ソレイユ梅田西の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

80万60万40万

20132020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の36.4万/㎡から2025年は59.2万/㎡へ、12年間で62.9%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では5.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万8万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の111,500円から2024年には130,000円へ、16.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の93%・28件）で、平均3,146万円です。1SLDKが最も高く平均3,937万円、2LDKは平均3,146万円です。

1SLDK

2件

3,937万

2LDK

28件

3,146万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	3,937万	3,893万	3,980万
2LDK	28件	3,146万	2,180万	4,250万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は60.3万円で、1-3階（60.1万円）と比べて0.2万円（+0.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

60.1万/㎡

2件

4-7階

49.4万/㎡

22件

8階以上

60.3万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市北区大淀南3丁目8-16
築年月	1995年11月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	20戸
専有面積	47.20m² ～ 69.47m²
分譲会社	大正不動産
施工会社	安藤建設
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

福島駅

東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 山形線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 大阪環状線 / 阪神本線 / 阿武隈急行線 / 福島交通飯坂線

徒歩8分

学区情報

小学校

大阪市立大淀小学校

中学校

大阪市立大淀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ソレイユ梅田西	1995	20戸	59.2万	3,580万
プレサンスレイズ新梅田	2025	32戸	123.9万	5,580万
ポルト・ボヌール梅田WEST	2017	50戸	76.0万	1,680万
ローレルコート大淀	1996	34戸	80.8万	5,680万
アークビルド・キングマンション鷺洲	1996	27戸	53.2万	3,280万
エステムコート西梅田パークビュー	2004	36戸	71.8万	4,480万
メインステージ大阪福島	2016	48戸	76.3万	1,750万
サムティ福島PORTA	2015	108戸	77.2万	1,880万
レジュールアッシュ梅田ウエストゲート	2010	44戸	67.1万	1,570万
セオリー梅田ドムス	2019	56戸	97.0万	2,400万
シティハイツ大淀	1981	217戸	48.3万	5,680万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

15件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2017	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	36.4万	40.1万	47.1万	50.3万	58.0万	53.4万	57.7万	59.2万
1SLDK	-	-	-	-	-	65.8万	64.4万	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	2LDK	60㎡〜	3,580万	59.23万/㎡
2024年9月	低層	2LDK	60㎡〜	3,480万	57.57万/㎡
2024年7月	高層	2LDK	60㎡〜	3,180万	52.61万/㎡
2024年4月	低層	2LDK	60㎡〜	3,780万	62.53万/㎡
2024年3月	中層	2LDK	60㎡〜	3,893万	64.89万/㎡
2024年3月	高層	2LDK	60㎡〜	2,980万	49.3万/㎡
2024年2月	中層	1SLDK	60㎡〜	3,893万	64.4万/㎡
2024年1月	高層	2LDK	60㎡〜	3,380万	55.92万/㎡
2024年10月	中層	2LDK	60㎡〜	3,870万	61.2万/㎡
2023年8月	中層	2LDK	60㎡〜	2,990万	47.29万/㎡
2023年6月	高層	2LDK	60㎡〜	4,080万	64.52万/㎡
2023年12月	高層	2LDK	60㎡〜	3,080万	50.96万/㎡
2023年11月	高層	2LDK	60㎡〜	3,080万	50.96万/㎡
2023年10月	中層	1SLDK	60㎡〜	3,980万	65.84万/㎡
2022年7月	高層	2LDK	60㎡〜	3,990万	63.1万/㎡
2022年1月	高層	2LDK	60㎡〜	3,180万	50.29万/㎡
2022年12月	中層	2LDK	60㎡〜	2,800万	46.32万/㎡
2022年11月	高層	2LDK	60㎡〜	3,990万	63.1万/㎡
2022年10月	高層	2LDK	60㎡〜	4,250万	67.21万/㎡
2021年3月	高層	2LDK	60㎡〜	2,980万	47.13万/㎡
2021年12月	高層	2LDK	60㎡〜	3,380万	53.45万/㎡
2020年9月	高層	2LDK	60㎡〜	2,980万	47.13万/㎡
2020年3月	高層	2LDK	60㎡〜	2,980万	47.13万/㎡
2017年6月	高層	2LDK	60㎡〜	2,180万	36.07万/㎡
2017年5月	中層	2LDK	60㎡〜	2,280万	37.72万/㎡
2017年4月	高層	2LDK	60㎡〜	2,280万	37.72万/㎡
2017年3月	中層	2LDK	60㎡〜	2,380万	39.38万/㎡
2017年3月	中層	2LDK	45㎡〜	2,380万	50.43万/㎡
2017年2月	高層	2LDK	60㎡〜	2,380万	39.38万/㎡
2013年6月	中層	2LDK	60㎡〜	2,300万	36.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（40件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額117,150円。

2LDK

117,150円

95,000〜145,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

39件

全 40 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	中層	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,056円/㎡
2024年1月	中層	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,056円/㎡
2024年1月	中層	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,150円/㎡
2024年1月	低層	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,056円/㎡
2022年9月	中層	2LDK	60㎡〜	145,000円	2,399円/㎡
2022年9月	中層	2LDK	60㎡〜	145,000円	2,293円/㎡
2022年7月	中層	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,985円/㎡
2022年7月	中層	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,898円/㎡
2022年6月	中層	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,969円/㎡
2022年6月	中層	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,985円/㎡
2022年6月	中層	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,898円/㎡
2022年10月	中層	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,969円/㎡
2021年7月	中層	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,820円/㎡
2021年7月	中層	2LDK	60㎡〜	120,000円	2,000円/㎡
2021年6月	中層	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,985円/㎡
2021年3月	低層	2LDK	60㎡〜	125,000円	1,955円/㎡
2021年3月	中層	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,805円/㎡
2021年3月	中層	2LDK	60㎡〜	125,000円	2,068円/㎡
2021年3月	中層	2LDK	60㎡〜	125,000円	2,051円/㎡
2020年5月	中層	2LDK	60㎡〜	118,000円	1,952円/㎡
2019年4月	低層	2LDK	45㎡〜	110,000円	2,245円/㎡
2019年4月	中層	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,805円/㎡
2019年3月	中層	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,820円/㎡
2018年1月	中層	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,820円/㎡
2017年12月	低層	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,581円/㎡
2016年7月	中層	2LDK	60㎡〜	95,000円	1,571円/㎡
2016年6月	中層	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,654円/㎡
2016年6月	中層	2LDK	60㎡〜	105,000円	1,737円/㎡
2016年4月	中層	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,805円/㎡
2016年11月	中層	2LDK	60㎡〜	115,000円	1,902円/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。