鷺洲のマンション相場
大阪府大阪市福島区鷺洲 | 576件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
鷺洲の中古マンション
576件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
6,975万円
㎡単価
96.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価123.6万円に対し、築50年は46.3万円。築年による価格差は最大191%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（235件）。２ＤＫの平均価格は2,313円。
平均㎡単価
66.2
前年比 ▲10.1%
平均価格
3,667
取引実績
576件
平均面積
57㎡
相場の動き
㎡単価の推移
140万100万60万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡53.8万円から2025年は㎡85.1万円へ、17年間で+58.2%上昇（年平均+3.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
76
築6-10年
77
築11-15年
69
築16-20年
64
築21-25年
52
築26-30年
60
築31年以上
32
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,394
235件
１Ｋ
1,697
132件
２ＬＤＫ
4,759
89件
１ＬＤＫ
2,083
18件
４ＬＤＫ
5,740
15件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,715
13件
２ＤＫ
1,188
13件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,491
11件
１ＤＫ
1,800
5件
４ＤＫ
1,900
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
68.0
2025年第3四半期
6,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
92.0
2025年第3四半期
8,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
97.6
2025年第3四半期
5,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
82.9
2025年第3四半期
6,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
95.4
2025年第3四半期
5,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
78.7
2025年第3四半期
6,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
91.4
2025年第3四半期
6,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
95.7
2025年第3四半期
3,700円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
67.3
2025年第3四半期
7,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
96.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鷺洲のマンション一覧（27棟）
ユニハイム福島鷺洲公園
築26年
| 地下1階付15階建
| 111戸
4,280万円
直近売出価格
60.1万/㎡
㎡単価
売買58件
グリーンシティＯＳＡＫＡ３号棟
築39年
| 地下1階付15階建
| 179戸
3,280万円
直近売出価格
53.5万/㎡
㎡単価
売買45件
ファミール福島
築31年
| 15階建
| 56戸
5,490万円
直近売出価格
84.1万/㎡
㎡単価
売買38件
ジュネーゼグラン福島NODA
築18年
| 10階建
| 35戸
1,580万円
直近売出価格
65.6万/㎡
㎡単価
売買38件
キングマンション鷺洲公園
築27年
| 11階建
| 54戸
4,480万円
直近売出価格
73.7万/㎡
㎡単価
売買38件
エスリード福島グレイス
築8年
| 10階建
| 133戸
1,930万円
直近売出価格
97.9万/㎡
㎡単価
売買30件
リーガル福島
築31年
| 5階建
| 18戸
4,980万円
直近売出価格
70.3万/㎡
㎡単価
売買30件
レジュールアッシュ梅田ウエスト
築16年
| 11階建
| 60戸
2,350万円
直近売出価格
93.1万/㎡
㎡単価
売買29件
グリーンコーポ野田阪神
築30年
| 地下1階付9階建
| 48戸
3,200万円
直近売出価格
50.0万/㎡
㎡単価
売買26件
サムティ福島PORTA
築11年
| 10階建
| 108戸
1,880万円
直近売出価格
77.2万/㎡
㎡単価
売買25件
クレアシティ鷺洲公園
築25年
| 13階建
| 51戸
5,199万円
直近売出価格
83.0万/㎡
㎡単価
売買24件
レジュールアッシュ梅田ウエストゲート
築16年
| 12階建
| 44戸
1,570万円
直近売出価格
67.1万/㎡
㎡単価
売買23件
ピュアサギス
築22年
| 13階建
| 34戸
8,780万円
直近売出価格
106.3万/㎡
㎡単価
売買22件
キングマンション鷺洲
築27年
| 14階建
| 50戸
4,280万円
直近売出価格
62.7万/㎡
㎡単価
売買22件
パレス福島
築27年
| 10階建
| 47戸
3,650万円
直近売出価格
66.3万/㎡
㎡単価
売買19件
プレサンス大阪福島レシェンテ
築11年
| 12階建
| 55戸
1,650万円
直近売出価格
76.9万/㎡
㎡単価
売買15件
ララプレイス梅田西イルミナーレ
築9年
| 12階建
| 66戸
1,930万円
直近売出価格
84.7万/㎡
㎡単価
売買11件
リバーガーデン福島木漏れ日の丘Ｅ棟
築8年
| 地下1階付20階建
| 850戸
8,580万円
直近売出価格
106.5万/㎡
㎡単価
売買10件
アークビルド・キングマンション鷺洲
築30年
| 10階建
| 27戸
3,280万円
直近売出価格
53.2万/㎡
㎡単価
売買8件
プランドール福島レジデンス
築10年
| 10階建
| 63戸
1,780万円
直近売出価格
71.6万/㎡
㎡単価
売買8件
藤和シティホームズ福島
築31年
| 地下1階付7階建
| 19戸
3,080万円
直近売出価格
50.2万/㎡
㎡単価
売買7件
エスリード大阪梅田ＷＥＳＴ
築6年
| 11階建
| 67戸
2,100万円
直近売出価格
95.7万/㎡
㎡単価
売買5件
リーベスト福島鷺洲
築24年
| 地下1階付12階建
| 33戸
4,980万円
直近売出価格
70.1万/㎡
㎡単価
売買5件
グランドヴィラ鷺洲
築32年
| 8階建
| 20戸
3,799万円
直近売出価格
57.0万/㎡
㎡単価
売買4件
リバーガーデン福島木漏れ日の丘Ｄ棟
築7年
| 20階建
| 94戸
6,280万円
直近売出価格
88.7万/㎡
㎡単価
売買3件
メインステージ大阪福島
築10年
| 9階建
| 48戸
1,750万円
直近売出価格
76.3万/㎡
㎡単価
売買1件
アーバンフラッツ鷺洲
築21年
| 11階建
| 140戸
売買0件
市場環境（大阪市福島区全体）
🟢 需要: 人口+1.6%/年、転入超過+807人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 70,410 | - |
| 2016 | 72,176 | - |
| 2018 | 74,751 | +1,355 |
| 2020 | 78,144 | +621 |
| 2022 | 79,199 | +683 |
| 2023 | 80,985 | +1,594 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.2%、2050年+6.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市福島区のマンションマップ
大阪市福島区内のエリアランキング
鷺洲は大阪市福島区内7地区中1位（上位86%）。
単価66.2。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）
最寄り駅の相場
鷺洲周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市福島区鷺洲５丁目３番２ | 68.8/㎡ | +6.0% | 住宅,店舗,その他 | 野田阪神 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）