マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
エリアから探す
都道府県から探す（TOP）
沿線から探す
都道府県ページから沿線を選択できます売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧築年数と資産価値売出価格と成約価格の違い囲い込み問題
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
マンション土地一戸建て
TOP›大阪府›大阪市北区›ペルル南森町

ペルル南森町

大阪府大阪市北区東天満2丁目2-7 | 築28年 | 31戸

推定相場
ペルル南森町
最新データ
2024年7月
売買68件 / 賃貸3件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は104.4万円。周辺エリア平均（81.0万円）を28.9%上回って、大阪市北区全体の平均（76.8万円）を35.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の36万/㎡から2024年は80.2万/㎡へ、11年間で122.5%上昇しました（年平均+11.1%）。直近3年では27.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の26%・18件）で、平均4,038万円です。4LDKが最も高く平均4,920万円、3DKは平均2,648万円です。
1R
4件
3,250万
2LDK
15件
3,245万
2SLDK
12件
4,156万
3DK
5件
2,648万
3LDK
18件
4,038万
3SLDK
8件
3,586万
4LDK
6件
4,920万
間取り件数平均価格最低最高
1R 4件 3,250万 3,250万 3,250万
2LDK 15件 3,245万 1,980万 3,980万
2SLDK 12件 4,156万 3,898万 4,480万
3DK 5件 2,648万 1,980万 3,400万
3LDK 18件 4,038万 2,680万 5,800万
3SLDK 8件 3,586万 2,580万 4,680万
4LDK 6件 4,920万 3,798万 9,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は57.1万円で、1-5階（53.9万円）と比べて3.2万円（+5.9%）高くなっています。
1-5階
53.9万/㎡
44件
6-10階
57.1万/㎡
24件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市北区東天満2丁目2-7
築年月1998年2月（築28年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付13階建
総戸数31戸
専有面積54.17m² ～ 93.89m²
分譲会社日選開発
施工会社鉄建建設
管理会社浪速管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大阪天満宮駅
JR東西線
徒歩4分
🚉
南森町駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線
徒歩6分

学区情報

小学校
大阪市立堀川小学校
中学校
大阪市立北稜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ペルル南森町 1998 31戸 104.4万 9,800万
アクアプレイス東天満 2004 29戸 70.9万 1,900万
ダイアパレス南森町 1982 38戸 69.5万 2,180万
ダブルスタイル大阪天満宮 2016 70戸 82.6万 1,950万
ロジュマン東天満 2014 27戸 79.3万 6,230万
グランコート東天満 2002 64戸 87.2万 5,890万
クリスタルグランツ東天満 2015 96戸 69.9万 1,500万
エスリード南森町 2016 66戸 74.4万 1,650万
都住創岩井町セブン 1978 9戸 37.4万 2,980万
エスリード東天満第二 2002 63戸 74.5万 1,480万
ラナップスクエア南森町ネクストステージ 2005 54戸 65.1万 1,680万

売買データ分析（68件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで4,000〜5,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
40件
4,000〜5,000万
14件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
4LDK - - 51.1万 - - - - 104.4万
3LDK - - - - 64.7万 62.6万 60.8万 68.1万
2LDK - 55.0万 52.9万 - 58.7万 64.0万 60.2万 -
3DK 37.6万 - 53.2万 - 57.6万 - - -
全 68 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年7月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 9,800万 104.38万/㎡
2024年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 4,250万 68.12万/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,250万 68.12万/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,698万 59.28万/㎡
2023年6月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,430万 63.32万/㎡
2023年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,798万 60.88万/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,980万 63.8万/㎡
2023年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,780万 60.59万/㎡
2023年3月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,980万 55.02万/㎡
2023年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,698万 59.28万/㎡
2023年1月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 5,800万 61.78万/㎡
2023年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,780万 60.59万/㎡
2023年1月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,780万 60.59万/㎡
2023年1月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,280万 60.56万/㎡
2023年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,480万 60.24万/㎡
2023年10月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,280万 60.56万/㎡
2023年10月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,780万 60.59万/㎡
2022年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,980万 63.8万/㎡
2022年9月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,480万 64.25万/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,880万 62.19万/㎡
2022年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,880万 65.62万/㎡
2022年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 4,080万 65.4万/㎡
2022年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,400万 54.5万/㎡
2022年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,980万 63.8万/㎡
2022年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,980万 63.8万/㎡
2021年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,990万 63.96万/㎡
2021年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 4,080万 65.4万/㎡
2021年12月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,180万 58.71万/㎡
2021年10月 4〜6階 3DK 55㎡〜 3,400万 57.58万/㎡
2020年9月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 3,990万 53.66万/㎡
2020年4月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 4,290万 57.69万/㎡
2020年1月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 4,480万 60.24万/㎡
2019年7月 4〜6階 3DK 50㎡〜 2,880万 53.17万/㎡
2019年4月 4〜6階 4LDK 70㎡〜 3,798万 51.07万/㎡
2019年4月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 4,398万 59.14万/㎡
2019年4月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 3,898万 52.42万/㎡
2019年4月 4〜6階 3SLDK 70㎡〜 3,898万 52.42万/㎡
2019年3月 1〜3階 3SLDK 70㎡〜 3,480万 46.8万/㎡
2019年2月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 3,948万 53.09万/㎡
2019年2月 4〜6階 3SLDK 70㎡〜 3,798万 51.07万/㎡
2019年2月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 3,998万 53.76万/㎡
2019年1月 4〜6階 3DK 50㎡〜 2,880万 53.17万/㎡
2019年1月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,890万 53.36万/㎡
2019年1月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 3,898万 52.42万/㎡
2018年9月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 3,898万 52.42万/㎡
2018年9月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,980万 55.02万/㎡
2018年7月 4〜6階 1R 70㎡〜 3,250万 43.7万/㎡
2018年5月 4〜6階 3SLDK 70㎡〜 3,480万 46.8万/㎡
2018年5月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 4,480万 60.24万/㎡
2018年12月 4〜6階 3SLDK 70㎡〜 3,990万 53.66万/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額150,000円。
3LDK
150,000円
120,000〜180,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年3月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 147,000円 1,977円/㎡
2014年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,923円/㎡
2013年6月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 180,000円 2,053円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。