エスリード天神橋

大阪府大阪市北区菅栄町10-5 | 築29年 | 20戸

推定相場

エスリード天神橋

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2013201620182020202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の33.9万/㎡から2026年は81万/㎡へ、13年間で139.3%上昇しました（年平均+10.7%）。直近3年では13.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万13万9万5万

2014201620222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は110,000〜108,300円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・17件）で、平均4,717万円です。3LDKが最も高く平均4,871万円、2LDKは平均4,717万円です。

2LDK

17件

4,717万

3LDK

13件

4,871万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	17件	4,717万	3,612万	6,443万
3LDK	13件	4,871万	3,987万	6,613万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は65.2万円で、1-5階（51.5万円）と比べて13.7万円（+26.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

51.5万/㎡

9件

6-10階

51.4万/㎡

13件

11-20階

65.2万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +13.7万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市北区菅栄町10-5
築年月	1997-11（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	20戸
専有面積	55.55m² ～ 65.65m²
分譲会社	日本エスリード
施工会社	浅川組
管理会社	エスリード建物管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

天神橋筋六丁目駅

阪急千里線 / 大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩3分

🚉

天満駅

大阪環状線

徒歩5分

学区情報

小学校

大阪市立菅北小学校

中学校

大阪市立天満中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスリード天神橋	1997	20戸	81.0万	4,500万
ライオンズマンション天神橋	1987	51戸	39.0万	900万
エイペックス天神橋1	2001	63戸	62.7万	1,310万
カンエイハイツ	1983	6戸	49.4万	7,980万
エスリード天神橋筋六丁目	2015	84戸	88.2万	1,890万
パラツィーナセシリア天満	1996	-	-	-
エクセル天神橋	1998	20戸	73.0万	4,480万
アドバンテージ天神橋	2006	31戸	93.2万	6,380万
グランドピア北天満	1982	72戸	60.7万	3,080万
天川INN梅田東	2020	18戸	118.7万	3,000万
エンゼルシティフラッツ天神橋	2004	55戸	84.0万	5,980万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

17件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025	2026
2LDK	51.1万	-	-	-	59.1万	71.7万	79.3万	81.0万
3LDK	-	50.7万	49.0万	59.8万	57.5万	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	4,500万	81.01万/㎡
2025年9月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	4,500万	81.01万/㎡
2025年3月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	4,500万	81.01万/㎡
2025年11月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	4,980万	75.86万/㎡
2024年2月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	3,980万	71.65万/㎡
2022年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,800万	58.42万/㎡
2022年6月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	3,680万	66.25万/㎡
2022年4月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	3,280万	59.05万/㎡
2022年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,680万	56.58万/㎡
2022年1月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	2,880万	51.85万/㎡
2021年6月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	3,980万	61.19万/㎡
2021年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,800万	58.42万/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,180万	48.89万/㎡
2020年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,280万	50.43万/㎡
2020年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,300万	50.73万/㎡
2020年3月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	3,280万	50.43万/㎡
2020年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,990万	45.97万/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,300万	50.73万/㎡
2018年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,390万	43.03万/㎡
2018年2月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,590万	55.19万/㎡
2018年11月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,590万	55.19万/㎡
2017年8月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,590万	57.88万/㎡
2017年8月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,790万	58.27万/㎡
2017年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,890万	59.81万/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,800万	45.14万/㎡
2016年5月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	2,880万	44.28万/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,800万	45.14万/㎡
2016年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,800万	45.14万/㎡
2014年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,100万	37.81万/㎡
2014年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,100万	37.81万/㎡
2013年6月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	1,880万	33.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の39%）で、平均月額140,000円。3LDKなら月額140,000円が相場です。

65,700円

63,000〜67,000円

2LDK

96,143円

87,000〜110,000円

3LDK

140,000円

120,000〜155,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

4件

10〜15万

8件

15〜20万

2件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	67,000円	3,073円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	67,000円	3,073円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	65,800円	2,967円/㎡
2025年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,306円/㎡
2025年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	155,000円	2,383円/㎡
2025年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	145,000円	2,229円/㎡
2024年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,152円/㎡
2024年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	63,000円	2,745円/㎡
2022年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	135,000円	2,176円/㎡
2022年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	135,000円	2,075円/㎡
2017年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	87,000円	1,651円/㎡
2017年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	89,000円	1,689円/㎡
2017年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	97,000円	1,841円/㎡
2016年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,800円/㎡
2016年7月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	100,000円	1,898円/㎡
2016年12月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,709円/㎡
2015年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,934円/㎡
2014年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,980円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。