ソレイユ梅田西
大阪府大阪市北区大淀南3丁目8-16 | 築31年 | 20戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20132020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の36.4万/㎡から2025年は59.2万/㎡へ、12年間で62.9%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では5.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万8万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の111,500円から2024年には130,000円へ、16.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の93%・28件）で、平均4,122万円です。1SLDKが最も高く平均4,569万円、2LDKは平均4,122万円です。
1SLDK
4,569万
2件
2LDK
4,122万
28件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 4,569万 | 4,304万 | 4,833万 |
| 2LDK | 28件 | 4,122万 | 3,295万 | 5,505万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は60.3万円で、1-3階（60.1万円）と比べて0.2万円（+0.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
60.1万/㎡
4-7階
22件
49.4万/㎡
8階以上
6件
60.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市北区大淀南3丁目8-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-11（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 47.20m² ～ 69.47m² |
| 分譲会社 | 大正不動産 |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩8分
福島駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 山形線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 大阪環状線 / 阪神本線 / 阿武隈急行線 / 福島交通飯坂線
学区情報
小学校
大阪市立大淀小学校
中学校
大阪市立大淀中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ソレイユ梅田西 | 1995 | 20戸 | 59.2万 | 3,580万 |
| プレサンスレイズ新梅田 | 2025 | 32戸 | 123.9万 | 5,580万 |
| ポルト・ボヌール梅田WEST | 2017 | 50戸 | 76.0万 | 1,680万 |
| ローレルコート大淀 | 1996 | 34戸 | 80.8万 | 5,680万 |
| アドバンス西梅田 | 2007 | - | - | - |
| アドバンス西梅田 | 2007 | - | - | - |
| アークビルド・キングマンション鷺洲 | 1996 | 27戸 | 53.2万 | 3,280万 |
| エステムコート西梅田パークビュー | 2004 | 36戸 | 71.8万 | 4,480万 |
| メインステージ大阪福島 | 2016 | 48戸 | 76.3万 | 1,750万 |
| プレサンスセンターコア大阪 | 2002 | - | - | - |
| サムティ福島PORTA | 2015 | 108戸 | 77.2万 | 1,880万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 36.4万 | 40.1万 | 47.1万 | 50.3万 | 58.0万 | 53.4万 | 57.7万 | 59.2万 |
| 1SLDK | - | - | - | - | - | 65.8万 | 64.4万 | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 59.23万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.57万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 52.61万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 62.53万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,893万 | 64.89万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.3万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,893万 | 64.4万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 55.92万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,870万 | 61.2万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 47.29万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 64.52万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 50.96万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 50.96万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 65.84万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 63.1万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.29万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,800万 | 46.32万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 63.1万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,250万 | 67.21万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.13万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 53.45万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.13万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.13万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 36.07万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.72万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.72万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.38万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,380万 | 50.43万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.38万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,300万 | 36.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（40件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額117,150円。
2LDK
95,000〜145,000円
117,150円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
39件
全 40 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,056円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,056円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,150円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,056円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,399円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,293円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,985円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,898円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,969円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,985円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,898円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,969円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,820円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,985円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 1,955円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,805円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 2,068円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 2,051円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 118,000円 | 1,952円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 110,000円 | 2,245円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,805円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,820円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,820円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,581円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,571円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,654円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,737円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,805円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,902円/㎡ |
他 10 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。