菅栄町のマンション相場
大阪府大阪市北区菅栄町 | 46件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価125.3万円に対し、築35年は51.9万円。築年による価格差は最大141%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
125.3万/㎡
築5年
17件
111.9万/㎡
築10年
5件
97.3万/㎡
築15年
4件
91.0万/㎡
築20年
8件
69.9万/㎡
築25年
2件
61.6万/㎡
築30年
3件
52.1万/㎡
築35年
4件
51.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（22件）。３ＬＤＫの平均価格は5,955円。
１Ｋ
22件
2,003円
２ＬＤＫ
9件
4,897円
４ＬＤＫ
3件
11,856円
１ＬＤＫ
2件
4,024円
３ＬＤＫ
5件
5,955円
平均㎡単価
54.5
前年比 ▼33.7%
平均価格
2,233
取引実績
46件
平均面積
43㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡37.1万円から2025年は㎡63.0万円へ、17年間で+69.8%上昇（年平均+4.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
69
築6-10年
65
築11-15年
43
築16-20年
63
築21-25年
39
築26-30年
46
築31年以上
37
間取り別の相場
１Ｋ
1,321
22件
２ＬＤＫ
2,656
9件
３ＬＤＫ
2,820
5件
４ＬＤＫ
6,633
3件
１ＬＤＫ
2,150
2件
１Ｒ
780
1件
２ＤＫ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
900円
25㎡〜
・１Ｋ
36.0
2025年第1四半期
1,800円
20㎡〜
・１Ｋ
90.0
2024年第1四半期
1,900円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
95.0
2023年第4四半期
2,000円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
100.0
2023年第3四半期
2,900円
築未改装年・
55㎡〜
52.7
2023年第3四半期
2,200円
55㎡〜
40.0
2023年第2四半期
650円
25㎡〜
・１Ｋ
26.0
2023年第1四半期
780円
25㎡〜
・１Ｒ
31.2
2022年第3四半期
1,500円
20㎡〜
・１Ｋ
75.0
2022年第3四半期
3,400円
55㎡〜
・２ＤＫ
61.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
菅栄町のマンション一覧（6棟）
ライオンズマンション天神橋
築39年
| 9階建
| 51戸
900万円
直近売出価格
39.0万/㎡
㎡単価
売買41件
エスリード天神橋
築29年
| 地下1階付11階建
| 20戸
4,500万円
直近売出価格
81.0万/㎡
㎡単価
売買31件
エンゼルシティフラッツ天神橋
築22年
| 12階建
| 55戸
5,980万円
直近売出価格
84.0万/㎡
㎡単価
売買24件
エスリード天神橋筋六丁目
築11年
| 13階建
| 84戸
1,890万円
直近売出価格
88.2万/㎡
㎡単価
売買12件
天川INN梅田東
築6年
| 7階建
| 18戸
3,000万円
直近売出価格
118.7万/㎡
㎡単価
売買6件
カンエイハイツ
築43年
| 4階建
| 6戸
7,980万円
直近売出価格
49.4万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（大阪市北区全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+1,592人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,894 | - |
| 2016 | 120,068 | - |
| 2018 | 127,346 | +3,551 |
| 2020 | 133,180 | +2,563 |
| 2022 | 136,637 | +1,911 |
| 2023 | 138,945 | +1,686 |
空き家率: 11.1%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年+11.1%、2050年+9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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菅栄町は大阪市北区内48地区中39位（上位19%）。
単価54.5。
1つ上の鶴野町とは3%の差。