本庄東のマンション相場
大阪府大阪市北区本庄東 | 356件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府大阪市北区本庄東のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価53.7万円（成約356件、前年比+15.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価205.0万円に対し、築45年は50.2万円。築年による価格差は最大308%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
28件
205.0万/㎡
築5年
41件
120.4万/㎡
築10年
61件
108.9万/㎡
築15年
21件
87.9万/㎡
築20年
36件
78.8万/㎡
築25年
4件
69.5万/㎡
築30年
23件
58.8万/㎡
築35年
33件
53.4万/㎡
築40年
48件
52.1万/㎡
築45年
59件
50.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（96件）。２ＤＫの平均価格は2,602円。
１Ｋ
72件
2,849円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
5,311円
１ＬＤＫ
34件
3,506円
３ＬＤＫ
96件
5,031円
２ＬＤＫ
60件
6,106円
１ＤＫ
48件
1,861円
４ＬＤＫ
10件
8,872円
２ＤＫ
2件
2,602円
平均㎡単価
53.7
前年比 ▲15.3%
平均価格
2,658
取引実績
356件
平均面積
49㎡
相場の動き
㎡単価の推移
160万120万80万40万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡35.1万円から2025年は㎡64.7万円へ、17年間で+84.4%上昇（年平均+5.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
84
築6-10年
66
築11-15年
77
築16-20年
58
築21-25年
59
築26-30年
31
築31年以上
35
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,159
96件
１Ｋ
1,658
72件
２ＬＤＫ
4,201
60件
１ＤＫ
1,065
48件
１ＬＤＫ
2,291
34件
４ＬＤＫ
5,240
10件
１Ｒ
981
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,767
3件
４ＤＫ
2,467
3件
２ＤＫ
1,950
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
720円
25㎡〜
・１ＤＫ
28.8
2025年第4四半期
730円
25㎡〜
・１ＤＫ
29.2
2025年第4四半期
10,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
111.1
2025年第4四半期
6,900円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
106.2
2025年第4四半期
4,900円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
89.1
2025年第4四半期
2,200円
30㎡〜
・１Ｋ
73.3
2025年第4四半期
2,100円
30㎡〜
・１Ｋ
70.0
2025年第4四半期
2,400円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
43.6
2025年第4四半期
2,400円
築未改装年・
40㎡〜
・１ＬＤＫ
60.0
2025年第4四半期
6,500円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
108.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
本庄東のマンション一覧（32棟）
ローレルハイツ大淀
築49年
| 11階建
| 526戸
3,780万円
直近売出価格
51.7万/㎡
㎡単価
売買302件
ジュネーゼロイヤルレジデンス梅田東
築17年
| 9階建
| 48戸
2,180万円
直近売出価格
76.7万/㎡
㎡単価
売買60件
メゾン・ド・セレーネ
築41年
| 5階建
| 58戸
580万円
直近売出価格
43.1万/㎡
㎡単価
売買38件
天六ビューハイツ
築39年
| 7階建
| 42戸
5,298万円
直近売出価格
52.5万/㎡
㎡単価
売買36件
メロディーハイムＴＥＮ－ＲＯＫＵ弐番館
築26年
| 14階建
| 65戸
4,780万円
直近売出価格
76.5万/㎡
㎡単価
売買33件
ララプレイス梅田東シエスタ
築12年
| 12階建
| 44戸
1,500万円
直近売出価格
64.0万/㎡
㎡単価
売買32件
ルイシャトレ梅田北
築24年
| 15階建
| 69戸
4,380万円
直近売出価格
64.9万/㎡
㎡単価
売買31件
インザグレイス天神橋
築18年
| 14階建
| 65戸
2,190万円
直近売出価格
73.0万/㎡
㎡単価
売買25件
セレッソコート梅田北パークフロント
築23年
| 地下1階付15階建
| 59戸
5,480万円
直近売出価格
73.0万/㎡
㎡単価
売買23件
レイセニット天神橋六丁目
築25年
| 10階建
| 36戸
4,080万円
直近売出価格
65.4万/㎡
㎡単価
売買15件
リバーサイドほんじょう１号棟
築45年
| 13階建
| 154戸
2,988万円
直近売出価格
44.2万/㎡
㎡単価
売買8件
KAISEI北梅田
築24年
| 6階建
| 25戸
2,400万円
直近売出価格
59.5万/㎡
㎡単価
売買7件
メロディーハイムＴＥＮ－ＲＯＫＵ壱番館
築27年
| 地下1階付14階建
| 52戸
3,150万円
直近売出価格
56.1万/㎡
㎡単価
売買7件
ファーストフィオーレ梅田イースト
築6年
| 9階建
| 40戸
3,680万円
直近売出価格
92.9万/㎡
㎡単価
売買6件
プレサンス天神橋筋六丁目ヴォワール
築5年
| 10階建
| 63戸
2,100万円
直近売出価格
97.0万/㎡
㎡単価
売買4件
メロディハイム天六弐番館
築26年
| 14階建
3,380万円
直近売出価格
49.4万/㎡
㎡単価
売買1件
メロディーハイム天六弐番館
築26年
| 14階建
| 65戸
3,380万円
直近売出価格
49.4万/㎡
㎡単価
売買1件
メロディーハイムＴＥＮ－ＲＯＫＵ
築27年
| 地下1階付14階建
| 117戸
売買0件
アデニウムタワー梅田イーストスクエア
築15年
売買0件
天神橋ホワイトハイツ
築48年
売買0件
カイセイ北梅田
築23年
売買0件
ポールハイツ淀
売買0件
アデニウムタワー梅田イーストスクエア
築15年
売買0件
天神橋ホワイトハイツ
売買0件
リバーサイドほんじょう
売買0件
アデニウムタワー梅田
売買0件
リバーサイドほんじょう
売買0件
ローレルハイツ大淀１号棟
売買0件
ルイシャトレ梅田北
売買0件
アデニウムタワー梅田
売買0件
アデニウムタワー梅田イーストスクエア
売買0件
アデニウムタワー梅田
築15年
売買0件
市場環境（大阪市北区全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+1,592人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,894 | - |
| 2016 | 120,068 | - |
| 2018 | 127,346 | +3,551 |
| 2020 | 133,180 | +2,563 |
| 2022 | 136,637 | +1,911 |
| 2023 | 138,945 | +1,686 |
空き家率: 11.1%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年+11.1%、2050年+9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市北区のマンションマップ
大阪市北区内のエリアランキング
本庄東は大阪市北区内48地区中41位（上位15%）。
単価53.7。
1つ上の大淀中とは1%の差。
本庄東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市北区本庄東２丁目１５番９外 | 48.3/㎡ | +3.9% | 住宅,その他 | 天神橋筋六丁目 630m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
本庄東の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表3地点中2地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 3m以上5m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。