堂山町のマンション相場
大阪府大阪市北区堂山町 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築25年の㎡単価80.7万円に対し、築45年は58.4万円。築年による価格差は最大38%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築25年
3件
80.7万/㎡
築30年
10件
65.6万/㎡
築35年
9件
70.7万/㎡
築40年
16件
62.1万/㎡
築45年
3件
58.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（13件）。１ＬＫの平均価格は1,818円。
１ＬＤＫ
4件
3,104円
１ＤＫ
2件
1,775円
１Ｒ
2件
1,741円
１Ｋ
9件
1,691円
２ＬＤＫ
13件
4,308円
３ＬＤＫ
9件
4,851円
１ＬＫ
2件
1,818円
平均㎡単価
38.7
前年比 ▲9.0%
平均価格
1,978
取引実績
42件
平均面積
51㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820112015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡29.1万円から2025年は㎡54.2万円へ、17年間で+86.3%上昇（年平均+5.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
27
築26-30年
30
築31年以上
40
間取り別の相場
２ＬＤＫ
2,769
13件
１Ｋ
896
9件
３ＬＤＫ
2,176
9件
１ＬＤＫ
2,650
4件
１ＤＫ
1,010
2件
１Ｒ
1,300
2件
１ＬＫ
1,150
2件
３ＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,600円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
55.4
2025年第3四半期
2,000円
築未改装年・
55㎡〜
・１ＬＤＫ
36.4
2025年第1四半期
4,600円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
70.8
2024年第4四半期
1,200円
30㎡〜
・１Ｒ
40.0
2024年第4四半期
1,700円
30㎡〜
・１Ｋ
56.7
2024年第4四半期
3,100円
65㎡〜
・１ＬＤＫ
47.7
2024年第4四半期
1,400円
築改装済み年・
25㎡〜
・１Ｋ
56.0
2024年第3四半期
3,100円
65㎡〜
・１ＬＤＫ
47.7
2024年第3四半期
1,200円
築未改装年・
25㎡〜
・１ＤＫ
48.0
2024年第2四半期
3,900円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
52.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市北区全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+1,592人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,894 | - |
| 2016 | 120,068 | - |
| 2018 | 127,346 | +3,551 |
| 2020 | 133,180 | +2,563 |
| 2022 | 136,637 | +1,911 |
| 2023 | 138,945 | +1,686 |
空き家率: 11.1%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年+11.1%、2050年+9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市北区のマンションマップ
大阪市北区内のエリアランキング
堂山町は大阪市北区内48地区中48位（上位0%）。
単価38.7。
1つ上の池田町とは2%の差。