南扇町のマンション相場
大阪府大阪市北区南扇町 | 75件の成約データ
大阪府大阪市北区南扇町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価47.4万円（成約75件、前年比+60.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価149.7万円に対し、築40年は59.4万円。築年による価格差は最大152%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
6件
149.7万/㎡
築10年
10件
103.7万/㎡
築15年
2件
101.0万/㎡
築25年
16件
77.4万/㎡
築30年
8件
66.1万/㎡
築35年
15件
65.0万/㎡
築40年
18件
59.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（39件）。オープンフロアの平均価格は3,406円。
１Ｋ
39件
1,800円
２ＬＤＫ
6件
4,180円
１ＬＤＫ
3件
2,792円
３ＬＤＫ
13件
5,990円
１Ｒ
3件
1,251円
２ＤＫ
2件
1,911円
１ＤＫ
5件
2,223円
オープンフロア
2件
3,406円
平均㎡単価
47.4
前年比 ▲60.1%
平均価格
1,708
取引実績
75件
平均面積
39㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡30.0万円から2025年は㎡75.3万円へ、17年間で+151.0%上昇（年平均+8.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
75
築6-10年
74
築11-15年
69
築16-20年
90
築21-25年
30
築26-30年
28
築31年以上
44
間取り別の相場
１Ｋ
1,098
39件
３ＬＤＫ
3,154
13件
２ＬＤＫ
2,967
6件
１ＤＫ
1,248
5件
１ＬＤＫ
2,033
3件
１Ｒ
787
3件
２ＤＫ
1,125
2件
オープンフロア
1,275
2件
４ＬＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
築改装済み年・
35㎡〜
・１ＤＫ
85.7
2025年第2四半期
2,000円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
100.0
2025年第2四半期
1,600円
築未改装年・
20㎡〜
・１ＬＤＫ
80.0
2025年第1四半期
710円
20㎡〜
・１Ｋ
35.5
2024年第4四半期
3,400円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
52.3
2024年第4四半期
3,400円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
56.7
2024年第3四半期
800円
25㎡〜
・１Ｋ
32.0
2024年第3四半期
960円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
48.0
2024年第3四半期
980円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
49.0
2024年第2四半期
980円
20㎡〜
・１Ｋ
49.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南扇町のマンション一覧（4棟）
市場環境（大阪市北区全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+1,592人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,894 | - |
| 2016 | 120,068 | - |
| 2018 | 127,346 | +3,551 |
| 2020 | 133,180 | +2,563 |
| 2022 | 136,637 | +1,911 |
| 2023 | 138,945 | +1,686 |
空き家率: 11.1%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年+11.1%、2050年+9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市北区のマンションマップ
大阪市北区内のエリアランキング
南扇町は大阪市北区内48地区中44位（上位8%）。
単価47.4。
1つ上の梅田とは2%の差。
最寄り駅の相場
南扇町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 0.5m以上3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。