南扇町のマンション相場
大阪府大阪市北区南扇町 | 74件の成約データ
推定相場
南扇町の中古マンション
74件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,818万円
㎡単価
80.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価137.7万円に対し、築40年は53.2万円。築年による価格差は最大159%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（39件）。オープンフロアの平均価格は3,133円。
平均㎡単価
46.9
前年比 ▲37.9%
平均価格
1,691
取引実績
74件
平均面積
39㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡30.0万円から2025年は㎡71.8万円へ、17年間で+139.4%上昇（年平均+8.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
75
築6-10年
74
築11-15年
69
築16-20年
90
築21-25年
30
築26-30年
28
築31年以上
43
間取り別の相場
１Ｋ
1,098
39件
３ＬＤＫ
3,154
13件
２ＬＤＫ
2,967
6件
１ＤＫ
810
4件
１ＬＤＫ
2,033
3件
１Ｒ
787
3件
２ＤＫ
1,125
2件
オープンフロア
1,275
2件
４ＬＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
100.0
2025年第2四半期
1,600円
築未改装年・
20㎡〜
・１ＬＤＫ
80.0
2025年第1四半期
710円
20㎡〜
・１Ｋ
35.5
2024年第4四半期
3,400円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
52.3
2024年第4四半期
3,400円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
56.7
2024年第3四半期
800円
25㎡〜
・１Ｋ
32.0
2024年第3四半期
960円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
48.0
2024年第3四半期
980円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
49.0
2024年第2四半期
980円
20㎡〜
・１Ｋ
49.0
2024年第2四半期
850円
20㎡〜
・１Ｋ
42.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南扇町のマンション一覧（1棟）
市場環境（大阪市北区全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+1,592人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,894 | - |
| 2016 | 120,068 | - |
| 2018 | 127,346 | +3,551 |
| 2020 | 133,180 | +2,563 |
| 2022 | 136,637 | +1,911 |
| 2023 | 138,945 | +1,686 |
空き家率: 11.1%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年+11.1%、2050年+9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市北区のマンションマップ
大阪市北区内のエリアランキング
南扇町は大阪市北区内47地区中43位（上位9%）。
単価46.9。
1つ上の梅田とは3%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）