池田町のマンション相場
大阪府大阪市北区池田町 | 226件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
池田町の中古マンション
226件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,009万円
㎡単価
55.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価111.2万円に対し、築45年は49.5万円。築年による価格差は最大125%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（99件）。１ＬＤＫの平均価格は2,647円。
平均㎡単価
39.5
前年比 ▲6.7%
平均価格
2,418
取引実績
226件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.8万円から2025年は㎡48.9万円へ、17年間で+97.5%上昇（年平均+5.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
37
築11-15年
51
築16-20年
61
築21-25年
62
築26-30年
25
築31年以上
38
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,465
99件
２ＬＤＫ
2,874
31件
１Ｋ
1,182
21件
１ＬＤＫ
1,752
17件
４ＬＤＫ
3,644
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,550
6件
１ＤＫ
1,600
5件
４ＤＫ
2,480
5件
２ＤＫ
2,250
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,250
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,400円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
48.9
2025年第3四半期
3,900円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
48.8
2025年第3四半期
1,600円
20㎡〜
・１Ｋ
80.0
2025年第3四半期
3,800円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
54.3
2025年第3四半期
3,800円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
54.3
2025年第3四半期
2,900円
築未改装年・
75㎡〜
38.7
2025年第2四半期
3,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第2四半期
3,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7
2025年第2四半期
3,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
47.5
2025年第2四半期
3,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
池田町のマンション一覧（3棟）
市場環境（大阪市北区全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+1,592人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,894 | - |
| 2016 | 120,068 | - |
| 2018 | 127,346 | +3,551 |
| 2020 | 133,180 | +2,563 |
| 2022 | 136,637 | +1,911 |
| 2023 | 138,945 | +1,686 |
空き家率: 11.1%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年+11.1%、2050年+9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市北区のマンションマップ
大阪市北区内のエリアランキング
池田町は大阪市北区内47地区中46位（上位2%）。
単価39.5。
1つ上の国分寺とは4%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）