大開の土地相場
大阪府大阪市福島区大開 | 30件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市福島区大開の土地相場は坪単価27万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+24.8%。
推定相場
大開の土地
30件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
968,943円/坪
推定総額
2,422万円
容積率単価
-
25坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が430,872円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価158万円で最も高く、不整形（60万円）と比べて165%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（126万/坪）は北道路（148万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
平均坪単価
88.6/坪
26.8/㎡
前年比 ▲24.8%
平均価格
2,875
取引実績
30件
平均面積
38坪
126㎡
相場の動き
坪単価の推移
195万146万97万48万
200820112017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪56万円から2025年は坪158万円へ、17年間で+180.3%上昇（年平均+10.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,100円
20坪〜（65㎡〜）
157.7/坪
2024年第1四半期
1,200円
11坪〜（35㎡〜）
113.3/坪
2024年第1四半期
1,400円
12坪〜（40㎡〜）
115.7/坪
2023年第4四半期
3,400円
23坪〜（75㎡〜）
149.9/坪
2022年第3四半期
1,500円
17坪〜（55㎡〜）
90.2/坪
2021年第4四半期
5,000円
51坪〜（170㎡〜）
97.2/坪
2021年第3四半期
9,000円
53坪〜（175㎡〜）
170.0/坪
2021年第1四半期
750円
11坪〜（35㎡〜）
70.8/坪
2020年第1四半期
8,300円
48坪〜（160㎡〜）
171.5/坪
2019年第3四半期
1,500円
20坪〜（65㎡〜）
76.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市福島区全体）
🟢 需要: 人口+1.6%/年、転入超過+807人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 70,410 | - |
| 2016 | 72,176 | - |
| 2018 | 74,751 | +1,355 |
| 2020 | 78,144 | +621 |
| 2022 | 79,199 | +683 |
| 2023 | 80,985 | +1,594 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.2%、2050年+6.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市福島区の土地マップ
大阪市福島区内のエリアランキング
大開は大阪市福島区内7地区中5位（上位29%）。
坪単価88.6/坪。
1つ上の吉野とは11%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）
大開周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市福島区大開２丁目１７５番 | 54.4/㎡ | +6.7% | 住宅,事務所,その他 | 野田阪神 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）