天川INN梅田東
大阪府大阪市北区菅栄町5-11 | 築6年 | 18戸
売買㎡単価の推移
130万120万110万100万90万
202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の102.8万/㎡から2026年は118.7万/㎡へ、3年間で15.4%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では15.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
2020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の70,500円から2023年には90,000円へ、27.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1K |
5件 |
2,852万 |
2,580万 |
3,000万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市北区菅栄町5-11 |
|---|
| 築年月 | 2020年7月（築6年） |
|---|
| 構造 | 鉄骨造 |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 18戸 |
|---|
| 専有面積 | 23.20m² ～ 25.58m² |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
アクセス
🚉
天神橋筋六丁目駅
阪急千里線 / 大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線
徒歩5分
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|
| 1K |
102.8万 |
118.7万 |
118.7万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
3,000万 |
118.68万/㎡ |
| 2025年7月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
3,000万 |
118.68万/㎡ |
| 2025年12月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
3,000万 |
118.68万/㎡ |
| 2023年9月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
2,580万 |
100.86万/㎡ |
| 2023年4月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
2,680万 |
104.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（25件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額75,840円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 25 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年9月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
90,000円 |
3,563円/㎡ |
| 2023年8月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
90,000円 |
3,563円/㎡ |
| 2023年8月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
90,000円 |
3,502円/㎡ |
| 2023年8月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
90,000円 |
3,502円/㎡ |
| 2023年8月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
90,000円 |
3,563円/㎡ |
| 2023年11月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
90,000円 |
3,502円/㎡ |
| 2022年9月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
70,000円 |
2,736円/㎡ |
| 2022年8月 |
高層 |
1K |
25㎡〜 |
75,000円 |
2,969円/㎡ |
| 2022年8月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
70,000円 |
2,724円/㎡ |
| 2022年8月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
75,000円 |
2,969円/㎡ |
| 2022年8月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
70,000円 |
2,724円/㎡ |
| 2022年8月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
70,000円 |
2,771円/㎡ |
| 2022年11月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
70,000円 |
2,736円/㎡ |
| 2021年3月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
73,000円 |
2,890円/㎡ |
| 2021年3月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
73,000円 |
2,890円/㎡ |
| 2021年3月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
73,000円 |
2,890円/㎡ |
| 2021年3月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
73,000円 |
2,890円/㎡ |
| 2020年9月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
73,000円 |
2,890円/㎡ |
| 2020年8月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
73,000円 |
2,890円/㎡ |
| 2020年8月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
69,000円 |
2,685円/㎡ |
| 2020年8月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
69,000円 |
2,685円/㎡ |
| 2020年8月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
69,000円 |
2,685円/㎡ |
| 2020年8月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
69,000円 |
2,685円/㎡ |
| 2020年6月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
69,000円 |
2,685円/㎡ |
| 2020年6月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
73,000円 |
2,890円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。