ルナ天神橋
大阪府大阪市北区天神橋1丁目12-6 | 築28年 | 50戸
賃料の推移
17万13万9万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は57,667〜57,929円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
114.1万円/㎡
レンジ
85.6〜142.7万円/㎡
市区町村ベースライン 163.8万円/㎡
補正係数 ×0.697
補正係数 ×0.697
代表面積 21.69㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1148件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
1,471万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 4件 | 1,471万 | 1,350万 | 1,639万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市北区天神橋1丁目12-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
南森町駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線
🚉
徒歩6分
大阪天満宮駅
JR東西線
学区情報
小学校
大阪市立西天満小学校
中学校
大阪市立天満中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルナ天神橋 | 1998 | 50戸 | 62.2万 | 1,350万 |
| ラインビルド天神橋 | 2003 | 23戸 | 69.5万 | 5,249万 |
| ジーニス大阪イースト棟 | 2003 | - | - | - |
| エスリード大阪天満宮 | 2013 | - | - | - |
| プレサンス南森町ライズ | 2018 | 60戸 | 93.7万 | 2,080万 |
| リビオレゾン南森町 | 2023 | 41戸 | - | - |
| イトーピア中之島パークサイド | 1998 | 47戸 | 97.0万 | 4,890万 |
| プレサンスNEO中之島公園 | 2008 | 52戸 | 86.9万 | 3,699万 |
| ジーニス大阪ウエスト棟 | 2003 | - | - | - |
| シャリエ天神橋ファースト | 2005 | 56戸 | 90.2万 | 6,780万 |
| パークナード中之島公園ロジュマン | 2010 | 86戸 | 91.5万 | 6,680万 |
大阪市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,004円 | 7,690 |
| 1DK/1LDK | 11.9万円 | 3,339円 | 4,563 |
| 2K/2DK | 9.7万円 | 3,106円 | 419 |
| 2LDK | 18.8万円 | 3,609円 | 1,463 |
| 3LDK+ | 24.6万円 | 3,365円 | 435 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 1K | 62.2万 | 62.2万 | 63.4万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,350万 | 62.24万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 64.55万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,350万 | 62.24万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,350万 | 62.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（216件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額55,935円。
1K
48,000〜65,500円
55,935円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
213件
15〜20万
1件
全 216 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,729円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,631円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 65,500円 | 3,020円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,659円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,229円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,500円 | 2,789円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,536円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,674円/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,500円 | 2,789円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 65,500円 | 3,020円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 51,000円 | 2,351円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,339円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,536円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,213円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,583円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,674円/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,583円/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,706円/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,583円/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 55,500円 | 2,559円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 51,000円 | 2,351円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,516円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,631円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,659円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,583円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,628円/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 58,500円 | 2,697円/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,500円 | 2,928円/㎡ |
他 186 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。