玉川の土地相場
大阪府大阪市福島区玉川 | 16件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市福島区玉川の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価116.1万円（成約16件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が160,592円高くなります。
4m未満
5件
171万/坪
4〜6m
8件
166万/坪
8m以上
3件
155万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価189万円で最も高く、長方形（159万円）と比べて19%の差があります。
ほぼ長方形
4件
189万/坪
ほぼ整形
5件
162万/坪
長方形
4件
159万/坪
道路の方位と坪単価
南西
3件
158万/坪
南
5件
136万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
1件
倉庫
1件
平均坪単価
116.1/坪
35.1/㎡
平均価格
4,381
取引実績
16件
平均面積
40坪
133㎡
相場の動き
坪単価の推移
184万145万106万67万
20082011201520172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪124万円から2020年は坪144万円へ、12年間で+15.7%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第1四半期
1,300円
11坪〜（35㎡〜）
122.8/坪
2020年第1四半期
2,000円
12坪〜（40㎡〜）
165.3/坪
2018年第3四半期
2,400円
21坪〜（70㎡〜）
113.3/坪
2018年第1四半期
9,100円
121坪〜（400㎡〜）
75.2/坪
2017年第4四半期
3,600円
23坪〜（75㎡〜）
158.7/坪
2016年第1四半期
5,300円
33坪〜（110㎡〜）
159.3/坪
2015年第3四半期
2,700円
57坪〜（190㎡〜）
47.0/坪
2015年第2四半期
13,000円
109坪〜（360㎡〜）
119.4/坪
2015年第2四半期
12,000円
91坪〜（300㎡〜）
132.2/坪
2013年第2四半期
1,300円
17坪〜（55㎡〜）
78.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市福島区全体）
🟢 需要: 人口+1.6%/年、転入超過+807人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 70,410 | - |
| 2016 | 72,176 | - |
| 2018 | 74,751 | +1,355 |
| 2020 | 78,144 | +621 |
| 2022 | 79,199 | +683 |
| 2023 | 80,985 | +1,594 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.2%、2050年+6.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市福島区の土地マップ
大阪市福島区内のエリアランキング
玉川は大阪市福島区内7地区中1位（上位86%）。
坪単価116.1/坪。
お手頃帯（7〜7位）
玉川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市福島区玉川２丁目２３番１０ | 32.3/㎡ | +1.6% | 住宅 | 玉川 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
玉川の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表4地点中4地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 1m以上 〜 2m未満） |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 5m以上10m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。