菅原町のマンション相場

Name: 菅原町のマンション相場データ（大阪市北区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府大阪市北区菅原町 | 119件の成約データ

大阪府大阪市北区菅原町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価67.6万円（成約119件、前年比+17.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

菅原町の中古マンション

119件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

4,783万円

㎡単価

91.1万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築5年の㎡単価139.3万円に対し、築25年は76.9万円。築年による価格差は最大81%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築5年

139.3万/㎡

18件

築10年

109.9万/㎡

19件

築15年

96.7万/㎡

39件

築20年

97.8万/㎡

37件

築25年

76.9万/㎡

3件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは１ＬＤＫ（39件）。４ＬＤＫの平均価格は12,197円。

３ＬＤＫ

9,336円

22件

１ＬＤＫ

4,987円

39件

２ＬＤＫ

7,233円

27件

１ＬＤＫ＋Ｓ

4,344円

4件

１ＤＫ

3,763円

5件

４ＬＤＫ

12,197円

3件

大阪市北区平均 - → 菅原町 67.6 大阪市北区内 18位/48地区

平均㎡単価

67.6

前年比 ▲17.8%

平均価格

4,075

取引実績

119件

平均面積

59㎡

相場の動き

㎡単価の推移

140万100万60万20万

2008201120152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡50.9万円から2025年は㎡91.6万円へ、17年間で+80.1%上昇（年平均+4.7%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

間取り別の相場

１ＬＤＫ

3,221

39件

２ＬＤＫ

4,381

27件

３ＬＤＫ

5,841

22件

１ＤＫ

2,260

5件

１ＬＤＫ＋Ｓ

2,850

4件

４ＬＤＫ

8,100

3件

１Ｒ

2,300

1件

１Ｋ

2,000

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

7,300

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 7,400円 70㎡〜・２ＬＤＫ 105.7

2025年第4四半期 9,500円 95㎡〜・３ＬＤＫ 100.0

2025年第4四半期 8,600円 75㎡〜・２ＬＤＫ 114.7

2025年第4四半期 7,300円 70㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 104.3

2025年第4四半期 8,600円 築未改装年・ 70㎡〜・２ＬＤＫ 122.9

2025年第3四半期 4,500円 50㎡〜・１ＬＤＫ 90.0

2025年第2四半期 8,400円 90㎡〜・３ＬＤＫ 93.3

2025年第2四半期 4,800円 75㎡〜・３ＬＤＫ 64.0

2025年第2四半期 7,000円 70㎡〜・２ＬＤＫ 100.0

2025年第2四半期 5,200円 55㎡〜・１ＬＤＫ 94.5

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

菅原町のマンション一覧（13棟）

イトーピア中之島パークサイド

築28年 | 地下1階付11階建 | 47戸

市場環境（大阪市北区全体）

🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+1,592人/年

🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	114,894	-
2016	120,068	-
2018	127,346	+3,551
2020	133,180	+2,563
2022	136,637	+1,911
2023	138,945	+1,686

空き家率: 11.1%（2018年: 13.6% → 改善）

将来人口: 2035年+11.1%、2050年+9.3%

大阪市北区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大阪市北区のマンションマップ

大阪市北区内のエリアランキング

菅原町は大阪市北区内48地区中18位（上位63%）。単価67.6。 1つ上の天神西町とは3%の差。

高価格帯（1〜16位）

1 大深町

120.7

+79%

16 本庄西

70.1

+4%

他 14 地区

中価格帯（17〜32位）

17 天神西町

69.7

+3%

18 菅原町 ◀

67.6

―

19 山崎町

67.3

+0%

20 長柄西

65.9

-2%

21 長柄中

65.8

-3%

22 末広町

65.8

-3%

23 天神橋

65.2

-3%

24 天満

64.9

-4%

25 西天満

63.6

-6%

26 南森町

63.3

-6%

27 黒崎町

62.6

-7%

28 大淀北

62.5

-8%

29 松ケ枝町

61.3

-9%

30 曾根崎新地

59.9

-11%

31 浮田

59.8

-11%

32 中崎西

59.4

-12%

お手頃帯（33〜48位）

33 与力町

58.5

-13%

48 堂山町

38.7

-43%

他 14 地区

最寄り駅の相場

菅原町の他の不動産相場

災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）

洪水（想定最大規模）	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外
津波	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外
高潮	エリア内に高潮浸水想定あり（最大 0.5m以上3m未満）

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。