東天満のマンション相場
大阪府大阪市北区東天満 | 189件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
東天満の中古マンション
189件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,804万円
㎡単価
124.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価141.5万円に対し、築40年は48.8万円。築年による価格差は最大190%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（54件）。オープンフロアの平均価格は5,134円。
平均㎡単価
73.8
前年比 ▲7.7%
平均価格
3,776
取引実績
189件
平均面積
52㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡36.4万円から2025年は㎡97.5万円へ、17年間で+168.2%上昇（年平均+9.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
97
築6-10年
80
築11-15年
49
築16-20年
61
築21-25年
63
築26-30年
49
築31年以上
39
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,576
54件
１Ｋ
1,685
49件
２ＬＤＫ
4,615
33件
１ＬＤＫ
3,672
18件
４ＬＤＫ
4,571
7件
１ＤＫ
1,833
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,050
6件
オープンフロア
2,750
2件
２ＤＫ
4,700
1件
１Ｒ
540
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,800円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
68.6
2025年第3四半期
9,100円
70㎡〜
・１ＬＤＫ
130.0
2025年第3四半期
10,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
117.6
2025年第2四半期
8,500円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
130.8
2025年第2四半期
11,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
137.5
2025年第2四半期
5,100円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
85.0
2025年第1四半期
1,900円
25㎡〜
・１Ｋ
76.0
2025年第1四半期
6,100円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
122.0
2025年第1四半期
1,900円
25㎡〜
・１Ｋ
76.0
2025年第1四半期
5,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
84.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東天満のマンション一覧（12棟）
ペルル南森町
築28年
| 地下1階付13階建
| 31戸
9,800万円
直近売出価格
104.4万/㎡
㎡単価
売買68件
ライオンズマンション東天満
築25年
| 14階建
| 82戸
3,950万円
直近売出価格
61.3万/㎡
㎡単価
売買36件
グランコート東天満
築24年
| 15階建
| 64戸
5,890万円
直近売出価格
87.2万/㎡
㎡単価
売買35件
ラナップスクエア東天満
築23年
| 11階建
| 50戸
1,780万円
直近売出価格
84.4万/㎡
㎡単価
売買30件
ダイアパレス南森町
築44年
| 10階建
| 38戸
2,180万円
直近売出価格
69.5万/㎡
㎡単価
売買29件
エスリード東天満
築25年
| 地下1階付11階建
| 29戸
5,480万円
直近売出価格
102.0万/㎡
㎡単価
売買14件
エクセレント南森町
築22年
| 9階建
| 16戸
1,990万円
直近売出価格
53.4万/㎡
㎡単価
売買13件
アクアプレイス東天満
築22年
| 11階建
| 29戸
1,900万円
直近売出価格
70.9万/㎡
㎡単価
売買12件
エスリード南森町
築10年
| 12階建
| 66戸
1,650万円
直近売出価格
74.4万/㎡
㎡単価
売買7件
ロジュマン東天満
築12年
| 10階建
| 27戸
6,230万円
直近売出価格
79.3万/㎡
㎡単価
売買6件
ダブルスタイル大阪天満宮
築10年
| 15階建
| 70戸
1,950万円
直近売出価格
82.6万/㎡
㎡単価
売買4件
クリスタルグランツ東天満
築11年
| 14階建
| 96戸
1,500万円
直近売出価格
69.9万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（大阪市北区全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+1,592人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,894 | - |
| 2016 | 120,068 | - |
| 2018 | 127,346 | +3,551 |
| 2020 | 133,180 | +2,563 |
| 2022 | 136,637 | +1,911 |
| 2023 | 138,945 | +1,686 |
空き家率: 11.1%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年+11.1%、2050年+9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市北区のマンションマップ
大阪市北区内のエリアランキング
東天満は大阪市北区内47地区中13位（上位72%）。
単価73.8。
1つ上の神山町とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）
東天満周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市北区東天満１丁目４番３ | 141.0/㎡ | +6.8% | 店舗,事務所 | 大阪天満宮 140m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）