ダイアパレス南森町
大阪府大阪市北区東天満2丁目2-3 | 築44年 | 38戸
最新データ
2025年12月
売買29件 / 賃貸3件
本マンションの㎡単価は69.5万円。周辺エリア平均（81.0万円）より14.2%低く、大阪市北区全体の平均（76.8万円）より9.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
20142016201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の26.6万/㎡から2025年は69.5万/㎡へ、11年間で160.8%上昇しました（年平均+14.6%）。直近3年では130.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の56%・15件）で、平均2,047万円です。2LDKが最も高く平均2,485万円、1LDKは平均1,290万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
3件 |
2,053万 |
1,000万 |
2,980万 |
| 1K |
15件 |
2,047万 |
980万 |
2,880万 |
| 1LDK |
2件 |
1,290万 |
1,280万 |
1,300万 |
| 2LDK |
7件 |
2,485万 |
2,080万 |
2,790万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市北区東天満2丁目2-3 |
|---|
| 築年月 | 1982年2月（築44年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 10階建 |
|---|
| 総戸数 | 38戸 |
|---|
| 専有面積 | 28.47m² ～ 117.91m² |
|---|
| 分譲会社 | ダイア建設 |
|---|
| 施工会社 | 日本国土開発 |
|---|
| 管理会社 | フジタビルメンテナンス |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ダイアパレス南森町 |
1982 |
38戸 |
69.5万 |
2,180万 |
| ペルル南森町 |
1998 |
31戸 |
104.4万 |
9,800万 |
| アクアプレイス東天満 |
2004 |
29戸 |
70.9万 |
1,900万 |
| グランコート東天満 |
2002 |
64戸 |
87.2万 |
5,890万 |
| ダブルスタイル大阪天満宮 |
2016 |
70戸 |
82.6万 |
1,950万 |
| ロジュマン東天満 |
2014 |
27戸 |
79.3万 |
6,230万 |
| クリスタルグランツ東天満 |
2015 |
96戸 |
69.9万 |
1,500万 |
| 都住創岩井町セブン |
1978 |
9戸 |
37.4万 |
2,980万 |
| エスリード東天満第二 |
2002 |
63戸 |
74.5万 |
1,480万 |
| ラナップスクエア南森町ネクストステージ |
2005 |
54戸 |
65.1万 |
1,680万 |
| エスリード南森町 |
2016 |
66戸 |
74.4万 |
1,650万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|
| 1R |
- |
- |
- |
31.9万 |
50.5万 |
- |
- |
69.5万 |
| 1K |
32.7万 |
- |
37.0万 |
37.0万 |
37.0万 |
30.2万 |
50.5万 |
- |
| 2LDK |
- |
36.2万 |
- |
47.8万 |
44.9万 |
- |
- |
- |
| 1LDK |
26.5万 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年12月 |
9〜10階 |
1R |
30㎡〜 |
2,180万 |
69.48万/㎡ |
| 2021年5月 |
1〜2階 |
1K |
55㎡〜 |
2,880万 |
52.11万/㎡ |
| 2021年4月 |
1〜2階 |
1K |
55㎡〜 |
2,880万 |
48.85万/㎡ |
| 2020年9月 |
7〜8階 |
1K |
55㎡〜 |
1,780万 |
30.19万/㎡ |
| 2020年6月 |
5〜6階 |
1K |
55㎡〜 |
1,780万 |
30.19万/㎡ |
| 2020年3月 |
7〜8階 |
1K |
55㎡〜 |
1,780万 |
30.19万/㎡ |
| 2020年12月 |
5〜6階 |
1K |
55㎡〜 |
1,780万 |
30.19万/㎡ |
| 2019年9月 |
7〜8階 |
1K |
55㎡〜 |
2,180万 |
36.98万/㎡ |
| 2019年2月 |
9〜10階 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,499万 |
43.5万/㎡ |
| 2019年2月 |
5〜6階 |
1K |
55㎡〜 |
2,180万 |
36.98万/㎡ |
| 2019年2月 |
9〜10階 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,549万 |
44.37万/㎡ |
| 2019年2月 |
9〜10階 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,699万 |
46.98万/㎡ |
| 2019年10月 |
1〜2階 |
1R |
55㎡〜 |
2,980万 |
50.55万/㎡ |
| 2018年8月 |
9〜10階 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,699万 |
46.98万/㎡ |
| 2018年8月 |
5〜6階 |
1K |
55㎡〜 |
2,180万 |
36.98万/㎡ |
| 2018年5月 |
5〜6階 |
ー |
115㎡〜 |
2,000万 |
16.97万/㎡ |
| 2018年2月 |
5〜6階 |
1K |
55㎡〜 |
2,180万 |
36.98万/㎡ |
| 2018年1月 |
7〜8階 |
1R |
30㎡〜 |
1,000万 |
31.87万/㎡ |
| 2018年10月 |
9〜10階 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,790万 |
48.56万/㎡ |
| 2017年8月 |
5〜6階 |
1K |
55㎡〜 |
2,180万 |
36.98万/㎡ |
| 2017年5月 |
9〜10階 |
2K |
30㎡〜 |
1,300万 |
41.43万/㎡ |
| 2017年2月 |
5〜6階 |
1K |
55㎡〜 |
2,180万 |
36.98万/㎡ |
| 2017年1月 |
5〜6階 |
1K |
55㎡〜 |
2,180万 |
36.98万/㎡ |
| 2016年8月 |
9〜10階 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,080万 |
36.21万/㎡ |
| 2016年8月 |
7〜8階 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,080万 |
36.21万/㎡ |
| 2015年9月 |
9〜10階 |
1LDK |
45㎡〜 |
1,280万 |
26.46万/㎡ |
| 2015年3月 |
9〜10階 |
1K |
45㎡〜 |
1,580万 |
32.66万/㎡ |
| 2014年9月 |
9〜10階 |
1K |
30㎡〜 |
980万 |
31.24万/㎡ |
| 2014年4月 |
7〜8階 |
1LDK |
55㎡〜 |
1,300万 |
22.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の67%）で、平均月額60,000円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年2月 |
7〜8階 |
2K |
30㎡〜 |
60,000円 |
1,912円/㎡ |
| 2018年8月 |
7〜8階 |
2K |
30㎡〜 |
60,000円 |
1,912円/㎡ |
| 2017年4月 |
1〜2階 |
1R |
35㎡〜 |
75,000円 |
2,065円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。