鷺洲の一戸建て相場
大阪府大阪市福島区鷺洲 | 105件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
大阪府大阪市福島区鷺洲の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価43.4万円（成約105件、前年比+21.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均17,861。木造（3,426）との差は421%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
9件
17,861
鉄骨造
25件
6,476
軽量鉄骨造
3件
3,767
木造
58件
3,426
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
19件
5,312
80〜100㎡
26件
3,275
100〜120㎡
16件
3,601
120〜150㎡
10件
4,509
150㎡以上
29件
10,772
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大406%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
27件
3,017
4〜6m
44件
4,370
6〜8m
14件
4,961
8m以上
17件
15,261
平均㎡単価
43.4
前年比 ▲21.1%
平均価格
4,920
取引実績
105件
平均面積
119㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
95万64万31万0
44万
82万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
65
築6-10年
64
築16-20年
60
築21-25年
52
築26-30年
45
築31年以上
41
間取り別の相場
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
2件
２ＬＤＫ
3,000
1件
４ＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
9,500
1件
３ＤＫ
2,900
1件
４ＬＤＫ
4,900
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,500
1件
７ＬＤＫ
4,200
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
9,500円
105㎡〜
・７ＬＤＫ＋Ｓ
90.5
2025年第3四半期
4,600円
50㎡〜
92.0
2025年第2四半期
3,800円
60㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
63.3
2024年第4四半期
3,000円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
66.7
2024年第4四半期
4,600円
50㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
92.0
2024年第2四半期
2,800円
50㎡〜
56.0
2024年第2四半期
8,300円
140㎡〜
59.3
2024年第1四半期
2,900円
45㎡〜
・３ＤＫ
64.4
2023年第2四半期
4,400円
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
73.3
2023年第2四半期
3,800円
100㎡〜
38.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市福島区全体）
🟢 需要: 人口+1.6%/年、転入超過+807人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 70,410 | - |
| 2016 | 72,176 | - |
| 2018 | 74,751 | +1,355 |
| 2020 | 78,144 | +621 |
| 2022 | 79,199 | +683 |
| 2023 | 80,985 | +1,594 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.2%、2050年+6.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市福島区の一戸建てマップ
大阪市福島区内のエリアランキング
鷺洲は大阪市福島区内7地区中4位（上位43%）。
単価43.4。
1つ上の玉川とは7%の差。
お手頃帯（7〜7位）
最寄り駅の相場
鷺洲周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市福島区鷺洲５丁目３番２ | 68.8/㎡ | +6.0% | 住宅,店舗,その他 | 野田阪神 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
鷺洲の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表6地点中6地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 2m以上 〜 3m未満） |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 5m以上10m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（6地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。