東天満の一戸建て相場
大阪府大阪市北区東天満 | 10件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
東天満の一戸建て
8件の取引データ
最新: 2021年第3四半期
推定価格
20,958万円
うち土地分
19,815万円
うち建物分
1,143万円
🏞 土地の条件
95坪
🏠 建物の条件
築15年
平均㎡単価
56.0
平均価格
10,360
取引実績
10件
平均面積
158㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
107万72万35万0
74万
87万
'08'10'11'13'14'15'18'21
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
93
築31年以上
58
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
26,000円
300㎡〜
86.7
2018年第4四半期
2,700円
105㎡〜
25.7
2015年第2四半期
4,000円
65㎡〜
61.5
2015年第1四半期
3,500円
95㎡〜
36.8
2014年第2四半期
26,000円
280㎡〜
92.9
2013年第3四半期
12,000円
195㎡〜
61.5
2011年第4四半期
13,000円
200㎡〜
65.0
2011年第2四半期
5,500円
165㎡〜
33.3
2010年第3四半期
900円
40㎡〜
22.5
2008年第4四半期
10,000円
135㎡〜
74.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市北区全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+1,592人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,894 | - |
| 2016 | 120,068 | - |
| 2018 | 127,346 | +3,551 |
| 2020 | 133,180 | +2,563 |
| 2022 | 136,637 | +1,911 |
| 2023 | 138,945 | +1,686 |
空き家率: 11.1%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年+11.1%、2050年+9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市北区の一戸建てマップ
大阪市北区内のエリアランキング
東天満は大阪市北区内23地区中8位（上位65%）。
単価56.0。
1つ上の池田町とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）
東天満周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市北区東天満１丁目４番３ | 141.0/㎡ | +6.8% | 店舗,事務所 | 大阪天満宮 140m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）