大開の一戸建て相場
大阪府大阪市福島区大開 | 130件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
大阪府大阪市福島区大開の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価43.1万円（成約130件、前年比-34.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,416。木造（2,817）との差は57%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
30件
4,416
木造
90件
2,817
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
45件
3,354
80〜100㎡
19件
3,860
100〜120㎡
36件
3,852
120〜150㎡
10件
3,090
150㎡以上
14件
8,346
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大461%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
42件
2,503
4〜6m
64件
3,079
6〜8m
8件
3,321
8m以上
13件
14,034
平均㎡単価
43.1
前年比 ▼34.8%
平均価格
3,441
取引実績
130件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
71万48万23万0
31万
33万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
61
築6-10年
60
築11-15年
57
築16-20年
57
築21-25年
48
築26-30年
30
築31年以上
35
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,600
6件
４ＬＤＫ
3,675
4件
３Ｋ
535
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,750
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
2件
３ＤＫ
1,250
2件
７ＤＫ
700
1件
５ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
50㎡〜
・５ＬＤＫ
30.0
2025年第4四半期
1,000円
40㎡〜
・３ＤＫ
25.0
2025年第4四半期
550円
30㎡〜
18.3
2025年第3四半期
2,000円
45㎡〜
44.4
2025年第2四半期
700円
65㎡〜
・７ＤＫ
10.8
2025年第1四半期
4,000円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
66.7
2024年第4四半期
3,200円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
64.0
2024年第4四半期
350円
45㎡〜
・３Ｋ
7.8
2024年第4四半期
10,000円
145㎡〜
69.0
2024年第4四半期
4,100円
60㎡〜
68.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市福島区全体）
🟢 需要: 人口+1.6%/年、転入超過+807人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 70,410 | - |
| 2016 | 72,176 | - |
| 2018 | 74,751 | +1,355 |
| 2020 | 78,144 | +621 |
| 2022 | 79,199 | +683 |
| 2023 | 80,985 | +1,594 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.2%、2050年+6.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市福島区の一戸建てマップ
大阪市福島区内のエリアランキング
大開は大阪市福島区内7地区中5位（上位29%）。
単価43.1。
1つ上の鷺洲とは1%の差。
お手頃帯（7〜7位）
最寄り駅の相場
大開周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市福島区大開２丁目１７５番 | 54.4/㎡ | +6.7% | 住宅,事務所,その他 | 野田阪神 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
大開の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表4地点中4地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 2m以上 〜 3m未満） |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 5m以上10m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。