エスリード天神橋

大阪府大阪市北区菅栄町10-5 | 築29年 | 20戸

推定相場

エスリード天神橋

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2013201620182020202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の33.9万/㎡から2026年は81万/㎡へ、13年間で139.3%上昇しました（年平均+10.7%）。直近3年では13.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万13万9万5万

2014201620222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は110,000〜108,300円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・17件）で、平均3,424万円です。2LDKが最も高く平均3,424万円、3LDKは平均3,354万円です。

2LDK

17件

3,424万

3LDK

13件

3,354万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	17件	3,424万	1,880万	4,980万
3LDK	13件	3,354万	2,800万	3,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は65.2万円で、1-5階（51.5万円）と比べて13.7万円（+26.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

51.5万/㎡

9件

6-10階

51.4万/㎡

13件

11-20階

65.2万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +13.7万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市北区菅栄町10-5
築年月	1997年11月（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	20戸
専有面積	55.55m² ～ 65.65m²
分譲会社	日本エスリード
施工会社	浅川組
管理会社	エスリード建物管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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天神橋筋六丁目駅

阪急千里線 / 大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩3分

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天満駅

大阪環状線

徒歩5分

学区情報

小学校

大阪市立菅北小学校

中学校

大阪市立天満中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスリード天神橋	1997	20戸	81.0万	4,500万
ライオンズマンション天神橋	1987	51戸	39.0万	900万
エイペックス天神橋1	2001	63戸	62.7万	1,310万
カンエイハイツ	1983	6戸	49.4万	7,980万
エスリード天神橋筋六丁目	2015	84戸	88.2万	1,890万
エクセル天神橋	1998	20戸	73.0万	4,480万
アドバンテージ天神橋	2006	31戸	93.2万	6,380万
グランドピア北天満	1982	72戸	60.7万	3,080万
天川INN梅田東	2020	18戸	118.7万	3,000万
エンゼルシティフラッツ天神橋	2004	55戸	84.0万	5,980万
ベルク天神橋	1998	37戸	66.7万	4,590万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

17件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025	2026
2LDK	51.1万	-	-	-	59.1万	71.7万	79.3万	81.0万
3LDK	-	50.7万	49.0万	59.8万	57.5万	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	4,500万	81.01万/㎡
2025年9月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	4,500万	81.01万/㎡
2025年3月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	4,500万	81.01万/㎡
2025年11月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	4,980万	75.86万/㎡
2024年2月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	3,980万	71.65万/㎡
2022年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,800万	58.42万/㎡
2022年6月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	3,680万	66.25万/㎡
2022年4月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	3,280万	59.05万/㎡
2022年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,680万	56.58万/㎡
2022年1月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	2,880万	51.85万/㎡
2021年6月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	3,980万	61.19万/㎡
2021年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,800万	58.42万/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,180万	48.89万/㎡
2020年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,280万	50.43万/㎡
2020年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,300万	50.73万/㎡
2020年3月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	3,280万	50.43万/㎡
2020年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,990万	45.97万/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,300万	50.73万/㎡
2018年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,390万	43.03万/㎡
2018年2月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,590万	55.19万/㎡
2018年11月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,590万	55.19万/㎡
2017年8月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,590万	57.88万/㎡
2017年8月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,790万	58.27万/㎡
2017年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,890万	59.81万/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,800万	45.14万/㎡
2016年5月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	2,880万	44.28万/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,800万	45.14万/㎡
2016年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,800万	45.14万/㎡
2014年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,100万	37.81万/㎡
2014年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,100万	37.81万/㎡
2013年6月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	1,880万	33.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の39%）で、平均月額140,000円。3LDKなら月額140,000円が相場です。

65,700円

63,000〜67,000円

2LDK

96,143円

87,000〜110,000円

3LDK

140,000円

120,000〜155,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

4件

10〜15万

8件

15〜20万

2件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	67,000円	3,073円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	67,000円	3,073円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	65,800円	2,967円/㎡
2025年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,306円/㎡
2025年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	155,000円	2,383円/㎡
2025年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	145,000円	2,229円/㎡
2024年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,152円/㎡
2024年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	63,000円	2,745円/㎡
2022年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	135,000円	2,176円/㎡
2022年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	135,000円	2,075円/㎡
2017年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	87,000円	1,651円/㎡
2017年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	89,000円	1,689円/㎡
2017年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	97,000円	1,841円/㎡
2016年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,800円/㎡
2016年7月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	100,000円	1,898円/㎡
2016年12月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,709円/㎡
2015年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,934円/㎡
2014年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,980円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。