国分寺のマンション相場
大阪府大阪市北区国分寺 | 52件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価129.5万円に対し、築30年は58.3万円。築年による価格差は最大122%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
129.5万/㎡
築10年
5件
90.5万/㎡
築15年
8件
90.8万/㎡
築20年
14件
74.3万/㎡
築25年
9件
59.0万/㎡
築30年
13件
58.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（25件）。４ＬＤＫの平均価格は7,435円。
２ＬＤＫ
7件
5,866円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
5,564円
３ＬＤＫ
25件
6,003円
４ＬＤＫ
10件
7,435円
平均㎡単価
42.0
前年比 ▼4.0%
平均価格
3,435
取引実績
52件
平均面積
83㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万70万50万30万10万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡33.8万円から2025年は㎡60.5万円へ、17年間で+79.1%上昇（年平均+4.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
48
築11-15年
36
築16-20年
35
築21-25年
50
築26-30年
37
築31年以上
44
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,012
25件
４ＬＤＫ
3,800
10件
２ＬＤＫ
3,557
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,740
5件
２ＤＫ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,600円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
56.0
2025年第4四半期
5,300円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
66.3
2025年第3四半期
4,900円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
49.0
2025年第2四半期
4,500円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
60.0
2025年第1四半期
5,000円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
71.4
2024年第3四半期
4,100円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
63.1
2024年第3四半期
5,200円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
74.3
2024年第2四半期
5,200円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
69.3
2024年第2四半期
2,500円
55㎡〜
45.5
2023年第4四半期
3,800円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
38.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
国分寺のマンション一覧（6棟）
市場環境（大阪市北区全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+1,592人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,894 | - |
| 2016 | 120,068 | - |
| 2018 | 127,346 | +3,551 |
| 2020 | 133,180 | +2,563 |
| 2022 | 136,637 | +1,911 |
| 2023 | 138,945 | +1,686 |
空き家率: 11.1%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年+11.1%、2050年+9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市北区のマンションマップ
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国分寺は大阪市北区内48地区中45位（上位6%）。
単価42.0。
1つ上の南扇町とは13%の差。