サムティ福島PORTA

大阪府大阪市福島区鷺洲4丁目6-15 | 築11年 | 108戸

推定相場

サムティ福島PORTA

売買㎡単価の推移

100万80万60万

20172019202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年から2026年にかけて㎡単価は79.4〜77.2万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では11.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の62,759円から2026年には68,500円へ、9.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

25件

1,771万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	25件	1,771万	1,540万	2,287万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は74.5万円で、1-3階（69.7万円）と比べて4.8万円（+6.9%）高くなっています。

1-3階

69.7万/㎡

7件

4-7階

73.6万/㎡

11件

8階以上

74.5万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +4.8万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市福島区鷺洲4丁目6-15
築年月	2015年2月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	108戸
専有面積	23.55m² ～ 25.32m²
分譲会社	サムティ
施工会社	美樹工業
管理会社	サムティプロパティマネジメント
管理方式	常駐
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

福島駅

東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 山形線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 大阪環状線 / 阪神本線 / 阿武隈急行線 / 福島交通飯坂線

徒歩9分

🚉

野田阪神駅

大阪メトロ千日前線

徒歩13分

学区情報

小学校

大阪市立鷺洲小学校

中学校

大阪市立八阪中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サムティ福島PORTA	2015	108戸	77.2万	1,880万
シティハイツ大淀	1981	217戸	48.3万	5,680万
シティハイツ大淀２号棟	1981	82戸	35.0万	2,600万
アークビルド・キングマンション鷺洲	1996	27戸	53.2万	3,280万
メインステージ大阪福島	2016	48戸	76.3万	1,750万
ポルト・ボヌール梅田WEST	2017	50戸	76.0万	1,680万
ローレルコート大淀	1996	34戸	80.8万	5,680万
ソレイユ梅田西	1995	20戸	59.2万	3,580万
プレサンスレイズ新梅田	2025	32戸	123.9万	5,580万
エスリード福島グレイス	2018	133戸	97.9万	1,930万
セオリー梅田ドムス	2019	56戸	97.0万	2,400万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

24件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2026
1K	73.7万	74.8万	70.1万	63.3万	70.7万	69.0万	77.2万	77.2万

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,880万	77.18万/㎡
2024年8月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,880万	77.18万/㎡
2023年7月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,580万	64.95万/㎡
2023年4月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,700万	69.79万/㎡
2023年1月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,700万	72.19万/㎡
2022年6月	3〜4階	1K	25㎡〜	1,730万	68.33万/㎡
2022年4月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,740万	71.43万/㎡
2022年2月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,670万	69.76万/㎡
2022年1月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,750万	73.1万/㎡
2022年12月	3〜4階	1K	25㎡〜	1,730万	68.33万/㎡
2022年10月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,730万	73.47万/㎡
2021年5月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,540万	63.3万/㎡
2020年6月	3〜4階	1K	25㎡〜	1,740万	69.05万/㎡
2020年5月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,770万	73.94万/㎡
2020年11月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,770万	73.94万/㎡
2020年11月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,540万	63.3万/㎡
2019年9月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,770万	73.94万/㎡
2019年2月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,830万	76.45万/㎡
2019年11月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,770万	73.94万/㎡
2018年6月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,840万	76.86万/㎡
2018年4月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,690万	70.6万/㎡
2017年8月	5〜6階	1K	25㎡〜	1,947万	77.27万/㎡
2017年6月	5〜6階	1K	25㎡〜	2,287万	90.76万/㎡
2017年12月	5〜6階	1K	25㎡〜	1,991万	79.01万/㎡
2017年10月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,690万	70.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（640件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額63,538円。

63,538円

45,000〜71,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の100%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

2件

5〜8万

638件

全 640 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	3〜4階	1K	20㎡〜	70,000円	2,873円/㎡
2026年2月	9〜10階	1K	20㎡〜	70,000円	2,873円/㎡
2026年2月	5〜6階	1K	20㎡〜	67,000円	2,845円/㎡
2026年2月	5〜6階	1K	20㎡〜	67,000円	2,799円/㎡
2025年9月	7〜8階	1K	20㎡〜	71,000円	2,918円/㎡
2025年8月	9〜10階	1K	20㎡〜	67,000円	2,845円/㎡
2025年8月	9〜10階	1K	20㎡〜	67,000円	2,754円/㎡
2025年8月	9〜10階	1K	20㎡〜	62,000円	2,486円/㎡
2025年8月	5〜6階	1K	25㎡〜	58,500円	2,321円/㎡
2025年8月	3〜4階	1K	20㎡〜	62,000円	2,545円/㎡
2025年8月	9〜10階	1K	20㎡〜	62,000円	2,545円/㎡
2025年8月	1〜2階	1K	20㎡〜	64,000円	2,627円/㎡
2025年8月	9〜10階	1K	20㎡〜	68,500円	2,909円/㎡
2025年8月	3〜4階	1K	25㎡〜	69,000円	2,738円/㎡
2025年7月	1〜2階	1K	20㎡〜	62,000円	2,633円/㎡
2025年7月	3〜4階	1K	20㎡〜	63,000円	2,586円/㎡
2025年7月	7〜8階	1K	25㎡〜	62,000円	2,460円/㎡
2025年7月	1〜2階	1K	25㎡〜	62,000円	2,478円/㎡
2025年7月	7〜8階	1K	25㎡〜	69,000円	2,758円/㎡
2025年7月	1〜2階	1K	25㎡〜	62,000円	2,460円/㎡
2025年7月	3〜4階	1K	20㎡〜	64,000円	2,627円/㎡
2025年7月	9〜10階	1K	20㎡〜	71,000円	2,915円/㎡
2025年7月	3〜4階	1K	20㎡〜	64,000円	2,625円/㎡
2025年7月	7〜8階	1K	20㎡〜	69,000円	2,833円/㎡
2025年7月	9〜10階	1K	20㎡〜	69,000円	2,930円/㎡
2025年7月	3〜4階	1K	20㎡〜	70,000円	2,924円/㎡
2025年7月	3〜4階	1K	20㎡〜	70,000円	2,873円/㎡
2025年7月	9〜10階	1K	20㎡〜	69,000円	2,833円/㎡
2025年7月	7〜8階	1K	25㎡〜	69,000円	2,738円/㎡
2025年6月	9〜10階	1K	20㎡〜	71,000円	2,918円/㎡

他 610 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。