アクアプレイス東天満
大阪府大阪市北区東天満2丁目5-22 | 築22年 | 29戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20132019202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の46.9万/㎡から2026年は70.9万/㎡へ、13年間で51.3%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では11.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万10万6万2万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の67,945円から2025年には59,547円へ、12.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の67%・8件）で、平均1,885万円です。1Rが最も高く平均1,908万円、1Kは平均1,885万円です。
1R
1,908万
4件
1K
1,885万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 1,908万 | 1,640万 | 2,191万 |
| 1K | 8件 | 1,885万 | 1,659万 | 2,347万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は61.0万円で、1-3階（60.5万円）と比べて0.5万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
60.5万/㎡
4-7階
10件
61万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市北区東天満2丁目5-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-04（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 22.04m² ～ 50.27m² |
| 分譲会社 | レビア |
| 施工会社 | 白石 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
大阪天満宮駅
JR東西線
学区情報
小学校
大阪市立堀川小学校
中学校
大阪市立北稜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アクアプレイス東天満 | 2004 | 29戸 | 70.9万 | 1,900万 |
| ペルル南森町 | 1998 | 31戸 | 104.4万 | 9,800万 |
| ジオタワー南森町 | 2021 | - | - | - |
| ロジュマン東天満 | 2014 | 27戸 | 79.3万 | 6,230万 |
| ダイアパレス南森町 | 1982 | 38戸 | 69.5万 | 2,180万 |
| ダブルスタイル大阪天満宮 | 2016 | 70戸 | 82.6万 | 1,950万 |
| グランコート東天満 | 2002 | 64戸 | 87.2万 | 5,890万 |
| ローレルタワー南森町ル・サンク | 2017 | - | - | - |
| グランドメゾン松ケ枝町 | 2017 | - | - | - |
| ユーロハイツ東天満 | 1986 | - | - | - |
| クリスタルグランツ東天満 | 2015 | 96戸 | 69.9万 | 1,500万 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | 54.1万 | - | - | - | - | 61.2万 | 70.9万 |
| 1K | 46.9万 | - | 56.7万 | 58.1万 | 62.2万 | 63.9万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 1,900万 | 70.93万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 1,900万 | 70.93万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 1,640万 | 61.22万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 63.92万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 68.06万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,600万 | 59.73万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,460万 | 62.21万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,400万 | 52.26万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 63.92万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,520万 | 56.74万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 1,450万 | 54.13万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,100万 | 46.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（255件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の74%）で、平均月額59,492円。1LDKなら月額105,111円が相場です。
ワンルーム
50,000〜69,900円
60,748円
1R
53,000〜68,000円
61,060円
1K
20,000〜70,000円
59,492円
1LDK
50,000〜116,000円
105,111円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
244件
10〜15万
8件
全 255 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,240円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,053円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,343円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,514円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 58,920円 | 2,500円/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,858円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,684円/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,503円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,858円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 57,900円 | 2,474円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 57,800円 | 2,463円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 57,880円 | 2,466円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 57,900円 | 2,467円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 63,600円 | 2,886円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,727円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,541円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,495円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,495円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,727円/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,040円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,586円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 57,000円 | 2,128円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,722円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,429円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,471円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,269円/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,471円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,722円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,642円/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 57,860円 | 2,465円/㎡ |
他 225 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。