西天満の一戸建て相場
大阪府大阪市北区西天満 | 34件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
西天満の一戸建て
27件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定価格
27,255万円
うち土地分
26,112万円
うち建物分
1,143万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均30,014。木造（4,757）との差は531%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大79%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
60.7
平均価格
11,209
取引実績
34件
平均面積
170㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
102万68万34万0
74万
88万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
95
築16-20年
88
築21-25年
85
築31年以上
56
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
7,000円
80㎡〜
87.5
2020年第1四半期
10,000円
115㎡〜
87.0
2019年第3四半期
3,100円
35㎡〜
88.6
2019年第1四半期
14,000円
190㎡〜
73.7
2018年第3四半期
4,200円
70㎡〜
60.0
2017年第2四半期
3,400円
70㎡〜
48.6
2017年第1四半期
1,000円
70㎡〜
14.3
2016年第3四半期
74,000円
950㎡〜
77.9
2016年第1四半期
3,200円
55㎡〜
58.2
2015年第4四半期
14,000円
200㎡〜
70.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市北区全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+1,592人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,894 | - |
| 2016 | 120,068 | - |
| 2018 | 127,346 | +3,551 |
| 2020 | 133,180 | +2,563 |
| 2022 | 136,637 | +1,911 |
| 2023 | 138,945 | +1,686 |
空き家率: 11.1%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年+11.1%、2050年+9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市北区の一戸建てマップ
大阪市北区内のエリアランキング
西天満は大阪市北区内23地区中5位（上位78%）。
単価60.7。
1つ上の天満とは3%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）
西天満周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市北区西天満５丁目１５番３外 | 174.0/㎡ | +5.5% | 店舗,事務所 | 南森町 140m |
| 大阪市北区西天満４丁目４８番７ | 102.0/㎡ | +2.4% | 店舗,事務所 | 東梅田 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）