大淀南のマンション相場
大阪府大阪市北区大淀南 | 366件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価157.2万円に対し、築45年は61.7万円。築年による価格差は最大186%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
114件
157.2万/㎡
築5年
53件
136.7万/㎡
築10年
35件
112.1万/㎡
築15年
47件
109.0万/㎡
築20年
14件
81.9万/㎡
築25年
31件
73.3万/㎡
築30年
3件
54.9万/㎡
築35年
28件
55.7万/㎡
築40年
22件
58.4万/㎡
築45年
18件
61.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（96件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は13,693円。
３ＬＤＫ
96件
9,266円
２ＬＤＫ
91件
8,650円
１ＬＤＫ
59件
7,458円
１Ｒ
7件
1,317円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
11,746円
１Ｋ
65件
1,982円
３ＤＫ
2件
3,298円
３ＬＤＫ＋Ｓ
4件
13,693円
平均㎡単価
77.0
前年比 ▲3.0%
平均価格
4,763
取引実績
366件
平均面積
58㎡
相場の動き
㎡単価の推移
180万130万80万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡45.3万円から2025年は㎡101.2万円へ、17年間で+123.5%上昇（年平均+7.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
105
築6-10年
88
築11-15年
65
築16-20年
80
築21-25年
46
築26-30年
52
築31年以上
39
間取り別の相場
３ＬＤＫ
6,024
96件
２ＬＤＫ
6,018
91件
１Ｋ
1,209
65件
１ＬＤＫ
5,532
59件
１ＤＫ
1,627
11件
２ＤＫ
5,050
8件
１Ｒ
859
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
9,100
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
9,800
4件
３ＤＫ
2,550
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,500円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
136.4
2025年第4四半期
7,400円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
123.3
2025年第4四半期
3,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2025年第4四半期
4,500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
64.3
2025年第4四半期
1,100円
20㎡〜
・１Ｋ
55.0
2025年第3四半期
7,900円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
131.7
2025年第3四半期
5,000円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
111.1
2025年第3四半期
7,200円
65㎡〜
・１ＬＤＫ
110.8
2025年第2四半期
7,500円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
150.0
2025年第2四半期
1,800円
25㎡〜
・１Ｋ
72.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大淀南のマンション一覧（19棟）
ソレイユ梅田西
築31年
| 8階建
| 20戸
3,580万円
直近売出価格
59.2万/㎡
㎡単価
売買31件
西梅田コーポ
築44年
| 11階建
| 55戸
4,780万円
直近売出価格
57.5万/㎡
㎡単価
売買27件
ローレルコート大淀
築30年
| 8階建
| 34戸
5,680万円
直近売出価格
80.8万/㎡
㎡単価
売買18件
ポルト・ボヌール梅田WEST
築9年
| 11階建
| 50戸
1,680万円
直近売出価格
76.0万/㎡
㎡単価
売買14件
梅田ウエストレジデンス
築12年
| 12階建
| 42戸
3,780万円
直近売出価格
94.9万/㎡
㎡単価
売買5件
プレサンスレイズ新梅田
築1年
| 9階建
| 32戸
5,580万円
直近売出価格
123.9万/㎡
㎡単価
売買2件
グランドメゾン新梅田タワーTHE CLUB RESIDENCE
築5年
売買0件
グランドメゾン新梅田タワー
築7年
売買0件
ローレルタワーサンクタス梅田
築19年
売買0件
大淀町スカイハイツ
築49年
売買0件
エスリード新梅田
築23年
売買0件
エクセランス梅田西
築40年
売買0件
リーガル北梅田
築30年
売買0件
メロディーハイム新梅田
築26年
売買0件
メロディーハイム新梅田
築26年
売買0件
グランドメゾン新梅田タワーＴＨＥＣＬＵＢＲＥＳＩＤＥＮＣＥ
築5年
売買0件
グランドメゾン新梅田タワー
築8年
売買0件
大洋ハイツ梅田西
築39年
売買0件
エクセランス梅田西
築40年
売買0件
市場環境（大阪市北区全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+1,592人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,894 | - |
| 2016 | 120,068 | - |
| 2018 | 127,346 | +3,551 |
| 2020 | 133,180 | +2,563 |
| 2022 | 136,637 | +1,911 |
| 2023 | 138,945 | +1,686 |
空き家率: 11.1%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年+11.1%、2050年+9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市北区のマンションマップ
大阪市北区内のエリアランキング
大淀南は大阪市北区内48地区中10位（上位79%）。
単価77.0。
1つ上の万歳町とは6%の差。
高価格帯（1〜16位）
最寄り駅の相場
大淀南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市北区大淀南１丁目９番６ | 131.0/㎡ | +7.4% | 事務所 | 福島 520m |
| 大阪市北区大淀南２丁目６番３ | 62.2/㎡ | +6.7% | 住宅,事務所 | 福島 600m |
| 大阪市北区大淀南３丁目９番４ | 42.4/㎡ | +1.9% | 住宅 | 福島 770m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）