ララプレイス梅田西イルミナーレの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万60万

20182019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の81.4万/㎡から2025年は84.7万/㎡へ、7年間で4.0%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では14.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の61,453円から2026年には69,753円へ、13.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

1K

11件

1,792万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	11件	1,792万	1,570万	1,950万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は84.7万円で、1-3階（72.7万円）と比べて12.0万円（+16.5%）高くなっています。

1-3階

72.7万/㎡

2件

4-7階

83.8万/㎡

7件

8階以上

84.7万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +12.0万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市福島区鷺洲3丁目6-17
築年月	2017年6月（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	66戸
専有面積	21.66m² ～ 22.80m²
施工会社	明和工務店
管理会社	日本住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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野田駅

大阪環状線 / 阪神本線

徒歩7分

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海老江駅

JR東西線

徒歩8分

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野田阪神駅

大阪メトロ千日前線

徒歩8分

学区情報

小学校

大阪市立鷺洲小学校

中学校

大阪市立八阪中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ララプレイス梅田西イルミナーレ	2017	66戸	84.7万	1,930万
レジュールアッシュ梅田ウエスト	2010	60戸	93.1万	2,350万
プランドール福島レジデンス	2016	63戸	71.6万	1,780万
キングマンション鷺洲	1999	50戸	62.7万	4,280万
エスリード福島ブレイブ	2019	56戸	-	-
エスリード梅田西第５	2009	66戸	75.4万	1,900万
アドバンス西梅田５グランデ	2012	54戸	70.3万	1,750万
リバーガーデン福島木漏れ日の丘Ｄ棟	2019	94戸	88.7万	6,280万
リバーガーデン福島木漏れ日の丘Ｅ棟	2018	850戸	106.5万	8,580万
リーガル福島	1995	18戸	70.3万	4,980万
ピュアサギス	2004	34戸	106.3万	8,780万

売買データ分析（11件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2023	2025
1K	81.4万	89.6万	73.9万	76.6万	84.7万

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,930万	84.65万/㎡
2025年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,930万	84.65万/㎡
2023年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,670万	77.11万/㎡
2023年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,650万	76.18万/㎡
2021年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,600万	73.87万/㎡
2019年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,930万	89.11万/㎡
2019年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,950万	90.03万/㎡
2018年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,950万	90.03万/㎡
2018年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,580万	72.95万/㎡
2018年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,570万	72.49万/㎡
2018年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,950万	90.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（384件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額62,100円。

1K

62,100円

55,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の100%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

383件

8〜10万

1件

全 384 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	70,000円	3,208円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	70,000円	3,232円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	70,000円	3,289円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	70,000円	3,070円/㎡
2026年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	69,520円	3,210円/㎡
2026年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	69,000円	3,026円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	59,200円	2,713円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	59,200円	2,782円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	59,200円	2,596円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	77,000円	3,619円/㎡
2025年6月	7〜9階	10K	20㎡〜	64,000円	3,007円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	64,000円	3,007円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	68,000円	3,196円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	64,000円	2,807円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	65,000円	2,851円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	65,000円	3,001円/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	60,000円	2,631円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	76,000円	3,571円/㎡
2025年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	65,000円	3,001円/㎡
2025年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	69,600円	3,213円/㎡
2025年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,000円	2,631円/㎡
2025年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,000円	2,857円/㎡
2025年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,000円	2,770円/㎡
2025年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	75,000円	3,524円/㎡
2025年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	80,000円	3,759円/㎡
2025年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	59,200円	2,782円/㎡
2024年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	64,660円	3,039円/㎡
2024年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	64,700円	3,040円/㎡
2024年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	60,000円	2,750円/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	63,130円	2,769円/㎡

他 354 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。