エスリード天神橋筋六丁目
大阪府大阪市北区菅栄町11-10 | 築11年 | 84戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
20162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の68.3万/㎡から2026年は88万/㎡へ、10年間で28.9%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
1K
2,108万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 11件 | 2,108万 | 1,880万 | 2,323万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
79.6万/㎡
4-7階
6件
80万/㎡
8階以上
4件
74.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市北区菅栄町11-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-02（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 84戸 |
| 専有面積 | 19.14m² ～ 22.95m² |
| 分譲会社 | 日本エスリード |
| 施工会社 | 奥村組土木興業 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩2分
天神橋筋六丁目駅
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徒歩5分
天満駅
大阪環状線
学区情報
小学校
大阪市立菅北小学校
中学校
大阪市立天満中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスリード天神橋筋六丁目 | 2015 | 84戸 | 88.2万 | 1,890万 |
| カンエイハイツ | 1983 | 6戸 | 49.4万 | 7,980万 |
| アドバンテージ天神橋 | 2006 | 31戸 | 93.2万 | 6,380万 |
| エスリード天神橋 | 1997 | 20戸 | 81.0万 | 4,500万 |
| ライオンズマンション天神橋 | 1987 | 51戸 | 39.0万 | 900万 |
| エクセル天神橋 | 1998 | 20戸 | 73.0万 | 4,480万 |
| エイペックス天神橋1 | 2001 | 63戸 | 62.7万 | 1,310万 |
| 天川INN梅田東 | 2020 | 18戸 | 118.7万 | 3,000万 |
| パラツィーナセシリア天満 | 1996 | - | - | - |
| エンゼルシティフラッツ天神橋 | 2004 | 55戸 | 84.0万 | 5,980万 |
| ベルク天神橋 | 1998 | 37戸 | 66.7万 | 4,590万 |
大阪市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,004円 | 7,690 |
| 1DK/1LDK | 11.9万円 | 3,339円 | 4,563 |
| 2K/2DK | 9.7万円 | 3,106円 | 419 |
| 2LDK | 18.8万円 | 3,609円 | 1,463 |
| 3LDK+ | 24.6万円 | 3,365円 | 435 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 66.7万 | 75.1万 | 73.5万 | 75.7万 | 88.2万 | 88.2万 | 88.0万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 88.24万/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 87.77万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 88.24万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 88.24万/㎡ |
| 2022年9月 | 13〜13階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 75.69万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,720万 | 74.95万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,525万 | 72.01万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,620万 | 73.04万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 1,648万 | 86.11万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,520万 | 66.24万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 66.73万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,488万 | 68.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。