天満橋の一戸建て相場
大阪府大阪市北区天満橋 | 13件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
天満橋の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定価格
21,495万円
うち土地分
20,352万円
うち建物分
1,143万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均15,865。木造（5,229）との差は203%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大209%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
64.4
平均価格
17,138
取引実績
13件
平均面積
242㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
109万73万36万0
58万
80万
'08'09'10'11'12'13'14'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
72
築11-15年
71
築16-20年
94
築21-25年
58
築26-30年
49
築31年以上
64
間取り別の相場
４ＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
8,000円
100㎡〜
80.0
2023年第1四半期
2,600円
40㎡〜
65.0
2022年第4四半期
39,000円
450㎡〜
86.7
2022年第1四半期
10,000円
135㎡〜
74.1
2021年第2四半期
2,000円
125㎡〜
・４ＤＫ
16.0
2014年第1四半期
11,000円
240㎡〜
45.8
2013年第3四半期
8,800円
180㎡〜
48.9
2012年第4四半期
3,800円
85㎡〜
44.7
2012年第4四半期
10,000円
125㎡〜
80.0
2011年第4四半期
50,000円
530㎡〜
94.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市北区全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+1,592人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,894 | - |
| 2016 | 120,068 | - |
| 2018 | 127,346 | +3,551 |
| 2020 | 133,180 | +2,563 |
| 2022 | 136,637 | +1,911 |
| 2023 | 138,945 | +1,686 |
空き家率: 11.1%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年+11.1%、2050年+9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市北区の一戸建てマップ
大阪市北区内のエリアランキング
天満橋は大阪市北区内23地区中3位（上位87%）。
単価64.4。
1つ上の同心とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）