菅栄町の一戸建て相場
大阪府大阪市北区菅栄町 | 20件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府大阪市北区菅栄町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価48.9万円（成約20件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,919。木造（4,723）との差は216%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
14,919
鉄骨造
6件
8,751
木造
9件
4,723
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大102%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
6,400
4〜6m
7件
11,229
6〜8m
3件
12,899
8m以上
3件
10,405
平均㎡単価
48.9
平均価格
7,588
取引実績
20件
平均面積
146㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
90万60万30万0
59万
78万
'09'10'11'12'13'14'17'19'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
60
築26-30年
73
築31年以上
46
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
31,000円
400㎡〜
77.5
2022年第4四半期
2,900円
55㎡〜
52.7
2021年第3四半期
5,200円
140㎡〜
37.1
2021年第2四半期
3,600円
45㎡〜
80.0
2020年第3四半期
13,000円
220㎡〜
59.1
2020年第2四半期
3,000円
50㎡〜
60.0
2019年第2四半期
560円
55㎡〜
10.2
2017年第4四半期
7,900円
115㎡〜
68.7
2017年第4四半期
13,000円
220㎡〜
59.1
2014年第1四半期
100円
40㎡〜
2.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市北区全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+1,592人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,894 | - |
| 2016 | 120,068 | - |
| 2018 | 127,346 | +3,551 |
| 2020 | 133,180 | +2,563 |
| 2022 | 136,637 | +1,911 |
| 2023 | 138,945 | +1,686 |
空き家率: 11.1%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年+11.1%、2050年+9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市北区の一戸建てマップ
大阪市北区内のエリアランキング
菅栄町は大阪市北区内23地区中11位（上位52%）。
単価48.9。
1つ上の大淀中とは0%の差。
中価格帯（9〜16位）
菅栄町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5m未満） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 0.5m以上3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。