菅栄町の一戸建て相場
大阪府大阪市北区菅栄町 | 20件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
菅栄町の一戸建て
17件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定価格
16,548万円
うち土地分
15,405万円
うち建物分
1,143万円
🏞 土地の条件
95坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,919。木造（4,723）との差は216%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大102%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
48.9
平均価格
7,588
取引実績
20件
平均面積
146㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
90万60万30万0
59万
78万
'09'10'11'12'13'14'17'19'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
60
築26-30年
73
築31年以上
46
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
31,000円
400㎡〜
77.5
2022年第4四半期
2,900円
55㎡〜
52.7
2021年第3四半期
5,200円
140㎡〜
37.1
2021年第2四半期
3,600円
45㎡〜
80.0
2020年第3四半期
13,000円
220㎡〜
59.1
2020年第2四半期
3,000円
50㎡〜
60.0
2019年第2四半期
560円
55㎡〜
10.2
2017年第4四半期
7,900円
115㎡〜
68.7
2017年第4四半期
13,000円
220㎡〜
59.1
2014年第1四半期
100円
40㎡〜
2.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市北区全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+1,592人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,894 | - |
| 2016 | 120,068 | - |
| 2018 | 127,346 | +3,551 |
| 2020 | 133,180 | +2,563 |
| 2022 | 136,637 | +1,911 |
| 2023 | 138,945 | +1,686 |
空き家率: 11.1%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年+11.1%、2050年+9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市北区の一戸建てマップ
大阪市北区内のエリアランキング
菅栄町は大阪市北区内23地区中11位（上位52%）。
単価48.9。
1つ上の大淀中とは0%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）