レジェイド南森町

大阪府大阪市北区天神橋1丁目13-22 | 築8年 | 29戸

推定相場

レジェイド南森町

売買㎡単価の推移

110万90万70万

20202021202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の82.6万/㎡から2025年は103万/㎡へ、5年間で24.6%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では29.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万19万17万15万13万

20182021202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の181,500円から2025年には160,000円へ、11.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の58%・7件）で、平均3,764万円です。2LDKが最も高く平均4,950万円、1LDKは平均3,764万円です。

1LDK

7件

3,764万

2LDK

5件

4,950万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	7件	3,764万	3,480万	4,980万
2LDK	5件	4,950万	4,580万	5,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は87.0万円で、1-3階（78.1万円）と比べて8.9万円（+11.4%）高くなっています。

1-3階

78.1万/㎡

5件

4-7階

87万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +8.9万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市北区天神橋1丁目13-22
築年月	2018年5月（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	29戸
専有面積	45.00m² ～ 94.16m²
分譲会社	日本エスコン
施工会社	多田建設
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大阪天満宮駅

JR東西線

徒歩5分

学区情報

小学校

大阪市立西天満小学校

中学校

大阪市立天満中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レジェイド南森町	2018	29戸	102.3万	5,880万
リビオレゾン南森町	2023	41戸	-	-
シエリア大阪天神橋	2020	54戸	115.5万	6,180万
カーサ天神橋	1986	36戸	37.5万	850万
シャリエ天神橋ファースト	2005	56戸	90.2万	6,780万
ラインビルド天神橋	2003	23戸	69.5万	5,249万
ルナ天神橋	1998	50戸	62.2万	1,350万
パークナード中之島公園ロジュマン	2010	86戸	91.5万	6,680万
イトーピア中之島パークサイド	1998	47戸	97.0万	4,890万
ザ・パークハウス天神橋一丁目	2014	85戸	109.9万	6,580万
エスライズ天満PARKSIDE	2006	29戸	49.3万	1,390万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

1件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021	2022	2024	2025
1LDK	81.2万	75.6万	-	-	103.6万
2LDK	84.1万	80.6万	79.7万	-	102.3万

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	4,980万	103.61万/㎡
2025年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,880万	102.32万/㎡
2024年8月	10〜11階	3LDK	90㎡〜	9,480万	100.69万/㎡
2022年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,580万	79.7万/㎡
2021年9月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	3,520万	73.23万/㎡
2021年6月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	3,480万	77.34万/㎡
2021年3月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	3,480万	77.34万/㎡
2021年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,630万	80.57万/㎡
2021年2月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	3,580万	74.48万/㎡
2020年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,880万	84.92万/㎡
2020年12月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	3,580万	79.56万/㎡
2020年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,780万	83.18万/㎡
2020年10月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	3,730万	82.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額180,857円。2LDKなら月額180,857円が相場です。

1LDK

157,143円

145,000〜160,000円

2LDK

180,857円

160,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

12件

20〜30万

1件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	160,000円	3,541円/㎡
2025年6月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	160,000円	3,328円/㎡
2024年9月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	145,000円	3,210円/㎡
2024年3月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	160,000円	3,454円/㎡
2024年3月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	160,000円	3,454円/㎡
2024年2月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	155,000円	3,431円/㎡
2024年1月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	160,000円	3,328円/㎡
2024年10月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	200,000円	3,203円/㎡
2022年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	170,000円	2,958円/㎡
2021年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	183,000円	3,184円/㎡
2021年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	190,000円	3,306円/㎡
2021年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	160,000円	2,784円/㎡
2018年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	178,000円	3,097円/㎡
2018年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	185,000円	3,219円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。