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プレサンスNEO中之島公園

大阪府大阪市北区菅原町9-11 | 築18年 | 52戸

推定相場
プレサンスNEO中之島公園
最新データ
2025年9月
売買46件 / 賃貸548件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は86.9万円。周辺エリア平均（92.0万円）より5.5%低く、大阪市北区全体の平均（76.8万円）を13.1%上回っています。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万
201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の54.3万/㎡から2025年は89.1万/㎡へ、9年間で64.1%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では29.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万5万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の100,650円から2025年には119,827円へ、19.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の79%・33件）で、平均4,059万円です。1LDKが最も高く平均4,059万円、1DKは平均2,720万円です。
1DK
9件
2,720万
1LDK
33件
4,059万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 9件 2,720万 2,533万 3,009万
1LDK 33件 4,059万 3,208万 4,860万

階数別の㎡単価

1-5階
68.1万/㎡
10件
6-10階
59.1万/㎡
21件
11-20階
62.3万/㎡
15件

物件概要

所在地大阪府大阪市北区菅原町9-11
築年月2008-08（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数52戸
専有面積32.43m² ～ 57.23m²
分譲会社プレサンスコーポレーション
施工会社徳倉建設大阪支店
管理会社プレサンスコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
北浜駅
JR釧網本線 / 京阪本線 / 大阪メトロ堺筋線
徒歩6分
🚉
南森町駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線
徒歩6分

学区情報

小学校
大阪市立西天満小学校
中学校
大阪市立天満中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレサンスNEO中之島公園 2008 52戸 86.9万 3,699万
イトーピア中之島パークサイド 1998 47戸 97.0万 4,890万
パークナード中之島公園ロジュマン 2010 86戸 91.5万 6,680万
ザ・パークハウス天神橋一丁目 2014 85戸 109.9万 6,580万
ラインビルド天神橋 2003 23戸 69.5万 5,249万
ジーニス大阪イースト棟 2003 - - -
ルナ天神橋 1998 50戸 62.2万 1,350万
エスリード大阪天満宮 2013 - - -
プレサンス南森町ライズ 2018 60戸 93.7万 2,080万
セレッソコート中之島公園 2000 49戸 87.8万 4,998万
ジーニス大阪ウエスト棟 2003 - - -

売買データ分析（46件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
25件
3,000〜4,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1LDK 58.3万 53.8万 - 66.5万 73.1万 68.0万 73.0万 89.1万
1DK 56.5万 58.6万 58.6万 58.6万 - - - -
全 46 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,699万 86.92万/㎡
2025年6月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,699万 86.92万/㎡
2025年1月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,980万 93.52万/㎡
2024年9月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,280万 77.07万/㎡
2024年12月 13〜15階 1LDK 45㎡〜 3,480万 75.71万/㎡
2024年11月 13〜15階 1LDK 50㎡〜 3,380万 66.21万/㎡
2023年5月 7〜9階 1R 30㎡〜 2,280万 70.31万/㎡
2023年3月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,850万 66.97万/㎡
2023年2月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 3,180万 69.12万/㎡
2022年9月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 3,380万 73.47万/㎡
2022年2月 13〜15階 1SLDK 55㎡〜 3,980万 69.55万/㎡
2022年12月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 3,350万 72.82万/㎡
2021年4月 13〜15階 1LDK 45㎡〜 2,980万 64.83万/㎡
2021年3月 4〜6階 1K 30㎡〜 1,880万 57.98万/㎡
2021年2月 7〜9階 1DK 30㎡〜 1,900万 58.59万/㎡
2021年1月 13〜15階 1LDK 45㎡〜 3,130万 68.09万/㎡
2020年3月 7〜9階 1DK 30㎡〜 1,900万 58.59万/㎡
2019年7月 7〜9階 1DK 30㎡〜 1,900万 58.59万/㎡
2019年5月 7〜9階 1DK 30㎡〜 1,900万 58.54万/㎡
2019年3月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 2,300万 49.99万/㎡
2019年3月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 2,500万 54.34万/㎡
2019年2月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,400万 56.4万/㎡
2019年1月 7〜9階 1DK 30㎡〜 1,900万 58.59万/㎡
2019年12月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 2,500万 54.34万/㎡
2018年8月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,598万 59.94万/㎡
2018年5月 13〜15階 1LDK 50㎡〜 2,950万 57.79万/㎡
2018年5月 1〜3階 1DK 30㎡〜 1,770万 54.53万/㎡
2018年4月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,270万 53.34万/㎡
2018年3月 13〜15階 ー 55㎡〜 2,680万 46.84万/㎡
2018年2月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,598万 59.94万/㎡
2018年12月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,590万 60.86万/㎡
2018年11月 7〜9階 1DK 30㎡〜 1,900万 58.54万/㎡
2018年11月 13〜15階 1LDK 50㎡〜 2,950万 57.79万/㎡
2017年9月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,799万 64.57万/㎡
2017年6月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,690万 52.07万/㎡
2017年5月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 2,580万 56.08万/㎡
2017年3月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 2,650万 57.65万/㎡
2017年3月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,799万 64.57万/㎡
2017年11月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,748万 63.4万/㎡
2017年11月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 2,580万 56.08万/㎡
2017年11月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,270万 53.34万/㎡
2017年11月 1〜3階 1DK 30㎡〜 1,770万 54.53万/㎡
2016年9月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 2,650万 57.65万/㎡
2016年7月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 2,580万 56.08万/㎡
2016年4月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 2,680万 58.25万/㎡
2016年2月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 2,080万 45.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（548件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の53%）で、平均月額112,443円。2LDKなら月額128,700円が相場です。
1K
80,236円
76,000〜90,000円
1DK
81,860円
66,600〜107,100円
1LDK
112,443円
72,300〜140,000円
1SLDK
120,473円
92,300〜150,000円
2LDK
128,700円
126,200〜131,200円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
61件
8〜10万
177件
10〜15万
309件
15〜20万
1件
全 548 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 1〜3階 1DK 30㎡〜 83,000円 2,557円/㎡
2025年6月 13〜15階 1LDK 50㎡〜 125,000円 2,448円/㎡
2025年6月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 129,800円 2,821円/㎡
2025年6月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 114,600円 2,491円/㎡
2025年6月 7〜9階 1SLDK 45㎡〜 134,800円 2,930円/㎡
2025年6月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 129,740円 2,820円/㎡
2025年6月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 123,900円 2,911円/㎡
2025年6月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 134,800円 2,930円/㎡
2025年6月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 134,740円 2,929円/㎡
2025年6月 13〜15階 1LDK 50㎡〜 125,000円 2,448円/㎡
2025年5月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 137,400円 2,986円/㎡
2025年5月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 134,740円 2,929円/㎡
2025年5月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 134,800円 2,930円/㎡
2025年5月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 109,000円 2,561円/㎡
2025年5月 10〜12階 1DK 30㎡〜 107,020円 3,300円/㎡
2025年5月 10〜12階 1DK 30㎡〜 107,100円 3,302円/㎡
2025年4月 13〜15階 1LDK 50㎡〜 140,000円 2,742円/㎡
2025年3月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,585円/㎡
2025年3月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 120,000円 2,608円/㎡
2025年3月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 132,740円 2,885円/㎡
2025年3月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 132,800円 2,886円/㎡
2025年3月 10〜12階 1SLDK 40㎡〜 120,000円 2,820円/㎡
2025年2月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 132,740円 2,885円/㎡
2025年2月 7〜9階 1DK 30㎡〜 80,000円 2,467円/㎡
2025年2月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 132,800円 2,886円/㎡
2025年2月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 123,900円 2,911円/㎡
2025年1月 1〜3階 1DK 30㎡〜 81,100円 2,501円/㎡
2025年1月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 125,000円 2,937円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 30㎡〜 81,090円 2,500円/㎡
2025年1月 4〜6階 1DK 30㎡〜 81,100円 2,501円/㎡

他 518 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。