アドバンテージ天神橋
大阪府大阪市北区天神橋6丁目3-2 | 築20年 | 31戸
最新データ
2026年1月
売買13件 / 賃貸11件
本マンションの㎡単価は93.2万円。周辺エリア平均（83.1万円）を12.2%上回って、大阪市北区全体の平均（76.8万円）を21.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
20102017202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の41.5万/㎡から2026年は93.2万/㎡へ、16年間で124.7%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では33.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万
20142016201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は100,500〜104,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の55%・6件）で、平均2,965万円です。3LDKが最も高く平均4,874万円、1LDKは平均2,965万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
6件 |
2,965万 |
1,980万 |
3,580万 |
| 3LDK |
5件 |
4,874万 |
3,450万 |
6,380万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市北区天神橋6丁目3-2 |
|---|
| 築年月 | 2006年2月（築20年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 11階建 |
|---|
| 総戸数 | 31戸 |
|---|
| 専有面積 | 44.89m² ～ 71.25m² |
|---|
| 分譲会社 | ジェイオー建設 アドバンテージ |
|---|
| 施工会社 | ジェイオー建設 |
|---|
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
天神橋筋六丁目駅
阪急千里線 / 大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線
徒歩1分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| アドバンテージ天神橋 |
2006 |
31戸 |
93.2万 |
6,380万 |
| エスリード天神橋筋六丁目 |
2015 |
84戸 |
88.2万 |
1,890万 |
| カンエイハイツ |
1983 |
6戸 |
49.4万 |
7,980万 |
| エクセル天神橋 |
1998 |
20戸 |
73.0万 |
4,480万 |
| エスリード天神橋 |
1997 |
20戸 |
81.0万 |
4,500万 |
| ライオンズマンション天神橋 |
1987 |
51戸 |
39.0万 |
900万 |
| 天川INN梅田東 |
2020 |
18戸 |
118.7万 |
3,000万 |
| エイペックス天神橋1 |
2001 |
63戸 |
62.7万 |
1,310万 |
| ベルク天神橋 |
1998 |
37戸 |
66.7万 |
4,590万 |
| エンゼルシティフラッツ天神橋 |
2004 |
55戸 |
84.0万 |
5,980万 |
| グランドピア北天満 |
1982 |
72戸 |
60.7万 |
3,080万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2017 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
- |
- |
51.4万 |
- |
- |
66.9万 |
93.2万 |
93.2万 |
| 1LDK |
- |
40.7万 |
44.3万 |
- |
73.3万 |
71.6万 |
- |
- |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
6,380万 |
93.24万/㎡ |
| 2025年6月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
6,380万 |
93.24万/㎡ |
| 2024年8月 |
1〜3階 |
1LDK |
45㎡〜 |
3,380万 |
69.51万/㎡ |
| 2024年2月 |
1〜3階 |
1LDK |
45㎡〜 |
3,580万 |
73.62万/㎡ |
| 2024年11月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,580万 |
66.94万/㎡ |
| 2023年8月 |
1〜3階 |
1LDK |
45㎡〜 |
3,580万 |
73.62万/㎡ |
| 2023年8月 |
10〜11階 |
1LDK |
40㎡〜 |
3,280万 |
73.07万/㎡ |
| 2022年3月 |
7〜9階 |
1SLDK |
65㎡〜 |
4,080万 |
60.27万/㎡ |
| 2017年8月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,580万 |
52.32万/㎡ |
| 2017年4月 |
4〜6階 |
1LDK |
40㎡〜 |
1,990万 |
44.34万/㎡ |
| 2017年11月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,450万 |
50.42万/㎡ |
| 2011年6月 |
1〜3階 |
1LDK |
45㎡〜 |
1,980万 |
40.72万/㎡ |
| 2010年12月 |
1〜3階 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,450万 |
41.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の64%）で、平均月額103,957円。2LDKなら月額120,250円が相場です。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年4月 |
4〜6階 |
1LDK |
40㎡〜 |
104,000円 |
2,317円/㎡ |
| 2021年6月 |
4〜6階 |
1LDK |
40㎡〜 |
104,000円 |
2,317円/㎡ |
| 2020年6月 |
4〜6階 |
1LDK |
40㎡〜 |
104,000円 |
2,317円/㎡ |
| 2020年12月 |
4〜6階 |
1LDK |
40㎡〜 |
104,000円 |
2,317円/㎡ |
| 2018年11月 |
1〜3階 |
2LDK |
45㎡〜 |
100,500円 |
2,067円/㎡ |
| 2017年6月 |
7〜9階 |
2LDK |
65㎡〜 |
140,000円 |
2,046円/㎡ |
| 2016年9月 |
4〜6階 |
1LDK |
40㎡〜 |
103,900円 |
2,314円/㎡ |
| 2016年3月 |
4〜6階 |
1LDK |
40㎡〜 |
103,900円 |
2,314円/㎡ |
| 2015年9月 |
4〜6階 |
1LDK |
40㎡〜 |
103,900円 |
2,314円/㎡ |
| 2015年6月 |
7〜9階 |
2LDK |
65㎡〜 |
140,000円 |
2,046円/㎡ |
| 2014年6月 |
1〜3階 |
2LDK |
50㎡〜 |
100,500円 |
2,010円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。