大淀南のマンション相場
大阪府大阪市北区大淀南 | 358件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
大淀南の中古マンション
358件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,138万円
㎡単価
82.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価144.5万円に対し、築45年は57.5万円。築年による価格差は最大186%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（94件）。１ＤＫの平均価格は2,387円。
平均㎡単価
76.3
前年比 ▼1.3%
平均価格
4,715
取引実績
358件
平均面積
58㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡45.3万円から2025年は㎡97.9万円へ、17年間で+116.2%上昇（年平均+6.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
105
築6-10年
83
築11-15年
65
築16-20年
80
築21-25年
46
築26-30年
51
築31年以上
38
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,989
94件
２ＬＤＫ
6,018
91件
１Ｋ
1,211
64件
１ＬＤＫ
5,429
56件
１ＤＫ
1,627
11件
２ＤＫ
5,050
8件
１Ｒ
859
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
9,800
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
9,667
3件
３ＤＫ
2,550
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
7,900円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
131.7
2025年第3四半期
5,000円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
111.1
2025年第3四半期
7,200円
65㎡〜
・１ＬＤＫ
110.8
2025年第2四半期
1,800円
25㎡〜
・１Ｋ
72.0
2025年第2四半期
11,000円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
146.7
2025年第2四半期
1,200円
25㎡〜
・１Ｒ
48.0
2025年第2四半期
3,300円
65㎡〜
・３ＤＫ
50.8
2025年第2四半期
2,400円
50㎡〜
・２Ｋ
48.0
2025年第2四半期
11,000円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
146.7
2025年第2四半期
7,000円
築未改装年・
55㎡〜
・１ＬＤＫ
127.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大淀南のマンション一覧（6棟）
ソレイユ梅田西
築31年
| 8階建
| 20戸
3,580万円
直近売出価格
59.2万/㎡
㎡単価
売買31件
西梅田コーポ
築44年
| 11階建
| 55戸
4,780万円
直近売出価格
57.5万/㎡
㎡単価
売買27件
ローレルコート大淀
築30年
| 8階建
| 34戸
5,680万円
直近売出価格
80.8万/㎡
㎡単価
売買18件
ポルト・ボヌール梅田WEST
築9年
| 11階建
| 50戸
1,680万円
直近売出価格
76.0万/㎡
㎡単価
売買14件
梅田ウエストレジデンス
築12年
| 12階建
| 42戸
3,780万円
直近売出価格
94.9万/㎡
㎡単価
売買5件
プレサンスレイズ新梅田
築1年
| 9階建
| 32戸
5,580万円
直近売出価格
123.9万/㎡
㎡単価
売買2件
市場環境（大阪市北区全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+1,592人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,894 | - |
| 2016 | 120,068 | - |
| 2018 | 127,346 | +3,551 |
| 2020 | 133,180 | +2,563 |
| 2022 | 136,637 | +1,911 |
| 2023 | 138,945 | +1,686 |
空き家率: 11.1%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年+11.1%、2050年+9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市北区のマンションマップ
大阪市北区内のエリアランキング
大淀南は大阪市北区内47地区中10位（上位79%）。
単価76.3。
1つ上の万歳町とは6%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）
最寄り駅の相場
大淀南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市北区大淀南１丁目９番６ | 131.0/㎡ | +7.4% | 事務所 | 福島 520m |
| 大阪市北区大淀南２丁目６番３ | 62.2/㎡ | +6.7% | 住宅,事務所 | 福島 600m |
| 大阪市北区大淀南３丁目９番４ | 42.4/㎡ | +1.9% | 住宅 | 福島 770m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）