アクアプレイス東天満

大阪府大阪市北区東天満2丁目5-22 | 築22年 | 29戸

推定相場

アクアプレイス東天満

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

20132019202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の46.9万/㎡から2026年は70.9万/㎡へ、13年間で51.3%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では11.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万10万6万2万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の67,945円から2025年には59,547円へ、12.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の67%・8件）で、平均1,448万円です。1Rが最も高く平均1,723万円、1Kは平均1,448万円です。

4件

1,723万

8件

1,448万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	1,723万	1,450万	1,900万
1K	8件	1,448万	1,100万	1,600万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は61.0万円で、1-3階（60.5万円）と比べて0.5万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

60.5万/㎡

2件

4-7階

61万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市北区東天満2丁目5-22
築年月	2004年4月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	29戸
専有面積	22.04m² ～ 50.27m²
分譲会社	レビア
施工会社	白石
管理会社	グローバルコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大阪天満宮駅

JR東西線

徒歩6分

学区情報

小学校

大阪市立堀川小学校

中学校

大阪市立北稜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アクアプレイス東天満	2004	29戸	70.9万	1,900万
ペルル南森町	1998	31戸	104.4万	9,800万
ロジュマン東天満	2014	27戸	79.3万	6,230万
ダイアパレス南森町	1982	38戸	69.5万	2,180万
ダブルスタイル大阪天満宮	2016	70戸	82.6万	1,950万
グランコート東天満	2002	64戸	87.2万	5,890万
クリスタルグランツ東天満	2015	96戸	69.9万	1,500万
エスリード東天満第二	2002	63戸	74.5万	1,480万
ラナップスクエア南森町ネクストステージ	2005	54戸	65.1万	1,680万
エスリード南森町	2016	66戸	74.4万	1,650万
ライオンズマンション東天満	2001	82戸	61.3万	3,950万

売買データ分析（12件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2018	2019	2022	2023	2024	2025	2026
1R	-	54.1万	-	-	-	-	61.2万	70.9万
1K	46.9万	-	56.7万	58.1万	62.2万	63.9万	-	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	1R	25㎡〜	1,900万	70.93万/㎡
2026年2月	7〜9階	1R	25㎡〜	1,900万	70.93万/㎡
2025年5月	1〜3階	1R	25㎡〜	1,640万	61.22万/㎡
2024年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,500万	63.92万/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,500万	68.06万/㎡
2024年10月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,600万	59.73万/㎡
2023年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,460万	62.21万/㎡
2022年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,400万	52.26万/㎡
2022年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,500万	63.92万/㎡
2019年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,520万	56.74万/㎡
2018年4月	4〜6階	1R	25㎡〜	1,450万	54.13万/㎡
2013年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,100万	46.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（255件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の74%）で、平均月額59,492円。1LDKなら月額105,111円が相場です。

ワンルーム

60,748円

50,000〜69,900円

61,060円

53,000〜68,000円

59,492円

20,000〜70,000円

1LDK

105,111円

50,000〜116,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

3件

5〜8万

244件

10〜15万

8件

全 255 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	60,000円	2,240円/㎡
2025年5月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	55,000円	2,053円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	55,000円	2,343円/㎡
2025年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	59,000円	2,514円/㎡
2025年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	58,920円	2,500円/㎡
2025年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	63,000円	2,858円/㎡
2025年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	63,000円	2,684円/㎡
2025年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	59,000円	2,503円/㎡
2025年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	63,000円	2,858円/㎡
2024年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	57,900円	2,474円/㎡
2024年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	57,800円	2,463円/㎡
2024年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	57,880円	2,466円/㎡
2024年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	57,900円	2,467円/㎡
2024年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	63,600円	2,886円/㎡
2024年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	64,000円	2,727円/㎡
2024年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	56,000円	2,541円/㎡
2024年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	55,000円	2,495円/㎡
2024年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	55,000円	2,495円/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	64,000円	2,727円/㎡
2024年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	67,000円	3,040円/㎡
2024年10月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	57,000円	2,586円/㎡
2024年10月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	57,000円	2,128円/㎡
2023年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	60,000円	2,722円/㎡
2023年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	57,000円	2,429円/㎡
2023年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	58,000円	2,471円/㎡
2023年2月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,269円/㎡
2023年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	58,000円	2,471円/㎡
2022年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	60,000円	2,722円/㎡
2022年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	62,000円	2,642円/㎡
2022年6月	10〜11階	1K	20㎡〜	57,860円	2,465円/㎡

他 225 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。