玉川の土地相場
大阪府大阪市福島区玉川 | 16件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市福島区玉川の土地相場は坪単価35万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
玉川の土地
16件の取引データ
最新: 2020年第1四半期
推定坪単価
1,206,872円/坪
推定総額
3,017万円
容積率単価
-
25坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が160,592円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価189万円で最も高く、長方形（159万円）と比べて19%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
116.1/坪
35.1/㎡
平均価格
4,381
取引実績
16件
平均面積
40坪
133㎡
相場の動き
坪単価の推移
184万145万106万67万
20082011201520172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪124万円から2020年は坪144万円へ、12年間で+15.7%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第1四半期
1,300円
11坪〜（35㎡〜）
122.8/坪
2020年第1四半期
2,000円
12坪〜（40㎡〜）
165.3/坪
2018年第3四半期
2,400円
21坪〜（70㎡〜）
113.3/坪
2018年第1四半期
9,100円
121坪〜（400㎡〜）
75.2/坪
2017年第4四半期
3,600円
23坪〜（75㎡〜）
158.7/坪
2016年第1四半期
5,300円
33坪〜（110㎡〜）
159.3/坪
2015年第3四半期
2,700円
57坪〜（190㎡〜）
47.0/坪
2015年第2四半期
13,000円
109坪〜（360㎡〜）
119.4/坪
2015年第2四半期
12,000円
91坪〜（300㎡〜）
132.2/坪
2013年第2四半期
1,300円
17坪〜（55㎡〜）
78.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市福島区全体）
🟢 需要: 人口+1.6%/年、転入超過+807人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 70,410 | - |
| 2016 | 72,176 | - |
| 2018 | 74,751 | +1,355 |
| 2020 | 78,144 | +621 |
| 2022 | 79,199 | +683 |
| 2023 | 80,985 | +1,594 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.2%、2050年+6.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市福島区の土地マップ
大阪市福島区内のエリアランキング
玉川は大阪市福島区内7地区中1位（上位86%）。
坪単価116.1/坪。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）
玉川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市福島区玉川２丁目２３番１０ | 32.3/㎡ | +1.6% | 住宅 | 玉川 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）