菅原町のマンション相場
大阪府大阪市北区菅原町 | 119件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価139.3万円に対し、築25年は76.9万円。築年による価格差は最大81%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
18件
139.3万/㎡
築10年
19件
109.9万/㎡
築15年
39件
96.7万/㎡
築20年
37件
97.8万/㎡
築25年
3件
76.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１ＬＤＫ（39件）。４ＬＤＫの平均価格は12,197円。
３ＬＤＫ
22件
9,336円
１ＬＤＫ
39件
4,987円
２ＬＤＫ
27件
7,233円
１ＬＤＫ＋Ｓ
4件
4,344円
１ＤＫ
5件
3,763円
４ＬＤＫ
3件
12,197円
平均㎡単価
67.6
前年比 ▲17.8%
平均価格
4,075
取引実績
119件
平均面積
59㎡
相場の動き
㎡単価の推移
140万100万60万20万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡50.9万円から2025年は㎡91.6万円へ、17年間で+80.1%上昇（年平均+4.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
57
築6-10年
52
築11-15年
64
築16-20年
69
築21-25年
82
築26-30年
63
間取り別の相場
１ＬＤＫ
3,221
39件
２ＬＤＫ
4,381
27件
３ＬＤＫ
5,841
22件
１ＤＫ
2,260
5件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,850
4件
４ＬＤＫ
8,100
3件
１Ｒ
2,300
1件
１Ｋ
2,000
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,400円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
105.7
2025年第4四半期
9,500円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
100.0
2025年第4四半期
8,600円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
114.7
2025年第4四半期
7,300円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
104.3
2025年第4四半期
8,600円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
122.9
2025年第3四半期
4,500円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
90.0
2025年第2四半期
8,400円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
93.3
2025年第2四半期
4,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
64.0
2025年第2四半期
7,000円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
100.0
2025年第2四半期
5,200円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
94.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
菅原町のマンション一覧（7棟）
市場環境（大阪市北区全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+1,592人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,894 | - |
| 2016 | 120,068 | - |
| 2018 | 127,346 | +3,551 |
| 2020 | 133,180 | +2,563 |
| 2022 | 136,637 | +1,911 |
| 2023 | 138,945 | +1,686 |
空き家率: 11.1%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年+11.1%、2050年+9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市北区のマンションマップ
大阪市北区内のエリアランキング
菅原町は大阪市北区内48地区中18位（上位63%）。
単価67.6。
1つ上の天神西町とは3%の差。
中価格帯（17〜32位）