天満橋のマンション相場

大阪府大阪市北区天満橋 | 398件の成約データ他の種別: 一戸建て

推定相場

天満橋の中古マンション

398件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

5,150万円

㎡単価

82.4万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価124.0万円に対し、築45年は46.5万円。築年による価格差は最大167%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

124.0万/㎡

8件

築5年

117.3万/㎡

61件

築10年

105.1万/㎡

85件

築15年

91.1万/㎡

96件

築20年

87.0万/㎡

88件

築25年

90.7万/㎡

23件

築30年

55.3万/㎡

13件

築35年

55.3万/㎡

10件

築40年

50.1万/㎡

7件

築45年

46.5万/㎡

6件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（105件）。３ＤＫの平均価格は3,020円。

１Ｋ

2,338円

45件

２ＬＤＫ

7,703円

105件

１ＬＤＫ

5,217円

101件

３ＬＤＫ

8,752円

92件

１ＤＫ

2,916円

13件

２ＤＫ

3,696円

5件

４ＬＤＫ

8,817円

7件

３ＤＫ

3,020円

6件

大阪市北区平均 - → 天満橋 56.2 大阪市北区内 37位/48地区

平均㎡単価

56.2

前年比 ▲6.9%

平均価格

3,736

取引実績

398件

平均面積

67㎡

相場の動き

㎡単価の推移

150万110万70万30万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡46.0万円から2025年は㎡79.1万円へ、17年間で+72.0%上昇（年平均+4.2%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

２ＬＤＫ

4,338

105件

１ＬＤＫ

3,239

101件

３ＬＤＫ

4,956

92件

１Ｋ

1,414

45件

１ＤＫ

2,076

13件

４ＬＤＫ

4,771

7件

３ＤＫ

1,255

6件

２ＤＫ

2,476

5件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,500

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

8,000

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 4,500円 築改装済み年・ 60㎡〜・３ＬＤＫ 75.0

2025年第4四半期 4,200円 60㎡〜・１ＬＤＫ 70.0

2025年第4四半期 5,300円 70㎡〜・１ＬＤＫ 75.7

2025年第4四半期 2,400円 65㎡〜・１ＤＫ 36.9

2025年第3四半期 3,900円 60㎡〜・１ＬＤＫ 65.0

2025年第3四半期 6,800円 80㎡〜・２ＬＤＫ 85.0

2025年第3四半期 4,000円 65㎡〜・１ＬＤＫ 61.5

2025年第3四半期 4,400円 65㎡〜 67.7

2025年第3四半期 2,000円 20㎡〜 100.0

2025年第2四半期 6,000円 75㎡〜・３ＬＤＫ 80.0

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

天満橋のマンション一覧（20棟）

築22年 | 地下1階付11階建 | 74戸

築22年 | 地下1階付15階建 | 221戸

市場環境（大阪市北区全体）

🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+1,592人/年

🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	114,894	-
2016	120,068	-
2018	127,346	+3,551
2020	133,180	+2,563
2022	136,637	+1,911
2023	138,945	+1,686

空き家率: 11.1%（2018年: 13.6% → 改善）

将来人口: 2035年+11.1%、2050年+9.3%

大阪市北区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大阪市北区のマンションマップ

大阪市北区内のエリアランキング

天満橋は大阪市北区内48地区中37位（上位23%）。単価56.2。 1つ上の同心とは0%の差。

高価格帯（1〜16位）

1 大深町

120.7

+115%

16 本庄西

70.1

+25%

他 14 地区

中価格帯（17〜32位）

17 天神西町

69.7

+24%

32 中崎西

59.4

+6%

他 14 地区

お手頃帯（33〜48位）

33 与力町

58.5

+4%

34 中津

58.5

+4%

35 中崎

57.2

+2%

36 同心

56.2

+0%

37 天満橋 ◀

56.2

―

38 鶴野町

56.0

+0%

39 菅栄町

54.5

-3%

40 大淀中

54.0

-4%

41 本庄東

53.7

-4%

42 浪花町

52.7

-6%

43 梅田

48.2

-14%

44 南扇町

47.4

-16%

45 国分寺

42.0

-25%

46 長柄東

41.9

-25%

47 池田町

39.5

-30%

48 堂山町

38.7

-31%

最寄り駅の相場

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