野田の一戸建て相場
大阪府大阪市福島区野田 | 207件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
野田の一戸建て
145件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,034万円
うち土地分
3,428万円
うち建物分
606万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均39,620。軽量鉄骨造（4,377）との差は805%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大113%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
41.5
前年比 ▲18.0%
平均価格
3,805
取引実績
207件
平均面積
98㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
68万46万22万0
25万
49万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
61
築6-10年
61
築11-15年
51
築16-20年
52
築21-25年
38
築26-30年
42
築31年以上
28
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,900
7件
３ＬＤＫ
3,833
3件
４ＤＫ
3,150
2件
４Ｋ
845
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,650
2件
５ＬＤＫ
2,400
2件
５ＤＫ
1,800
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,300
1件
５Ｋ
1,300
1件
３Ｋ＋Ｓ
880
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,400円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
55.0
2025年第3四半期
700円
40㎡〜
・４Ｋ
17.5
2025年第2四半期
5,300円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
70.7
2025年第2四半期
3,200円
40㎡〜
・４ＬＤＫ
80.0
2025年第2四半期
9,000円
100㎡〜
90.0
2025年第2四半期
800円
65㎡〜
12.3
2025年第2四半期
2,600円
70㎡〜
37.1
2025年第1四半期
1,800円
75㎡〜
・５ＤＫ
24.0
2025年第1四半期
4,000円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
57.1
2024年第4四半期
4,900円
80㎡〜
・４ＤＫ
61.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市福島区全体）
🟢 需要: 人口+1.6%/年、転入超過+807人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 70,410 | - |
| 2016 | 72,176 | - |
| 2018 | 74,751 | +1,355 |
| 2020 | 78,144 | +621 |
| 2022 | 79,199 | +683 |
| 2023 | 80,985 | +1,594 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.2%、2050年+6.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市福島区の一戸建てマップ
大阪市福島区内のエリアランキング
野田は大阪市福島区内7地区中6位（上位14%）。
単価41.5。
1つ上の鷺洲とは5%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）
最寄り駅の相場
野田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市福島区野田２丁目１８番４６ | 32.2/㎡ | +1.6% | 住宅 | 野田 350m |
| 大阪市福島区野田６丁目８番１外 | 28.7/㎡ | +1.8% | 住宅,その他 | 西九条 680m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）