カーサ天神橋
大阪府大阪市北区天神橋1丁目15-15 | 築40年 | 36戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20142018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の39.2万/㎡から2026年は37.5万/㎡へ、12年間で4.4%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の52,000円から2024年には44,500円へ、14.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.4%です。
間取り別の売買相場
1R
1,103万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 12件 | 1,103万 | 850万 | 1,567万 |
階数別の㎡単価
4-7階
9件
39.3万/㎡
8階以上
3件
35.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市北区天神橋1丁目15-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-03（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 18.14m² ～ 22.68m² |
| 分譲会社 | 中野組 |
| 施工会社 | 中野組 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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南森町駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線
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大阪天満宮駅
JR東西線
学区情報
小学校
大阪市立西天満小学校
中学校
大阪市立天満中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| カーサ天神橋 | 1986 | 36戸 | 37.5万 | 850万 |
| シエリア大阪天神橋 | 2020 | 54戸 | 115.5万 | 6,180万 |
| エスライズ天満PARKSIDE | 2006 | 29戸 | 49.3万 | 1,390万 |
| レジェイド南森町 | 2018 | 29戸 | 102.3万 | 5,880万 |
| レジデンス中之島公園 | 2013 | 54戸 | 66.9万 | 1,660万 |
| ストーク天神ハイム | 1981 | 34戸 | 53.8万 | 3,780万 |
| リビオレゾン南森町 | 2023 | 41戸 | - | - |
| ライオンズ大阪天満の杜 | 2012 | 32戸 | 104.1万 | 3,780万 |
| プレサンス天満 | 2000 | 60戸 | 84.0万 | 1,500万 |
| アリスト天満宮前 | 2003 | - | - | - |
| アルス天満パークサイド | 2004 | 25戸 | 74.1万 | 4,380万 |
大阪市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,004円 | 7,690 |
| 1DK/1LDK | 11.9万円 | 3,339円 | 4,563 |
| 2K/2DK | 9.7万円 | 3,106円 | 419 |
| 2LDK | 18.8万円 | 3,609円 | 1,463 |
| 3LDK+ | 24.6万円 | 3,365円 | 435 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 39.2万 | 37.5万 | 32.3万 | 38.8万 | 40.7万 | 39.0万 | 41.7万 | 37.5万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 850万 | 37.48万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 840万 | 41.67万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 798万 | 39.59万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 800万 | 39.69万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 750万 | 37.21万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 800万 | 39.69万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 870万 | 40.74万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 880万 | 38.81万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 650万 | 32.25万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 830万 | 41.18万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 680万 | 33.73万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 790万 | 39.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（122件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の47%）で、平均月額49,705円。1Kなら月額52,062円が相場です。
ワンルーム
38,000〜58,000円
49,705円
1R
47,000〜62,000円
54,808円
1K
43,000〜58,000円
52,062円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
44件
5〜8万
78件
全 122 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,095円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 51,000円 | 2,249円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,205円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,431円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,431円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 2,973円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,370円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 46,000円 | 2,282円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 46,000円 | 2,282円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,107円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 47,000円 | 2,200円/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 2,841円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 47,000円 | 2,331円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 47,000円 | 2,331円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,060円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,575円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,575円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,294円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,435円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,160円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,425円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,293円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,425円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,575円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,431円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,005円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,481円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,232円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,984円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,435円/㎡ |
他 92 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。