鷺洲のマンション相場
大阪府大阪市福島区鷺洲 | 591件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府大阪市福島区鷺洲のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価66.8万円（成約591件、前年比+9.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価125.5万円に対し、築50年は47.0万円。築年による価格差は最大191%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
104件
125.5万/㎡
築5年
134件
105.5万/㎡
築10年
104件
99.6万/㎡
築15年
108件
92.2万/㎡
築20年
56件
75.6万/㎡
築25年
28件
75.2万/㎡
築30年
12件
62.1万/㎡
築35年
18件
55.3万/㎡
築40年
6件
43.2万/㎡
築45年
9件
45.2万/㎡
築50年
7件
47.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（241件）。２ＤＫの平均価格は2,349円。
３ＬＤＫ
241件
6,403円
３ＬＤＫ＋Ｓ
13件
8,010円
２ＬＤＫ
91件
6,686円
１ＬＤＫ
19件
3,169円
１Ｋ
136件
2,543円
２ＬＤＫ＋Ｓ
12件
7,131円
４ＬＤＫ
15件
8,000円
２ＤＫ
13件
2,349円
平均㎡単価
66.8
前年比 ▲9.5%
平均価格
3,696
取引実績
591件
平均面積
57㎡
相場の動き
㎡単価の推移
140万100万60万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡53.8万円から2025年は㎡86.0万円へ、17年間で+59.9%上昇（年平均+3.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
76
築6-10年
77
築11-15年
69
築16-20年
66
築21-25年
53
築26-30年
61
築31年以上
33
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,445
241件
１Ｋ
1,705
136件
２ＬＤＫ
4,772
91件
１ＬＤＫ
2,268
19件
４ＬＤＫ
5,740
15件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,715
13件
２ＤＫ
1,188
13件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,617
12件
１ＤＫ
1,800
5件
４ＤＫ
1,900
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
50.8
2025年第4四半期
7,000円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
100.0
2025年第4四半期
6,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
92.9
2025年第4四半期
7,400円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
113.8
2025年第4四半期
6,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
82.7
2025年第4四半期
5,600円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
93.3
2025年第4四半期
7,200円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
96.0
2025年第4四半期
1,700円
25㎡〜
・１Ｋ
68.0
2025年第4四半期
7,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
107.1
2025年第4四半期
4,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
73.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鷺洲のマンション一覧（50棟）
ユニハイム福島鷺洲公園
築26年
| 地下1階付15階建
| 111戸
4,280万円
直近売出価格
60.1万/㎡
㎡単価
売買58件
グリーンシティＯＳＡＫＡ３号棟
築39年
| 地下1階付15階建
| 179戸
3,280万円
直近売出価格
53.5万/㎡
㎡単価
売買45件
ファミール福島
築31年
| 15階建
| 56戸
5,490万円
直近売出価格
84.1万/㎡
㎡単価
売買38件
ジュネーゼグラン福島NODA
築18年
| 10階建
| 35戸
1,580万円
直近売出価格
65.6万/㎡
㎡単価
売買38件
キングマンション鷺洲公園
築27年
| 11階建
| 54戸
4,480万円
直近売出価格
73.7万/㎡
㎡単価
売買38件
エスリード福島グレイス
築8年
| 10階建
| 133戸
1,930万円
直近売出価格
97.9万/㎡
㎡単価
売買30件
リーガル福島
築31年
| 5階建
| 18戸
4,980万円
直近売出価格
70.3万/㎡
㎡単価
売買30件
レジュールアッシュ梅田ウエスト
築16年
| 11階建
| 60戸
2,350万円
直近売出価格
93.1万/㎡
㎡単価
売買29件
グリーンコーポ野田阪神
築30年
| 地下1階付9階建
| 48戸
3,200万円
直近売出価格
50.0万/㎡
㎡単価
売買26件
サムティ福島PORTA
築11年
| 10階建
| 108戸
1,880万円
直近売出価格
77.2万/㎡
㎡単価
売買25件
クレアシティ鷺洲公園
築25年
| 13階建
| 51戸
5,199万円
直近売出価格
83.0万/㎡
㎡単価
売買24件
レジュールアッシュ梅田ウエストゲート
築16年
| 12階建
| 44戸
1,570万円
直近売出価格
67.1万/㎡
㎡単価
売買23件
ピュアサギス
築22年
| 13階建
| 34戸
8,780万円
直近売出価格
106.3万/㎡
㎡単価
売買22件
キングマンション鷺洲
築27年
| 14階建
| 50戸
4,280万円
直近売出価格
62.7万/㎡
㎡単価
売買22件
パレス福島
築27年
| 10階建
| 47戸
3,650万円
直近売出価格
66.3万/㎡
㎡単価
売買19件
プレサンス大阪福島レシェンテ
築11年
| 12階建
| 55戸
1,650万円
直近売出価格
76.9万/㎡
㎡単価
売買15件
ララプレイス梅田西イルミナーレ
築9年
| 12階建
| 66戸
1,930万円
直近売出価格
84.7万/㎡
㎡単価
売買11件
リバーガーデン福島木漏れ日の丘Ｅ棟
築8年
| 地下1階付20階建
| 850戸
8,580万円
直近売出価格
106.5万/㎡
㎡単価
売買10件
アークビルド・キングマンション鷺洲
築30年
| 10階建
| 27戸
3,280万円
直近売出価格
53.2万/㎡
㎡単価
売買8件
プランドール福島レジデンス
築10年
| 10階建
| 63戸
1,780万円
直近売出価格
71.6万/㎡
㎡単価
売買8件
藤和シティホームズ福島
築31年
| 地下1階付7階建
| 19戸
3,080万円
直近売出価格
50.2万/㎡
㎡単価
売買7件
エスリード大阪梅田ＷＥＳＴ
築6年
| 11階建
| 67戸
2,100万円
直近売出価格
95.7万/㎡
㎡単価
売買5件
リーベスト福島鷺洲
築24年
| 地下1階付12階建
| 33戸
4,980万円
直近売出価格
70.1万/㎡
㎡単価
売買5件
グランドヴィラ鷺洲
築32年
| 8階建
| 20戸
3,799万円
直近売出価格
57.0万/㎡
㎡単価
売買4件
リバーガーデン福島木漏れ日の丘Ｄ棟
築7年
| 20階建
| 94戸
6,280万円
直近売出価格
88.7万/㎡
㎡単価
売買3件
メインステージ大阪福島
築10年
| 9階建
| 48戸
1,750万円
直近売出価格
76.3万/㎡
㎡単価
売買1件
シティタワー大阪福島
築17年
売買0件
福島ガーデンズタワー
築18年
売買0件
コスモ福島鷺洲パークビュー
築24年
売買0件
プレサンスセンターコア大阪
築24年
売買0件
アーバンフラッツ鷺洲
築21年
| 11階建
| 140戸
売買0件
福島スカイハイツ
築52年
売買0件
シティタワー大阪福島
築17年
売買0件
コスモ福島鷺洲パークビュー
築24年
売買0件
福島ガーデンズタワー
築18年
売買0件
プレサンスグラン福島
売買0件
キングマンション鷺洲
売買0件
グリーンシティOSAKA参号棟
売買0件
グリーンシティOSAKA 参号棟
売買0件
リバーガーデン福島木漏れ日の丘
売買0件
シティタワー大阪福島
売買0件
福島ガーデンズタワー
売買0件
グリーンシティＯＳＡＫＡ参号棟
売買0件
コスモ福島鷺洲パークビュー
売買0件
プレサンスグラン福島
売買0件
シティータワー大阪福島
築17年
売買0件
福島スカイハイツ
築53年
売買0件
プレサンスグラン福島
築3年
売買0件
グリーンシティＯＳＡＫＡ参号棟
築39年
売買0件
リバーガーデン福島木漏れ日の丘
築8年
売買0件
市場環境（大阪市福島区全体）
🟢 需要: 人口+1.6%/年、転入超過+807人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 70,410 | - |
| 2016 | 72,176 | - |
| 2018 | 74,751 | +1,355 |
| 2020 | 78,144 | +621 |
| 2022 | 79,199 | +683 |
| 2023 | 80,985 | +1,594 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.2%、2050年+6.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市福島区のマンションマップ
大阪市福島区内のエリアランキング
鷺洲は大阪市福島区内7地区中2位（上位71%）。
単価66.8。
1つ上の福島とは0%の差。
お手頃帯（7〜7位）
最寄り駅の相場
鷺洲周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市福島区鷺洲５丁目３番２ | 68.8/㎡ | +6.0% | 住宅,店舗,その他 | 野田阪神 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
鷺洲の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表6地点中6地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 2m以上 〜 3m未満） |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 5m以上10m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（6地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。