天神橋の一戸建て相場
大阪府大阪市北区天神橋 | 69件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
天神橋の一戸建て
56件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
12,385万円
うち土地分
11,242万円
うち建物分
1,143万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均32,524。木造（6,943）との差は368%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大59%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
59.3
前年比 ▲36.9%
平均価格
9,977
取引実績
69件
平均面積
157㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
96万64万32万0
61万
83万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築6-10年
52
築11-15年
64
築16-20年
78
築21-25年
66
築26-30年
47
築31年以上
61
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,900円
35㎡〜
82.9
2024年第1四半期
1,200円
35㎡〜
34.3
2024年第1四半期
10,000円
125㎡〜
80.0
2023年第4四半期
3,700円
55㎡〜
67.3
2022年第4四半期
4,800円
65㎡〜
73.8
2022年第4四半期
4,900円
55㎡〜
89.1
2021年第4四半期
12,000円
130㎡〜
92.3
2021年第3四半期
3,800円
65㎡〜
58.5
2020年第2四半期
12,000円
150㎡〜
80.0
2020年第2四半期
10,000円
125㎡〜
80.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市北区全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+1,592人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,894 | - |
| 2016 | 120,068 | - |
| 2018 | 127,346 | +3,551 |
| 2020 | 133,180 | +2,563 |
| 2022 | 136,637 | +1,911 |
| 2023 | 138,945 | +1,686 |
空き家率: 11.1%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年+11.1%、2050年+9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市北区の一戸建てマップ
大阪市北区内のエリアランキング
天神橋は大阪市北区内23地区中6位（上位74%）。
単価59.3。
1つ上の西天満とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）
最寄り駅の相場
天神橋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市北区天神橋２丁目１番１４外 | 125.0/㎡ | +6.8% | 店舗,事務所 | 南森町 150m |
| 大阪市北区天神橋３丁目１２番１７ | 103.0/㎡ | +4.3% | 事務所 | 扇町 100m |
| 大阪市北区天神橋６丁目３８番５外 | 80.4/㎡ | +4.1% | 店舗,事務所 | 天神橋筋六丁目 100m |
| 大阪市北区天神橋１丁目１６番 | 78.5/㎡ | +3.6% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 大阪天満宮 470m |
| 大阪市北区天神橋４丁目２１番９外 | 68.2/㎡ | +3.6% | 住宅,店舗 | 天満 100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）