国分寺のマンション相場
大阪府大阪市北区国分寺 | 50件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
国分寺の中古マンション
50件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
6,640万円
㎡単価
68.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価119.1万円に対し、築30年は53.8万円。築年による価格差は最大121%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（25件）。４ＬＤＫの平均価格は7,028円。
平均㎡単価
41.2
前年比 ▲3.6%
平均価格
3,354
取引実績
50件
平均面積
83㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万70万50万30万10万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡33.8万円から2025年は㎡60.1万円へ、17年間で+77.9%上昇（年平均+4.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
48
築11-15年
36
築16-20年
35
築21-25年
48
築26-30年
37
築31年以上
42
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,012
25件
４ＬＤＫ
3,600
9件
２ＬＤＫ
3,557
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,600
4件
２ＤＫ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,900円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
49.0
2025年第2四半期
4,500円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
60.0
2025年第1四半期
5,000円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
71.4
2024年第3四半期
4,100円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
63.1
2024年第3四半期
5,200円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
74.3
2024年第2四半期
5,200円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
69.3
2024年第2四半期
2,500円
55㎡〜
45.5
2023年第4四半期
3,800円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
38.0
2023年第2四半期
3,900円
築未改装年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
41.1
2023年第1四半期
6,200円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
65.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
国分寺のマンション一覧（4棟）
市場環境（大阪市北区全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+1,592人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,894 | - |
| 2016 | 120,068 | - |
| 2018 | 127,346 | +3,551 |
| 2020 | 133,180 | +2,563 |
| 2022 | 136,637 | +1,911 |
| 2023 | 138,945 | +1,686 |
空き家率: 11.1%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年+11.1%、2050年+9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市北区のマンションマップ
大阪市北区内のエリアランキング
国分寺は大阪市北区内47地区中45位（上位4%）。
単価41.2。
1つ上の長柄東とは2%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）