キングマンション鷺洲

大阪府大阪市福島区鷺洲3丁目4-12 | 築27年 | 50戸

推定相場

キングマンション鷺洲

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20152017201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の40.6万/㎡から2025年は76.3万/㎡へ、10年間で88.1%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では33.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万

2017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の143,333円から2020年には160,000円へ、11.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

3LDK

21件

3,355万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	21件	3,355万	2,480万	4,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は56.3万円で、1-3階（51.1万円）と比べて5.2万円（+10.2%）高くなっています。

1-3階

51.1万/㎡

6件

4-7階

48.5万/㎡

3件

8階以上

56.3万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +5.2万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市福島区鷺洲3丁目4-12
築年月	1999年9月（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	50戸
専有面積	60.80m² ～ 77.62m²
分譲会社	阪神住建
施工会社	大谷建設
管理会社	阪神総合管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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野田駅

大阪環状線 / 阪神本線

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新福島駅

JR東西線

徒歩9分

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福島駅

東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 山形線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 大阪環状線 / 阪神本線 / 阿武隈急行線 / 福島交通飯坂線

徒歩9分

学区情報

小学校

大阪市立鷺洲小学校

中学校

大阪市立八阪中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
キングマンション鷺洲	1999	50戸	62.7万	4,280万
ピュアサギス	2004	34戸	106.3万	8,780万
グランドヴィラ鷺洲	1994	20戸	57.0万	3,799万
ララプレイス梅田西イルミナーレ	2017	66戸	84.7万	1,930万
リーベスト福島鷺洲	2002	33戸	70.1万	4,980万
プランドール福島レジデンス	2016	63戸	71.6万	1,780万
レジュールアッシュ梅田ウエスト	2010	60戸	93.1万	2,350万
リーガル福島	1995	18戸	70.3万	4,980万
キングマンション鷺洲公園	1999	54戸	73.7万	4,480万
エスリード福島ブレイブ	2019	56戸	-	-
エスリード梅田西第５	2009	66戸	75.4万	1,900万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

15件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2025
3LDK	40.6万	47.7万	51.3万	43.7万	55.3万	57.3万	54.2万	62.7万

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,280万	62.7万/㎡
2025年2月	13〜14階	4LDK	75㎡〜	6,980万	89.93万/㎡
2022年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,300万	54.23万/㎡
2021年9月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,300万	54.23万/㎡
2021年9月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	3,680万	60.47万/㎡
2021年7月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	3,680万	60.47万/㎡
2021年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,680万	53.91万/㎡
2021年12月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	3,480万	57.19万/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,580万	52.44万/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,750万	56.26万/㎡
2019年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,680万	53.91万/㎡
2019年12月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	3,998万	58.57万/㎡
2018年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.66万/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,800万	46.06万/㎡
2017年5月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,380万	55.54万/㎡
2017年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,180万	52.26万/㎡
2016年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,198万	46.85万/㎡
2016年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,198万	46.85万/㎡
2016年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,880万	43.21万/㎡
2016年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,280万	53.9万/㎡
2015年6月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,680万	42.14万/㎡
2015年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額148,000円。

3LDK

148,000円

130,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

8件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年6月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	160,000円	2,629円/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,950円/㎡
2019年10月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	150,000円	2,467円/㎡
2019年10月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	150,000円	2,465円/㎡
2018年8月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	155,000円	2,547円/㎡
2018年8月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	155,000円	2,549円/㎡
2018年2月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	150,000円	2,465円/㎡
2017年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,950円/㎡
2017年10月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	150,000円	2,467円/㎡
2017年10月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	150,000円	2,465円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。