天満橋レジデンスエアリーコート

大阪府大阪市北区天満橋1丁目2-3 | 築13年 | 103戸

推定相場

天満橋レジデンスエアリーコート

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

2014201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の52.6万/㎡から2026年は103.4万/㎡へ、12年間で96.4%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では19.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万22万20万18万16万

20162018

各物件中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・17件）で、平均5,640万円です。2SLDKが最も高く平均6,080万円、3SLDKは平均4,828万円です。

2SLDK

2件

6,080万

3LDK

17件

5,640万

3SLDK

5件

4,828万

4LDK

5件

5,470万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	6,080万	6,080万	6,080万
3LDK	17件	5,640万	3,580万	7,280万
3SLDK	5件	4,828万	3,720万	5,480万
4LDK	5件	5,470万	4,380万	6,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は76.7万円で、1-3階（68.5万円）と比べて8.2万円（+12.0%）高くなっています。

1-3階

68.5万/㎡

7件

4-7階

75.8万/㎡

11件

8階以上

76.7万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +8.2万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市北区天満橋1丁目2-3
築年月	2013年1月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	103戸
専有面積	68.48m² ～ 82.44m²
分譲会社	野村不動産三井不動産レジデンシャル
施工会社	西武建設
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南森町駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩7分

🚉

天満橋駅

京阪本線 / 京阪中之島線 / 大阪メトロ谷町線

徒歩12分

学区情報

小学校

滝川小学校

中学校

北稜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
天満橋レジデンスエアリーコート	2013	103戸	103.4万	7,280万
天満橋レジデンス	2013	127戸	78.8万	6,500万
天満橋レジデンスブロッサムコート	2013	24戸	102.9万	6,180万
グランコート東天満	2002	64戸	87.2万	5,890万
ダイアパレス南森町	1982	38戸	69.5万	2,180万
朝日プラザ扇町	1980	120戸	54.3万	2,098万
ハイラーク天満橋	1981	23戸	42.8万	1,480万
パークリュクス大阪天満	2018	56戸	95.8万	2,250万
ペルル南森町	1998	31戸	104.4万	9,800万
ラナップスクエア同心	2001	36戸	63.3万	1,350万
ロジュマン東天満	2014	27戸	79.3万	6,230万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

22件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	75.0万	74.9万	74.2万	82.2万	86.7万	94.8万	103.4万
4LDK	-	-	78.8万	78.8万	-	-	-	-
3SLDK	61.0万	80.0万	-	-	-	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	7,280万	103.37万/㎡
2025年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	6,980万	94.83万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	6,450万	87.63万/㎡
2024年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	6,980万	89.63万/㎡
2024年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,090万	82.74万/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,380万	76.39万/㎡
2023年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,090万	82.74万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,980万	87.33万/㎡
2022年1月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	6,500万	78.85万/㎡
2022年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,780万	74.22万/㎡
2021年7月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	6,500万	78.85万/㎡
2021年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,500万	77.52万/㎡
2021年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,080万	74.19万/㎡
2021年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,180万	73.01万/㎡
2020年9月	4〜6階	3SLDK	65㎡〜	5,480万	80.03万/㎡
2020年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,480万	77.24万/㎡
2020年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,180万	73.55万/㎡
2020年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,080万	74.19万/㎡
2019年8月	10〜12階	2SLDK	80㎡〜	6,080万	73.75万/㎡
2019年6月	1〜3階	3SLDK	65㎡〜	4,180万	61.04万/㎡
2019年4月	10〜12階	2SLDK	80㎡〜	6,080万	73.75万/㎡
2018年5月	10〜12階	3SLDK	75㎡〜	5,480万	70.37万/㎡
2018年12月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	5,490万	66.6万/㎡
2018年10月	13〜14階	3SLDK	65㎡〜	5,280万	77.11万/㎡
2017年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,790万	55.35万/㎡
2016年9月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	4,480万	54.35万/㎡
2014年6月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	4,380万	53.13万/㎡
2014年4月	10〜12階	3SLDK	65㎡〜	3,720万	54.33万/㎡
2014年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,580万	50.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の50%）で、平均月額207,333円。3SLDKなら月額207,333円が相場です。

3LDK

200,833円

175,000〜230,000円

3SLDK

207,333円

193,000〜228,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

6件

20〜30万

6件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	175,000円	2,485円/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,608円/㎡
2018年5月	7〜9階	3SLDK	70㎡〜	195,000円	2,769円/㎡
2018年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	215,000円	2,761円/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	195,000円	2,749円/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	205,000円	2,911円/㎡
2018年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	230,000円	2,953円/㎡
2016年9月	7〜9階	3SLDK	70㎡〜	212,000円	3,010円/㎡
2016年8月	7〜9階	3SLDK	70㎡〜	218,000円	3,095円/㎡
2016年7月	7〜9階	3SLDK	70㎡〜	228,000円	3,237円/㎡
2016年12月	7〜9階	3SLDK	70㎡〜	193,000円	2,740円/㎡
2016年10月	7〜9階	3SLDK	70㎡〜	198,000円	2,811円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。