海老江の一戸建て相場
大阪府大阪市福島区海老江 | 217件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均16,194。木造（3,341）との差は385%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
9件
16,194
鉄骨造
33件
6,940
軽量鉄骨造
7件
6,137
木造
147件
3,341
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
59件
2,019
80〜100㎡
44件
2,872
100〜120㎡
46件
3,809
120〜150㎡
12件
3,648
150㎡以上
40件
12,959
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大210%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
74件
2,703
4〜6m
76件
4,968
6〜8m
31件
6,036
8m以上
32件
8,392
平均㎡単価
40.7
前年比 ▲43.6%
平均価格
4,223
取引実績
217件
平均面積
99㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
67万45万22万0
44万
58万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
62
築6-10年
49
築11-15年
54
築16-20年
41
築21-25年
38
築26-30年
52
築31年以上
34
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,433
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
2件
２ＤＫ
1,950
2件
６ＬＤＫ
4,200
2件
３ＬＤＫ
3,000
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,450
2件
４ＤＫ
3,300
2件
５ＬＤＫ
6,800
1件
３ＤＫ
850
1件
２Ｋ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
55㎡〜
・４ＤＫ
45.5
2025年第4四半期
1,300円
40㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
32.5
2025年第4四半期
4,100円
80㎡〜
・４ＤＫ
51.3
2025年第2四半期
13,000円
370㎡〜
35.1
2025年第1四半期
4,300円
50㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
86.0
2025年第1四半期
6,800円
110㎡〜
・５ＬＤＫ
61.8
2025年第1四半期
2,400円
40㎡〜
・２ＤＫ
60.0
2025年第1四半期
5,900円
65㎡〜
90.8
2024年第3四半期
61,000円
640㎡〜
95.3
2024年第3四半期
600円
50㎡〜
12.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市福島区全体）
🟢 需要: 人口+1.6%/年、転入超過+807人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 70,410 | - |
| 2016 | 72,176 | - |
| 2018 | 74,751 | +1,355 |
| 2020 | 78,144 | +621 |
| 2022 | 79,199 | +683 |
| 2023 | 80,985 | +1,594 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.2%、2050年+6.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市福島区の一戸建てマップ
大阪市福島区内のエリアランキング
海老江は大阪市福島区内7地区中7位（上位0%）。
単価40.7。
1つ上の野田とは2%の差。
お手頃帯（7〜7位）
7
海老江 ◀
―
40.7
最寄り駅の相場
海老江周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市福島区海老江４丁目１９０番２ | 28.6/㎡ | +1.4% | 住宅 | 海老江 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）