池田町のマンション相場

大阪府大阪市北区池田町 | 228件の成約データ他の種別: 一戸建て

推定相場

池田町の中古マンション

228件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

4,357万円

㎡単価

60.1万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築10年の㎡単価120.8万円に対し、築45年は53.5万円。築年による価格差は最大126%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築10年

120.8万/㎡

4件

築15年

96.4万/㎡

10件

築20年

86.4万/㎡

8件

築25年

70.3万/㎡

14件

築30年

65.2万/㎡

32件

築35年

60.1万/㎡

32件

築40年

58.7万/㎡

81件

築45年

53.5万/㎡

45件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（100件）。１ＬＤＫの平均価格は2,877円。

３ＬＤＫ

4,246円

100件

４ＬＤＫ

5,359円

9件

２ＬＤＫ

4,086円

31件

１ＬＤＫ＋Ｓ

4,174円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,148円

2件

５ＤＫ

4,438円

2件

１ＤＫ

2,664円

5件

１ＬＤＫ

2,877円

17件

大阪市北区平均 - → 池田町 39.5 大阪市北区内 47位/48地区

平均㎡単価

39.5

前年比 ▲3.9%

平均価格

2,429

取引実績

228件

平均面積

64㎡

相場の動き

㎡単価の推移

100万70万40万10万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡24.8万円から2025年は㎡48.8万円へ、17年間で+97.0%上昇（年平均+5.7%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

2,474

100件

２ＬＤＫ

2,874

31件

１Ｋ

1,182

21件

１ＬＤＫ

1,752

17件

４ＬＤＫ

3,644

9件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,614

7件

１ＤＫ

1,600

5件

４ＤＫ

2,480

5件

２ＤＫ

2,250

3件

１ＬＤＫ＋Ｓ

3,250

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 4,000円 80㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 50.0

2025年第4四半期 3,400円 75㎡〜・３ＬＤＫ 45.3

2025年第3四半期 4,400円 90㎡〜・２ＬＤＫ 48.9

2025年第3四半期 3,900円 80㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 48.8

2025年第3四半期 1,600円 20㎡〜・１Ｋ 80.0

2025年第3四半期 3,800円 築改装済み年・ 70㎡〜・３ＬＤＫ 54.3

2025年第3四半期 3,800円 築改装済み年・ 70㎡〜・２ＬＤＫ 54.3

2025年第3四半期 2,900円 築未改装年・ 75㎡〜 38.7

2025年第2四半期 3,000円 75㎡〜・３ＬＤＫ 40.0

2025年第2四半期 3,200円 75㎡〜・３ＬＤＫ 42.7

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

池田町のマンション一覧（9棟）

エイペックス天神橋1

築25年 | 地下1階付10階建 | 63戸

市場環境（大阪市北区全体）

🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+1,592人/年

🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	114,894	-
2016	120,068	-
2018	127,346	+3,551
2020	133,180	+2,563
2022	136,637	+1,911
2023	138,945	+1,686

空き家率: 11.1%（2018年: 13.6% → 改善）

将来人口: 2035年+11.1%、2050年+9.3%

大阪市北区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大阪市北区のマンションマップ

大阪市北区内のエリアランキング

池田町は大阪市北区内48地区中47位（上位2%）。単価39.5。 1つ上の長柄東とは6%の差。

高価格帯（1〜16位）

1 大深町

120.7

+205%

16 本庄西

70.1

+77%

他 14 地区

中価格帯（17〜32位）

17 天神西町

69.7

+76%

32 中崎西

59.4

+50%

他 14 地区

お手頃帯（33〜48位）

33 与力町

58.5

+48%

34 中津

58.5

+48%

35 中崎

57.2

+45%

36 同心

56.2

+42%

37 天満橋

56.2

+42%

38 鶴野町

56.0

+42%

39 菅栄町

54.5

+38%

40 大淀中

54.0

+37%

41 本庄東

53.7

+36%

42 浪花町

52.7

+33%

43 梅田

48.2

+22%

44 南扇町

47.4

+20%

45 国分寺

42.0

+6%

46 長柄東

41.9

+6%

47 池田町 ◀

39.5

―

48 堂山町

38.7

-2%

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