎡単価
売買25件
グランコート南森町
築25年
| 地下1階付14階建
| 38戸
5,380万円
直近売出価格
76.9万/㎡
㎡単価
売買17件
シャリエ天神橋ファースト
築21年
| 15階建
| 56戸
6,780万円
直近売出価格
90.2万/㎡
㎡単価
売買15件
プレサンス扇町駅前
築8年
| 15階建
| 126戸
2,270万円
直近売出価格
106.7万/㎡
㎡単価
売買14件
ストークマンション扇町
築48年
| 9階建
| 24戸
2,690万円
直近売出価格
41.0万/㎡
㎡単価
売買14件
シエリア大阪天神橋
築6年
| 15階建
| 54戸
6,180万円
直近売出価格
115.5万/㎡
㎡単価
売買13件
アドバンテージ天神橋
築20年
| 11階建
| 31戸
6,380万円
直近売出価格
93.2万/㎡
㎡単価
売買13件
レジェイド南森町
築8年
| 11階建
| 29戸
5,880万円
直近売出価格
102.3万/㎡
㎡単価
売買13件
カーサ天神橋
築40年
| 8階建
| 36戸
850万円
直近売出価格
37.5万/㎡
㎡単価
売買12件
サンクタス南森町
築15年
| 12階建
| 44戸
5,980万円
直近売出価格
70.4万/㎡
㎡単価
売買12件
ノーブル南森町
築30年
| 11階建
| 29戸
4,780万円
直近売出価格
86.8万/㎡
㎡単価
売買10件
プレミアムコート天神橋エイト
築13年
| 9階建
| 39戸
1,490万円
直近売出価格
69.1万/㎡
㎡単価
売買9件
ラシュレ扇町公園
築3年
| 14階建
| 66戸
6,700万円
直近売出価格
117.6万/㎡
㎡単価
売買6件
ノーブル南森町２番館
築28年
| 11階建
| 29戸
6,398万円
直近売出価格
90.7万/㎡
㎡単価
売買5件
ルナ天神橋
築28年
| 11階建
| 50戸
1,350万円
直近売出価格
62.2万/㎡
㎡単価
売買4件
グランソルティア天神の苑
築3年
| 10階建
| 27戸
6,280万円
直近売出価格
143.7万/㎡
㎡単価
売買1件
ラグゼ天神橋
築9年
| 15階建
| 84戸
売買0件
リビオレゾン南森町
築3年
| 15階建
| 41戸
売買0件
ローレルアイ天満宮
築1年
| 11階建
| 18戸
売買0件
フォーリアライズ天神橋ルーチェ
築5年
| 11階建
| 30戸
売買0件
ジオタワー天六
築13年
売買0件
キングマンション天神橋2
築28年
売買0件
コープ野村扇町
築50年
売買0件
キングマンション天神橋1
築29年
売買0件
エスリード大阪天満宮
築13年
売買0件
与力町スカイハイツ
築53年
売買0件
ユーロハイツ天神橋
築45年
売買0件
日商岩井南森町マンション
築45年
売買0件
ライジングコート梅田サンライズ
築19年
売買0件
ピーディーシーアパートメント南森町
築28年
| 11階建
| 20戸
売買0件
ソルティア天神橋一丁目
築3年
売買0件
市場環境（大阪市北区全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+1,592人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,894 | - |
| 2016 | 120,068 | - |
| 2018 | 127,346 | +3,551 |
| 2020 | 133,180 | +2,563 |
| 2022 | 136,637 | +1,911 |
| 2023 | 138,945 | +1,686 |
空き家率: 11.1%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年+11.1%、2050年+9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市北区のマンションマップ
大阪市北区内のエリアランキング
天神橋は大阪市北区内48地区中23位（上位52%）。
単価65.2。
1つ上の末広町とは1%の差。
中価格帯（17〜32位）
最寄り駅の相場
天神橋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市北区天神橋２丁目１番１４外 | 125.0/㎡ | +6.8% | 店舗,事務所 | 南森町 150m |
| 大阪市北区天神橋３丁目１２番１７ | 103.0/㎡ | +4.3% | 事務所 | 扇町 100m |
| 大阪市北区天神橋６丁目３８番５外 | 80.4/㎡ | +4.1% | 店舗,事務所 | 天神橋筋六丁目 100m |
| 大阪市北区天神橋１丁目１６番 | 78.5/㎡ | +3.6% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 大阪天満宮 470m |
| 大阪市北区天神橋４丁目２１番９外 | 68.2/㎡ | +3.6% | 住宅,店舗 | 天満 100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）