東天満のマンション相場

大阪府大阪市北区東天満 | 194件の成約データ他の種別: 土地・一戸建て

推定相場

東天満の中古マンション

194件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

3,033万円

㎡単価

134.8万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価153.6万円に対し、築40年は53.0万円。築年による価格差は最大190%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

153.6万/㎡

51件

築5年

119.2万/㎡

51件

築10年

103.0万/㎡

18件

築15年

94.1万/㎡

27件

築20年

83.7万/㎡

21件

築25年

81.4万/㎡

9件

築30年

71.9万/㎡

3件

築35年

62.8万/㎡

4件

築40年

53.0万/㎡

6件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（55件）。オープンフロアの平均価格は5,580円。

３ＬＤＫ

8,557円

55件

２ＬＤＫ

6,562円

36件

４ＬＤＫ

7,260円

7件

１Ｋ

2,619円

50件

１ＬＤＫ

5,420円

18件

１ＤＫ

3,229円

6件

２ＬＤＫ＋Ｓ

6,697円

6件

オープンフロア

5,580円

2件

大阪市北区平均 - → 東天満 74.8 大阪市北区内 12位/48地区

平均㎡単価

74.8

前年比 ▲16.0%

平均価格

3,849

取引実績

194件

平均面積

52㎡

相場の動き

㎡単価の推移

170万120万70万20万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡36.4万円から2025年は㎡101.4万円へ、17年間で+178.7%上昇（年平均+10.5%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

5,675

55件

１Ｋ

1,693

50件

２ＬＤＫ

4,783

36件

１ＬＤＫ

3,672

18件

４ＬＤＫ

4,571

7件

１ＤＫ

1,833

6件

２ＬＤＫ＋Ｓ

5,050

6件

オープンフロア

2,750

2件

２ＤＫ

4,700

1件

１Ｒ

540

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 11,000円 75㎡〜・３ＬＤＫ 146.7

2025年第4四半期 6,700円 60㎡〜・２ＬＤＫ 111.7

2025年第4四半期 10,000円 70㎡〜・２ＬＤＫ 142.9

2025年第4四半期 2,100円 築改装済み年・ 20㎡〜・１Ｋ 105.0

2025年第4四半期 3,200円 築未改装年・ 55㎡〜・２ＬＤＫ 58.2

2025年第3四半期 4,800円 70㎡〜・２ＬＤＫ 68.6

2025年第3四半期 9,100円 70㎡〜・１ＬＤＫ 130.0

2025年第3四半期 10,000円 85㎡〜・３ＬＤＫ 117.6

2025年第2四半期 8,500円 65㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 130.8

2025年第2四半期 11,000円 80㎡〜・３ＬＤＫ 137.5

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

東天満のマンション一覧（18棟）

ペルル南森町

築28年 | 地下1階付13階建 | 31戸

築25年 | 地下1階付11階建 | 29戸

市場環境（大阪市北区全体）

🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+1,592人/年

🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	114,894	-
2016	120,068	-
2018	127,346	+3,551
2020	133,180	+2,563
2022	136,637	+1,911
2023	138,945	+1,686

空き家率: 11.1%（2018年: 13.6% → 改善）

将来人口: 2035年+11.1%、2050年+9.3%

大阪市北区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大阪市北区のマンションマップ

大阪市北区内のエリアランキング

東天満は大阪市北区内48地区中12位（上位75%）。単価74.8。 1つ上の太融寺町とは1%の差。

高価格帯（1〜16位）

1 大深町

120.7

+61%

2 野崎町

114.3

+53%

3 茶屋町

100.8

+35%

4 中之島

90.7

+21%

5 扇町

87.5

+17%

6 紅梅町

85.4

+14%

7 堂島

85.2

+14%

8 樋之口町

84.2

+13%

9 万歳町

81.4

+9%

10 大淀南

77.0

+3%

11 太融寺町

75.4

+1%

12 東天満 ◀

74.8

―

13 神山町

74.7

+0%

14 曾根崎

72.9

-3%

15 豊崎

70.5

-6%

16 本庄西

70.1

-6%

中価格帯（17〜32位）

17 天神西町

69.7

-7%

32 中崎西

59.4

-21%

他 14 地区

お手頃帯（33〜48位）

33 与力町

58.5

-22%

48 堂山町

38.7

-48%

他 14 地区

最寄り駅の相場

東天満周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大阪市北区東天満１丁目４番３	141.0/㎡	+6.8%	店舗,事務所	大阪天満宮 140m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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