天満橋レジデンスブロッサムコート

大阪府大阪市北区天満橋1丁目1-19 | 築13年 | 24戸

推定相場

天満橋レジデンスブロッサムコート

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

2014202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の53万/㎡から2026年は102.9万/㎡へ、12年間で94.2%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では11.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万

201420162018201920202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の130,000円から2022年には152,000円へ、16.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の87%・13件）で、平均4,364万円です。1LDKが最も高く平均5,080万円、2LDKは平均4,364万円です。

1LDK

2件

5,080万

2LDK

13件

4,364万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	5,080万	4,980万	5,180万
2LDK	13件	4,364万	2,960万	6,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は85.6万円で、1-3階（70.5万円）と比べて15.1万円（+21.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

70.5万/㎡

6件

4-7階

78.9万/㎡

5件

8階以上

85.6万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +15.1万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市北区天満橋1丁目1-19
築年月	2013年1月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	24戸
専有面積	54.21m² ～ 60.04m²
分譲会社	三井不動産レジデンシャル野村不動産
施工会社	西武建設
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南森町駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩7分

学区情報

小学校

大阪市立滝川小学校

中学校

大阪市立北稜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
天満橋レジデンスブロッサムコート	2013	24戸	102.9万	6,180万
天満橋レジデンス	2013	127戸	78.8万	6,500万
天満橋レジデンスエアリーコート	2013	103戸	103.4万	7,280万
グランコート東天満	2002	64戸	87.2万	5,890万
朝日プラザ扇町	1980	120戸	54.3万	2,098万
ダイアパレス南森町	1982	38戸	69.5万	2,180万
パークリュクス大阪天満	2018	56戸	95.8万	2,250万
ハイラーク天満橋	1981	23戸	42.8万	1,480万
クリスタルブライト天満橋リバーサイド	2008	103戸	60.1万	2,100万
ラナップスクエア同心	2001	36戸	63.3万	1,350万
ペルル南森町	1998	31戸	104.4万	9,800万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	53.0万	78.0万	81.4万	79.2万	-	-	102.9万
1LDK	-	-	-	-	92.2万	88.7万	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	2LDK	60㎡〜	6,180万	102.94万/㎡
2025年2月	高層	1LDK	55㎡〜	4,980万	88.66万/㎡
2024年12月	高層	1LDK	55㎡〜	5,180万	92.23万/㎡
2023年9月	高層	2LDK	50㎡〜	4,380万	80.8万/㎡
2023年8月	低層	2LDK	60㎡〜	4,780万	79.62万/㎡
2023年4月	低層	2LDK	60㎡〜	4,690万	78.12万/㎡
2023年12月	低層	2LDK	60㎡〜	4,690万	78.12万/㎡
2022年9月	高層	2LDK	50㎡〜	4,380万	80.8万/㎡
2022年3月	高層	2LDK	50㎡〜	4,380万	80.8万/㎡
2022年12月	低層	2LDK	60㎡〜	4,960万	82.62万/㎡
2021年7月	高層	2LDK	55㎡〜	4,380万	77.98万/㎡
2021年10月	中層	2LDK	60㎡〜	4,680万	77.95万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	60㎡〜	3,190万	53.14万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	60㎡〜	3,080万	51.3万/㎡
2014年5月	中層	2LDK	50㎡〜	2,960万	54.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額150,750円。

2LDK

150,750円

130,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

6件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年3月	中層	2LDK	50㎡〜	158,000円	2,915円/㎡
2022年2月	中層	2LDK	50㎡〜	148,000円	2,730円/㎡
2022年2月	中層	2LDK	50㎡〜	150,000円	2,767円/㎡
2020年4月	低層	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,670円/㎡
2019年5月	中層	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,498円/㎡
2018年5月	中層	2LDK	60㎡〜	170,000円	2,831円/㎡
2016年12月	低層	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,670円/㎡
2014年2月	低層	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,314円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。