梅田のマンション相場
大阪府大阪市北区梅田 | 182件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築25年の㎡単価151.4万円に対し、築55年は77.7万円。築年による価格差は最大187%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築25年
15件
151.4万/㎡
築30年
48件
93.8万/㎡
築35年
30件
76.4万/㎡
築40年
45件
93.6万/㎡
築45年
31件
88.8万/㎡
築50年
7件
52.7万/㎡
築55年
6件
77.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りはオープンフロア（160件）。１Ｋの平均価格は3,359円。
オープンフロア
160件
9,086円
１Ｋ
2件
3,359円
平均㎡単価
48.2
前年比 ▲0.6%
平均価格
4,924
取引実績
182件
平均面積
99㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡44.0万円から2025年は㎡78.2万円へ、17年間で+77.5%上昇（年平均+4.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築26-30年
47
築31年以上
48
間取り別の相場
オープンフロア
5,141
160件
１Ｋ
1,550
2件
１Ｒ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,400円
築未改装年・
80㎡〜
・オープンフロア
67.5
2025年第2四半期
8,400円
80㎡〜
・オープンフロア
105.0
2025年第2四半期
1,100円
30㎡〜
・オープンフロア
36.7
2025年第2四半期
4,100円
50㎡〜
・オープンフロア
82.0
2025年第2四半期
18,000円
築未改装年・
350㎡〜
・オープンフロア
51.4
2025年第2四半期
4,700円
80㎡〜
・オープンフロア
58.8
2025年第1四半期
12,000円
築未改装年・
85㎡〜
・オープンフロア
141.2
2025年第1四半期
700円
40㎡〜
17.5
2025年第1四半期
4,300円
築未改装年・
30㎡〜
・オープンフロア
143.3
2024年第3四半期
6,800円
築未改装年・
90㎡〜
・オープンフロア
75.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市北区全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+1,592人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,894 | - |
| 2016 | 120,068 | - |
| 2018 | 127,346 | +3,551 |
| 2020 | 133,180 | +2,563 |
| 2022 | 136,637 | +1,911 |
| 2023 | 138,945 | +1,686 |
空き家率: 11.1%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年+11.1%、2050年+9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市北区のマンションマップ
大阪市北区内のエリアランキング
梅田は大阪市北区内48地区中43位（上位10%）。
単価48.2。
1つ上の浪花町とは9%の差。
最寄り駅の相場
梅田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市北区梅田１丁目２番 | 1670.0/㎡ | +3.1% | 店舗,事務所 | 大阪 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）