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グランドピア北天満

大阪府大阪市北区池田町9-7 | 築44年 | 72戸

推定相場
グランドピア北天満
最新データ
2026年3月
売買35件 / 賃貸48件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は60.7万円。周辺エリア平均（60.3万円）を0.6%上回って、大阪市北区全体の平均（76.8万円）より21.0%低くいます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
201420162018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の28.4万/㎡から2026年は56万/㎡へ、12年間で97.5%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では28.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万15万10万5万0万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の71,500円から2024年には36,667円へ、48.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の29%・9件）で、平均2,744万円です。3DKが最も高く平均3,042万円、2DKは平均1,350万円です。
1K
2件
2,850万
2DK
9件
1,350万
2LDK
9件
2,744万
3DK
6件
3,042万
3LDK
5件
2,998万
間取り件数平均価格最低最高
1K 2件 2,850万 2,850万 2,850万
2DK 9件 1,350万 980万 1,700万
2LDK 9件 2,744万 1,300万 3,580万
3DK 6件 3,042万 2,950万 3,080万
3LDK 5件 2,998万 2,898万 3,098万

階数別の㎡単価

1-3階
45.7万/㎡
8件
4-7階
43.6万/㎡
27件

物件概要

所在地大阪府大阪市北区池田町9-7
築年月1982年10月（築44年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数72戸
専有面積34.74m² ～ 151.71m²
分譲会社入澤建設
施工会社熊谷組
管理会社菱サ・ビルウェア
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
天満駅
大阪環状線
徒歩4分
🚉
天神橋筋六丁目駅
阪急千里線 / 大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線
徒歩6分

学区情報

小学校
大阪市立菅北小学校
中学校
大阪市立天満中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランドピア北天満 1982 72戸 60.7万 3,080万
エイペックス天神橋1 2001 63戸 62.7万 1,310万
ライオンズマンション天神橋 1987 51戸 39.0万 900万
エスリード天神橋 1997 20戸 81.0万 4,500万
カンエイハイツ 1983 6戸 49.4万 7,980万
エスリード天神橋筋六丁目 2015 84戸 88.2万 1,890万
ストークマンション天満 1982 69戸 57.6万 3,580万
天川INN梅田東 2020 18戸 118.7万 3,000万
エクセル天神橋 1998 20戸 73.0万 4,480万
エンゼルシティフラッツ天神橋 2004 55戸 84.0万 5,980万
アドバンテージ天神橋 2006 31戸 93.2万 6,380万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018202020212022202420252026
3DK - - - - - - 60.0万 46.9万
2LDK 34.9万 - - 39.9万 38.6万 53.3万 47.5万 69.6万
3LDK 39.8万 40.2万 - - - - - -
2DK 38.9万 - - - - - - -
全 35 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 3DK 50㎡〜 3,080万 60.68万/㎡
2026年3月 低層 2LDK 50㎡〜 3,580万 69.61万/㎡
2026年2月 中層 3DK 150㎡〜 2,950万 19.45万/㎡
2026年2月 中層 3DK 50㎡〜 3,080万 60.68万/㎡
2026年2月 低層 2LDK 50㎡〜 3,580万 69.61万/㎡
2025年9月 中層 3DK 50㎡〜 3,080万 60.68万/㎡
2025年8月 高層 1K 65㎡〜 2,850万 41.18万/㎡
2025年3月 中層 3DK 50㎡〜 3,080万 60.68万/㎡
2025年2月 高層 1K 65㎡〜 2,850万 41.18万/㎡
2025年12月 低層 1SLDK 50㎡〜 3,580万 69.61万/㎡
2025年11月 中層 3DK 50㎡〜 2,980万 58.71万/㎡
2025年11月 低層 2LDK 50㎡〜 2,500万 47.47万/㎡
2024年5月 中層 2K 35㎡〜 1,250万 33.98万/㎡
2024年12月 中層 2LDK 55㎡〜 2,980万 53.32万/㎡
2022年4月 中層 2LDK 70㎡〜 2,800万 37.37万/㎡
2022年2月 中層 2LDK 70㎡〜 2,990万 39.91万/㎡
2021年11月 中層 2LDK 70㎡〜 2,990万 39.91万/㎡
2020年11月 中層 2SLDK 55㎡〜 2,660万 45.62万/㎡
2018年7月 中層 3LDK 70㎡〜 2,998万 40.23万/㎡
2017年6月 中層 3LDK 70㎡〜 3,098万 41.58万/㎡
2017年5月 中層 2LDK 35㎡〜 1,300万 34.91万/㎡
2017年5月 中層 2DK 30㎡〜 1,400万 40.3万/㎡
2017年3月 中層 3LDK 70㎡〜 2,898万 38.89万/㎡
2017年2月 中層 3LDK 70㎡〜 2,898万 38.89万/㎡
2017年2月 中層 2DK 30㎡〜 1,300万 37.43万/㎡
2016年7月 中層 2DK 35㎡〜 1,700万 46.11万/㎡
2016年7月 中層 2DK 30㎡〜 1,400万 40.3万/㎡
2016年3月 低層 2DK 30㎡〜 980万 28.21万/㎡
2016年1月 低層 1LDK 45㎡〜 1,480万 31.51万/㎡
2016年12月 中層 2DK 30㎡〜 1,500万 43.18万/㎡
2016年12月 中層 3LDK 70㎡〜 3,098万 41.58万/㎡
2016年11月 中層 2DK 35㎡〜 1,490万 39.48万/㎡
2016年10月 中層 2DK 30㎡〜 1,400万 40.3万/㎡
2015年11月 低層 2DK 45㎡〜 980万 20.87万/㎡
2014年5月 低層 2LDK 65㎡〜 1,980万 28.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（48件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の54%）で、平均月額52,500円。3LDKなら月額160,000円が相場です。
ワンルーム
52,500円
30,000〜62,000円
1R
28,000円
28,000〜28,000円
1K
53,333円
50,000〜60,000円
1LDK
77,000円
70,000〜90,000円
2LDK
87,667円
72,000〜98,000円
3LDK
160,000円
150,000〜170,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
8件
5〜8万
31件
8〜10万
7件
15〜20万
2件
全 48 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年5月 中層 ワンルーム 20㎡〜 50,000円 2,453円/㎡
2024年3月 中層 ワンルーム 20㎡〜 30,000円 1,500円/㎡
2024年1月 中層 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,765円/㎡
2023年2月 高層 1K 20㎡〜 50,000円 2,315円/㎡
2023年12月 中層 ワンルーム 15㎡〜 38,000円 2,235円/㎡
2022年8月 中層 3DK 45㎡〜 88,000円 1,858円/㎡
2022年6月 高層 1K 20㎡〜 50,000円 2,315円/㎡
2022年3月 低層 ワンルーム 20㎡〜 50,000円 2,058円/㎡
2022年3月 低層 ワンルーム 20㎡〜 50,000円 2,381円/㎡
2022年3月 低層 ワンルーム 25㎡〜 50,000円 1,852円/㎡
2022年3月 低層 ワンルーム 20㎡〜 50,000円 2,500円/㎡
2022年1月 低層 ワンルーム 20㎡〜 60,000円 2,857円/㎡
2022年11月 低層 1LDK 35㎡〜 83,000円 2,306円/㎡
2021年7月 低層 ワンルーム 25㎡〜 60,000円 2,222円/㎡
2021年7月 低層 1K 30㎡〜 60,000円 2,000円/㎡
2021年7月 低層 ワンルーム 20㎡〜 60,000円 2,857円/㎡
2021年6月 低層 ワンルーム 20㎡〜 60,000円 3,000円/㎡
2021年12月 低層 ワンルーム 25㎡〜 54,000円 2,000円/㎡
2021年12月 低層 ワンルーム 20㎡〜 54,000円 2,572円/㎡
2021年12月 低層 ワンルーム 25㎡〜 56,000円 2,074円/㎡
2021年12月 低層 ワンルーム 20㎡〜 54,000円 2,700円/㎡
2020年8月 高層 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,992円/㎡
2020年6月 中層 ワンルーム 20㎡〜 45,000円 2,250円/㎡
2020年4月 高層 3LDK 75㎡〜 170,000円 2,258円/㎡
2019年2月 低層 ワンルーム 20㎡〜 60,000円 2,609円/㎡
2019年2月 低層 ワンルーム 20㎡〜 60,000円 2,857円/㎡
2018年9月 低層 ワンルーム 20㎡〜 62,000円 2,952円/㎡
2018年7月 低層 ワンルーム 20㎡〜 60,000円 2,857円/㎡
2018年11月 中層 ワンルーム 20㎡〜 45,000円 2,250円/㎡
2018年11月 低層 ワンルーム 30㎡〜 60,000円 2,000円/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。