天満橋のマンション相場
大阪府大阪市北区天満橋 | 394件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
天満橋の中古マンション
394件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,756万円
㎡単価
76.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価114.1万円に対し、築45年は44.6万円。築年による価格差は最大156%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（105件）。３ＤＫの平均価格は2,778円。
平均㎡単価
56.1
前年比 ▲18.4%
平均価格
3,732
取引実績
394件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
150万110万70万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡46.0万円から2025年は㎡81.5万円へ、17年間で+77.1%上昇（年平均+4.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
72
築6-10年
61
築11-15年
50
築16-20年
55
築21-25年
65
築26-30年
71
築31年以上
28
間取り別の相場
２ＬＤＫ
4,338
105件
１ＬＤＫ
3,208
99件
３ＬＤＫ
4,961
91件
１Ｋ
1,414
45件
１ＤＫ
2,049
12件
４ＬＤＫ
4,771
7件
３ＤＫ
1,255
6件
２ＤＫ
2,476
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
8,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,900円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
65.0
2025年第3四半期
6,800円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
85.0
2025年第3四半期
4,000円
65㎡〜
・１ＬＤＫ
61.5
2025年第3四半期
4,400円
65㎡〜
67.7
2025年第3四半期
2,000円
20㎡〜
100.0
2025年第2四半期
6,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0
2025年第2四半期
4,800円
75㎡〜
・１ＬＤＫ
64.0
2025年第2四半期
14,000円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
121.7
2025年第2四半期
9,300円
築未改装年・
100㎡〜
・３ＬＤＫ
93.0
2025年第2四半期
1,600円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
64.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
天満橋のマンション一覧（11棟）
天満橋筋ビューハイツ
築48年
| 13階建
| 95戸
1,820万円
直近売出価格
42.5万/㎡
㎡単価
売買106件
エスリード天満橋
築22年
| 地下1階付11階建
| 74戸
2,295万円
直近売出価格
76.7万/㎡
㎡単価
売買95件
ロイヤルアーク花水都ｏｓａｋａ
築22年
| 地下1階付15階建
| 221戸
8,980万円
直近売出価格
115.0万/㎡
㎡単価
売買69件
ラナップスクエア天満プライム
築24年
| 13階建
| 105戸
1,450万円
直近売出価格
72.0万/㎡
㎡単価
売買64件
天満橋レジデンスエアリーコート
築13年
| 14階建
| 103戸
7,280万円
直近売出価格
103.4万/㎡
㎡単価
売買29件
プレサンスロジェ天満橋リバーテラス
築9年
| 15階建
| 58戸
3,998万円
直近売出価格
93.7万/㎡
㎡単価
売買29件
天満橋レジデンスブロッサムコート
築13年
| 9階建
| 24戸
6,180万円
直近売出価格
102.9万/㎡
㎡単価
売買15件
プレサンス大阪天満リバーシア
築7年
| 10階建
| 54戸
1,850万円
直近売出価格
84.8万/㎡
㎡単価
売買8件
天満橋レジデンス
築13年
| 14階建
| 127戸
6,500万円
直近売出価格
78.8万/㎡
㎡単価
売買4件
NOA北天満
築45年
| 12階建
2,430万円
直近売出価格
39.5万/㎡
㎡単価
売買3件
BPRレジデンス天満橋
築5年
| 11階建
| 60戸
1,650万円
直近売出価格
38.7万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（大阪市北区全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+1,592人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,894 | - |
| 2016 | 120,068 | - |
| 2018 | 127,346 | +3,551 |
| 2020 | 133,180 | +2,563 |
| 2022 | 136,637 | +1,911 |
| 2023 | 138,945 | +1,686 |
空き家率: 11.1%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年+11.1%、2050年+9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市北区のマンションマップ
大阪市北区内のエリアランキング
天満橋は大阪市北区内47地区中35位（上位26%）。
単価56.1。
1つ上の中崎とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）