玉川のマンション相場
大阪府大阪市福島区玉川 | 420件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府大阪市福島区玉川のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価51.2万円（成約420件、前年比+7.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価161.7万円に対し、築45年は49.6万円。築年による価格差は最大226%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
41件
161.7万/㎡
築5年
31件
96.5万/㎡
築10年
92件
98.7万/㎡
築15年
44件
82.9万/㎡
築20年
51件
76.9万/㎡
築25年
37件
71.5万/㎡
築30年
27件
61.1万/㎡
築35年
23件
52.0万/㎡
築40年
37件
57.8万/㎡
築45年
33件
49.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（161件）。３ＤＫの平均価格は3,286円。
３ＬＤＫ
161件
5,203円
１Ｋ
91件
2,517円
２ＬＤＫ
76件
5,601円
１ＬＤＫ
15件
4,221円
１Ｒ
11件
1,425円
４ＬＤＫ
25件
6,841円
１ＤＫ
7件
3,526円
３ＤＫ
2件
3,286円
平均㎡単価
51.2
前年比 ▲7.1%
平均価格
2,751
取引実績
420件
平均面積
57㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡37.0万円から2025年は㎡62.1万円へ、17年間で+67.7%上昇（年平均+4.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
72
築6-10年
59
築11-15年
59
築16-20年
53
築21-25年
49
築26-30年
49
築31年以上
35
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,130
161件
１Ｋ
1,524
91件
２ＬＤＫ
3,407
76件
４ＬＤＫ
3,968
25件
１ＬＤＫ
2,167
15件
１Ｒ
951
11件
１ＤＫ
1,843
7件
３ＤＫ
2,200
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,750
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,250
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
82.7
2025年第4四半期
6,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
78.8
2025年第4四半期
6,500円
90㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
72.2
2025年第4四半期
5,400円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
77.1
2025年第4四半期
2,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1
2025年第4四半期
2,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4
2025年第4四半期
2,300円
25㎡〜
・１Ｋ
92.0
2025年第4四半期
1,800円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
90.0
2025年第4四半期
1,900円
20㎡〜
・１Ｋ
95.0
2025年第4四半期
7,400円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
92.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
玉川のマンション一覧（32棟）
ユニライフ福島Ａ棟
築47年
| 15階建
| 325戸
3,180万円
直近売出価格
48.1万/㎡
㎡単価
売買91件
リベールグラン中之島テラス
築14年
| 12階建
| 66戸
5,980万円
直近売出価格
91.5万/㎡
㎡単価
売買50件
アドバンス西梅田４エール
築14年
| 地下1階付12階建
| 78戸
1,690万円
直近売出価格
72.2万/㎡
㎡単価
売買50件
スワンズシティ堂島川
築17年
| 14階建
| 89戸
1,600万円
直近売出価格
62.7万/㎡
㎡単価
売買45件
ピュア玉川２
築15年
| 14階建
| 49戸
6,680万円
直近売出価格
78.4万/㎡
㎡単価
売買35件
野田スカイハイツ
築50年
| 10階建
| 78戸
3,680万円
直近売出価格
53.1万/㎡
㎡単価
売買35件
エスライズ中之島ウエスト
築20年
| 11階建
| 50戸
1,990万円
直近売出価格
77.1万/㎡
㎡単価
売買34件
ユニライフ福島Ｂ棟
築47年
| 15階建
| 492戸
3,720万円
直近売出価格
56.2万/㎡
㎡単価
売買31件
アドバンス西梅田３エミネンス
築16年
| 13階建
| 68戸
1,740万円
直近売出価格
65.2万/㎡
㎡単価
売買28件
堂島川シティハウス
築26年
| 10階建
| 81戸
4,980万円
直近売出価格
69.1万/㎡
㎡単価
売買28件
サンクオーレ福島
築29年
| 9階建
| 16戸
3,080万円
直近売出価格
47.1万/㎡
㎡単価
売買6件
プレイズ新福島
築4年
| 15階建
| 42戸
7,180万円
直近売出価格
100.5万/㎡
㎡単価
売買2件
エステムコート大阪福島IIレイヤー
築3年
| 14階建
| 52戸
3,160万円
直近売出価格
99.5万/㎡
㎡単価
売買1件
ファーストステージ福島パークサイド
築10年
| 9階建
| 40戸
1,950万円
直近売出価格
81.2万/㎡
㎡単価
売買1件
グランドヴィラ玉川
築40年
| 7階建
| 35戸
3,700万円
直近売出価格
64.7万/㎡
㎡単価
売買1件
クレアシティ堂島川パークサイド
築20年
売買0件
グローバル野田
築41年
売買0件
ロイヤルスクウェア福島
築27年
売買0件
レゲスタ大阪レジデンス
築9年
| 9階建
| 32戸
売買0件
グローバル野田
築41年
売買0件
ユニライフ福島Ｃ棟
築47年
売買0件
TOYOTOMI STAY Premium 中之島
築8年
売買0件
キングマンション堂島川
築28年
売買0件
ロイヤルスクウェア福島
売買0件
ピュア玉川
売買0件
キングマンション堂島川
売買0件
ピュア玉川
売買0件
ユニライフ福島Ｃ棟
売買0件
キングマンション堂島川
売買0件
ＴＯＹＯＴＯＭＩ ＳＴＡＹ ＰＲＥＭＩＵＭ中之島
築8年
売買0件
グローバル野田
築51年
売買0件
堂島川シティハウス
築26年
売買0件
市場環境（大阪市福島区全体）
🟢 需要: 人口+1.6%/年、転入超過+807人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 70,410 | - |
| 2016 | 72,176 | - |
| 2018 | 74,751 | +1,355 |
| 2020 | 78,144 | +621 |
| 2022 | 79,199 | +683 |
| 2023 | 80,985 | +1,594 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.2%、2050年+6.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市福島区のマンションマップ
大阪市福島区内のエリアランキング
玉川は大阪市福島区内7地区中6位（上位14%）。
単価51.2。
1つ上の野田とは1%の差。
お手頃帯（7〜7位）
最寄り駅の相場
玉川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市福島区玉川２丁目２３番１０ | 32.3/㎡ | +1.6% | 住宅 | 玉川 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
玉川の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表4地点中4地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 1m以上 〜 2m未満） |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 5m以上10m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。