本庄東の一戸建て相場
大阪府大阪市北区本庄東 | 50件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
本庄東の一戸建て
43件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
8,318万円
うち土地分
7,175万円
うち建物分
1,143万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,966。木造（3,841）との差は186%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大330%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
48.2
前年比 ▲52.4%
平均価格
6,140
取引実績
50件
平均面積
116㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
95万64万31万0
50万
82万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
62
築6-10年
58
築11-15年
60
築21-25年
63
築26-30年
50
築31年以上
40
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,350
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
2件
２ＬＤＫ
6,200
2件
３ＬＤＫ
3,700
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
５ＬＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,500円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
81.8
2024年第3四半期
5,100円
95㎡〜
53.7
2023年第3四半期
6,500円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
72.2
2023年第2四半期
3,000円
85㎡〜
35.3
2023年第1四半期
6,200円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
88.6
2022年第4四半期
3,700円
40㎡〜
・３ＬＤＫ
92.5
2022年第4四半期
12,000円
175㎡〜
68.6
2022年第2四半期
4,700円
75㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
62.7
2022年第2四半期
3,300円
45㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
73.3
2021年第4四半期
2,700円
45㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
60.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市北区全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+1,592人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,894 | - |
| 2016 | 120,068 | - |
| 2018 | 127,346 | +3,551 |
| 2020 | 133,180 | +2,563 |
| 2022 | 136,637 | +1,911 |
| 2023 | 138,945 | +1,686 |
空き家率: 11.1%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年+11.1%、2050年+9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市北区の一戸建てマップ
大阪市北区内のエリアランキング
本庄東は大阪市北区内23地区中12位（上位48%）。
単価48.2。
1つ上の菅栄町とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）
本庄東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市北区本庄東２丁目１５番９外 | 48.3/㎡ | +3.9% | 住宅,その他 | 天神橋筋六丁目 630m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）