グランコート東天満

大阪府大阪市北区東天満2丁目1-11 | 築24年 | 64戸

推定相場

グランコート東天満

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20152018202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の45.7万/㎡から2025年は87.2万/㎡へ、10年間で90.9%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では36.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・24件）で、平均4,278万円です。4LDKが最も高く平均4,665万円、2SLDKは平均4,085万円です。

2LDK

7件

4,497万

2SLDK

2件

4,085万

3LDK

24件

4,278万

4LDK

2件

4,665万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	4,497万	2,990万	6,280万
2SLDK	2件	4,085万	3,980万	4,190万
3LDK	24件	4,278万	3,480万	5,890万
4LDK	2件	4,665万	4,480万	4,850万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は58.5万円で、1-5階（57.6万円）と比べて0.9万円（+1.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

57.6万/㎡

14件

6-10階

59.8万/㎡

10件

11-20階

58.5万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市北区東天満2丁目1-11
築年月	2002年11月（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	64戸
専有面積	64.54m² ～ 117.91m²
分譲会社	大倉建設
施工会社	大豊建設
管理会社	HESTAオークラハウジング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大阪天満宮駅

JR東西線

徒歩4分

学区情報

小学校

大阪市立堀川小学校

中学校

大阪市立北稜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランコート東天満	2002	64戸	87.2万	5,890万
ダイアパレス南森町	1982	38戸	69.5万	2,180万
ペルル南森町	1998	31戸	104.4万	9,800万
ロジュマン東天満	2014	27戸	79.3万	6,230万
アクアプレイス東天満	2004	29戸	70.9万	1,900万
ダブルスタイル大阪天満宮	2016	70戸	82.6万	1,950万
クリスタルグランツ東天満	2015	96戸	69.9万	1,500万
エスリード東天満第二	2002	63戸	74.5万	1,480万
ラナップスクエア南森町ネクストステージ	2005	54戸	65.1万	1,680万
プラウド大阪同心	2013	78戸	103.7万	6,880万
ラナップスクエア同心	2001	36戸	63.3万	1,350万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

20件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2020	2022	2024	2025
3LDK	-	56.1万	59.5万	53.3万	57.4万	63.8万	66.9万	87.2万
2LDK	45.7万	-	-	61.6万	-	-	-	-
2SLDK	-	-	62.0万	58.9万	-	-	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,890万	87.19万/㎡
2024年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,700万	66.9万/㎡
2022年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.77万/㎡
2020年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,180万	59.5万/㎡
2020年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,185万	59.57万/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,580万	50.96万/㎡
2020年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,185万	59.57万/㎡
2019年9月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	4,290万	61.06万/㎡
2019年8月	13〜15階	2LDK	95㎡〜	6,080万	60.83万/㎡
2019年8月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	4,850万	57.59万/㎡
2019年8月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	4,370万	62.2万/㎡
2019年5月	13〜15階	2LDK	95㎡〜	6,280万	62.83万/㎡
2019年3月	13〜15階	2SLDK	65㎡〜	3,980万	58.92万/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,680万	52.38万/㎡
2019年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.65万/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,580万	50.96万/㎡
2019年11月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	4,290万	61.06万/㎡
2019年10月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	4,480万	53.19万/㎡
2018年9月	13〜15階	2SLDK	65㎡〜	4,190万	62.02万/㎡
2018年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.65万/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,690万	66.76万/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,680万	55.57万/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.8万/㎡
2018年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,590万	65.33万/㎡
2018年10月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.65万/㎡
2018年10月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	4,190万	62.02万/㎡
2017年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,998万	59.34万/㎡
2017年5月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,880万	55.23万/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,998万	59.34万/㎡
2017年1月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	4,080万	58.08万/㎡
2017年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.54万/㎡
2017年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,680万	55.57万/㎡
2017年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,230万	55.83万/㎡
2015年8月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,990万	44.26万/㎡
2015年4月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	3,180万	47.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。